#دانستنیهای_املاک ش 24 #مسائل_حقوقی #احکام_خرید_فروش ✍ بر هم زدن معامله انواع فسخ : معامله، پیمان و قراردادی لازم الاجرا است، ولی در موارد زیر میتوان آن را فسخ کرد و به هم زد. ١.فسخ در مجلس(همان جلسه) ٢.شرط فسخ ٣.فسخ در مورد غبن (زیان دیده) ۴.فسخ به علت تأخیر ۵.فسخ به علت رؤیت و عدم رؤیت ۶.فسخ به علت عیب لینک پایگاه تخصصی و (مردمی) مسکن و نهضت ملی در قم ↙️ ‌https://eitaa.com/maskanmeliqom            

#دانستنیهای_املاک ش 25 #مسائل_حقوقی #احکام_خرید_فروش ✍ توضیحات انواع فسخ: ١.فسخ در مجلس هرگاه معامله ای انجام شد؛ تاوقتی که خریدار و فروشنده از هم جدا نشده اند، می توانند در همان جلسه معامله را فسخ کنند. ٢.شرط فسخ چنانچه طرفین، در ضمن معامله، شرط کنند که برای فروشنده، مشتری یا هر دو حق فسخ وجود دارد، بر اساس این شرط،کسی که حق فسخ به او داده شده می تواند معامله را بر هم زند و باطل کند. ادامه دارد... اولین پایگاه تخصصی و(مردمی) #نهضت_ملی_مسکن_استان_قم ↙️ ‌https://eitaa.com/maskanmeliqom            

#دانستنیهای_املاک ش 26 #مسائل_حقوقی #احکام_خرید_فروش ✍ توضیحات انواع فسخ: ٣.فسخ در مورد غبن چنانچه بعد از معامله ثابت شود که یکی از دو طرف، مغبون گشته و زیان دیده است، شخص مغبون می تواند معامله را به هم بزند. 🟡 نکته : تعاریف مختلف و توضیحات زیادی در مورد (غبن) وجود دارد ولی در اینجا بخاطر اینکه از حوصله ی مخاطبین خارجه، آنرا خلاصه کردیم. ۴.فسخ به علت تأخیر اگر مشتری، با پرداخت مقداری بیعانه، کالایی را بخرد و نزد فروشنده بگذارد تا بقیه پول را بیاورد و کالا را دریافت کند،این معامله تا سه روز لازم الاجرا است. اگر طی این سه روز مشتری مراجعه نکرد، فروشنده حق دارد معامله را فسخ کند و دریافت بیعانه تأثیری ندارد. _________ اولین پایگاه تخصصی و(مردمی) #نهضت_ملی_مسکن_استان_قم ↙️ ‌https://eitaa.com/maskanmeliqom            

#دانستنیهای_املاک ش 27 #مسائل_حقوقی #احکام_خرید_فروش ✍ انواع فسخ ۵.فسخ به علت رؤیت و عدم رؤیت : هرگاه مشتری با شنیدن وصف، بدون رؤیت بخرد و بعد هنگام تحویل آنرا ناقص تر از آنچه شنیده ببیند، حق فسخ را دارد. همچنین اگر آن را قبلا دیده؛ ولی پس از خرید غیر از آن باشدکه قبلا دیده است باز هم حق فسخ دارد. ۶.فسخ به علت عیب: هرگاه مشتری بعد از خرید عیبی در کالا بیابد، که قبل از عقد بوده و یا بعد از عقد و قبل از تحویل گرفتن پیدا شده، میتواند معامله را فسخ کند و یا به جبران آن از قیمت کم کند. اولین پایگاه تخصصی و (مردمی) #نهضت_ملی_مسکن_قم ↙️ ‌https://eitaa.com/maskanmeliqom            

#دانستنیهای_املاک ش 28 #مسائل_حقوقی #اجاره_نامه ✍ در ماده ۴۶۶ قانون مدنی: اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجر، مالک منافع عین مستاجره می شود، اجاره دهنده را موجر، اجاره کننده را مستاجر و مورد اجاره را عین مستاجره گویند. اولین پایگاه تخصصی (مردمی) #نهضت_ملی_مسکن_قم ↙️ ‌https://eitaa.com/maskanmeliqom            

#دانستنیهای_املاک ش 29 #مسائل_حقوقی #اجاره_نامه ✍ ارکان اجاره : ١.موجر: یعنی اجاره دهنده یا کرایه دهنده. ٢.مستأجر: یعنی اجاره کننده یا کرایه کننده. ٣.عین مستاجره یا ملک ۴.مال الاجاره یا پول کرایه ۵.زمان و مدت اجاره اولین پایگاه تخصصی(مردمی) #نهضت_ملی_مسکن_قم ↙️ ‌https://eitaa.com/maskanmeliqom            

#دانستنیهای_املاک ش 30 #مسائل_حقوقی (و احکام) #اجاره_نامه ✍ چند نکته درباره اجاره(خواهشا با دقت بخونید یک روزی به کارتون میاد) ١.قرارداد اجاره، با خرید و فروش ملک مورد اجاره، باطل نمی شود. ٢.با مرگ یکی از موجر یا مستاجر، اجاره از بین نمی رود. ٣.چنانچه اجاره دهنده (موجر) یا مستاجر در معامله فریب خورده باشد، می تواند اجاره را به هم بزند. 💥"البته بند ٣ ،توضیحات و شرایط مفصلی دارد که از حوصله ی مخاطب در این جا خارج می باشد". ادامه دارد... اولین پایگاه تخصصی(مردمی) #نهضت_ملی_مسکن_قم ↙️ ‌https://eitaa.com/maskanmeliqom            

#دانستنیهای_املاک ش 31 #مسائل_حقوقی (و احکام آن) #اجاره_نامه ۴.اگر مستاجر ملک مورد اجاره را در اختیار گرفت ولی تا پایان مدت اجاره به اختیار خود از آن استفاده نکرد، کرایه ملک بر عهده ی اوست و باید بپردازد. ۵.تسلیم منافع به تسلیم ملک مورد اجاره، میباشد. ادامه دارد... اولین پایگاه تخصصی (مردمی) #نهضت_ملی_مسکن_قم ↙️ ‌https://eitaa.com/maskanmeliqom            

#دانستنیهای_املاک ش 32 #مسائل_حقوقی ( و احکام آن ) #اجاره_نامه ۶.اجاره ملک مشاع جایز است؛ خواه اجاره دهنده دارای قسمت مشاع باشد و بخواهد آن را اجاره دهد و یا مالک تمام ملک باشد و سهمی از آن را به طور مشاع مانند ½ یا ⅓ اجاره دهد. البته در صورت (اول) باید با اجازه شریکش ملک را به مستأجر تحویل دهد. ٧.دو نفر می توانند خانه یا آپارتمان را مشترکا اجاره و با رضایت هم در آن سکونت کنند. ادامه دارد... اولین پایگاه تخصصی (مردمی) #نهضت_ملی_مسکن_قم ↙️ ‌https://eitaa.com/maskanmeliqom     

#دانستنیهای_املاک ش 33 #مسائل_حقوقی و (احکام آن) #اجاره_نامه ٨.اجاره دهنده و مستأجر باید مکلف و عاقل باشندو به اختیار خودشان اجاره را انجام دهند و نیز باید در مال خود حق تصرف داشته باشند. ٩.اگر خانه یا مغازه یا اتاقی را اجاره کند و صاحب ملک با او شرط کند که فقط خود او از آنها استفاده نماید، مستاجر نمی تواند آن را به دیگری اجاره دهد و اگر شرط نکند می تواند آن را به دیگری اجاره دهد. اولین پایگاه تخصصی #املاک و #نهضت_ملی_مسکن_قم ↙️ ‌https://eitaa.com/maskanmeliqom            

#دانستنیهای_املاک ش 34 #مسائل_حقوقی و (احکام آن) #اجاره_نامه ✍١٠.در صورتی که عیب سابقه داری در ملک اجاره پیدا شود که موجب نقصی در بهره برداری از آن گردد، مستاجر می تواند اجاره را فسخ نماید. ١١.هرگاه معلوم شود عین مستاجره در حال اجاره معیوب بوده، مستاجر می تواند اجاره را فسخ کند، ولی اگرموجر رفع عیب کند، به نحوی که به مستاجر ضرری نرسد، مستاجر حق فسخ ندارد. (عین مستاجره = یعنی همان واحد یا منزل) اولین پایگاه تخصصی مسکن و #نهضت_ملی_قم ↙️ ‌https://eitaa.com/maskanmeliqom            

#دانستنیهای_املاک ش 35 #مسائل_حقوقی و(احکام آن) #اجاره_نامه ١٢.هرگاه عین مستأجره، به علت عیبی از قابلیت انتفاع(استفاده کردن یا نفع بردن) خارج شده و نتوان رفع عیب نمود، اجاره باطل است ١3.در مدت اجاره، مالک بدون حق فسخ نمی تواند از مستأجر درخواست تخلیه محل کند. ╭═━━⊰✹💫✹⊱━━═╮ اولین کانال تخصصی،حرفه ای دراملاک و #نهضت_ملی_مسکن_استان_قم 🔻 https://eitaa.com/maskanmeliqom       ╰═━━⊰❀🏘️❀⊱━━═╯