⭕️#نکات_حقوقی که باید بدانید ؛ برای خرید املاک موروثی، حتما به این نکات دقت کنید: 🔸اگر قصد خرید املاک موروثی را دارید، بایستی در هنگام انجام مذاکرات مقدماتی و تنظیم مبایعهنامه، به نکات ذیل توجه و دقت کافی بعمل آورده تا در آینده با مشکلی مواجه نگردید 🔹 لزوم ارایه اصل سند مالکیت 🔸 لزوم ارایه گواهی حصر وراثت 🔹 حضور تمامی وراث در هنگام انجام معامله 🔸 لزوم ارایه مفاصاحساب مالیات بر ارث 🔹 عدم وجود اشخاص محجور در بین وراث 🔸ضرورت تعیین و نصب قیم برای اشخاص محجور 🔹پرداخت سهم هر یک از وراث از مبلغ معامله 🔸لزوم بررسی وجود و یا عدم وجود وصیت نامه از متوفی 🔹درج شماره و مشخصات مدارک مستندات ابرازی و مرجع صدور آنها اعم از گواهی حصر وراثت، وکالتنامه، قیم نامه، مفاصا حساب مالیات بر ارث، وصیت نامه و غیره در متن مبایعه نامه تنظیمی در هنگام انجام معامله. #رسانه_مجازی_مازندران 🆔 @mazandaranirib

⭕️#نکات_حقوقی که باید بدانید ؛شرایط حذف نام همسر اول از شناسنامه 🔸حذف نام زوج از شناسنامه زوجه تنها در صورتی امکان‌پذیر است که در دوران عقد جدایی انجام شده باشد و دوشیزه بودن زوجه مطابق احکام قضایی و سند طلاق قابل استنباط باشد. 🔹همچنین اگر همسر فردی فوت کند، در صورت ثبت شدن ازدواج، فرد می‌تواند با مراجعه به ادارات ثبت احوال نسبت به حذف نام همسر فوت شده از شناسنامه‌اش اقدام و نام همسر فوت شده را از شناسنامه‌اش حذف کند. 🔹همچنین زنانی که بیش از یک بار ازدواج می‌کنند، پس از ثبت ازدواج جدید، زن و مرد می‌توانند برای دریافت شناسنامه المثنی و حذف نام همسر سابق اقدام کنند. #رسانه_مجازی_مازندران 🆔 @mazandaranirib

⭕️#نکات_حقوقی که باید بدانید ؛ نکات مهم خریدن زمین و ساختمان 🔸برای خریدن املاک ، رعایت شش نکته خیلی مهم ضرورت دارد مخصوصا املاکی مثل کشاورزی یا حاشیه شهر که ثبتی و رسمی نیستند و یا ابتدا بصورت برگه معمولی یا در بنگاه ، معامله می شوند 🔹تحقیقی از همسایگان و افراد اطراف ملک انجام دهیم تا محرز شود ملکی که میخواهیم بخریم منسوب و متعلق به همین فروشنده ای هست که میخواهد به ما بفروشد 🔸اگر امکان دارد تحقیقی در مورد درستی و حُسن شُهرتِ شخصِ فروشنده کنیم 🔹قبل از امضاء معامله حتما کارشناس بیاوریم تا ابعاد ملک را ارزیابی کند که ادعای متراژاعلامی از سوی فروشنده با زمین مطابقت داشته باشد 🔸حداقل دونفر شهود معتبر که ترجیحا از نزدیکان و فرزندان نباشند بعنوان مطلع در معامله حاضر کنید و زیر برگه معامله را نیز بعنوان شاهد امضاء بزنند 🔹پول معامله بصورت بانکی درحساب فروشنده واریز شود 🔸قرارداد در سه نسخه تنظیم و کد رهگیری برای آن بگیرید ✍️ وکیل ؛ زُهیر نادعلی زاده #رسانه_مجازی_مازندران 🆔 @mazandaranirib

⭕️ #نکات_حقوقی که باید بدانید ؛ چک بهتره یا سفته ؟؟ 🔸خیلیا خیال میکنن سَفته بهتر از چکه ولی این یک اشتباه رایجه که مردم مرتکب میشن 🔹سَفته قابلیت کیفری ( زندان ) نداره و مثل چک به حساب مرکز متصل نیست تا بفهمیم صاحبش بد حسابه یا نه و همچنین سفته مثل چک از تاریخی که درِش درج میشه خسارت تاخیر نمیخوره مگراینکه سفته رو در بانک ملی واخواست بزنی که اونم هزینه داره و بدیش اینه اگه واخواست نخوره توقیف اموال هم بدون پرداخت پول امانی درصندوق دادگستری نمیشه انجام داد @mazandaranirib

⭕️#نکات_حقوقی که باید بدانید ؛حق حبس زن در عقد نکاح 🔸در برخی موارد زن می تواند از تمکین مقابل شوهر خودداری کند که یکی از موارد، استفاده از "حق حبس در عقد نکاح" است که زن به استناد ماده 1085 قانون مدنی می تواند تا زمانی که مهریه به او تسلیم نشود، از ایفای وظایفی که در مقابل شوهر دارد امتناع کند، مشروط بر اینکه مهر او حال باشد 🔹بنابراین، علی رغم اینکه بعد از عقد دائم، تمکین از شوهر یکی از وظایف زن است، زن می تواند تا زمانیکه مهریه خود را نگرفته از تمکین در مقابل شوهر خودداری و آن را موکول به پرداخت کامل مهریه کند که این حق در فقه و قانون تحت عنوان "حق حبس زن در عقد نکاح" شناخته می شود 🔹علاوه بر این، در طول مدتی که زن از حق حبس استفاده می کند، همچنان حق دریافت نفقه را نیز خواهد داشت ⭕️موارد سقوط حبس زوجه (زن) چیست؟ 🔸تمکین خاص زوجه یعنی داشتن رابطه زناشویی چه قبل از مراسم عروسی و چه بعد از آن 🔹تمکین عام زوجه یعنی اگر زنی بدون داشتن رابطه جنسی از شوهر تمکین عام کرده باشد، فرض کنید در منزل او شروع به زندگی کرده باشد، دیگر امکان استناد به حق حبس ندارد @mazandaranirib

⭕️ #نکات_حقوقی که باید بدانید؛ قوانین زیر برای اجاره یا فروش انباری یا پارکینگ وجود دارد: 🔸بخش‌هایی مانند پارکینگ و انباری آپارتمان‌ها از واحد آپارتمانی محسوب می‌شود و نمی‌توانید آن‌ها را به‌صورت جداگانه واگذار کنید یا بفروشید. 🔹اجاره دادن پارکینگ تنها به افراد ساکن در همان ساختمان امکان‌پذیر است. فروش و واگذاری آن به افراد دیگر و خارج از ساختمان مجاز نیست. 🔸چنانچه پارکینگ یا انباری واحد خود را به دیگر مالکان واگذار کردید یا فروختید، تغییرات مربوطه در سند مالکیت باید حتما لحاظ شود. 🔹اگر پارکینگ را به افراد خارج از ساختمان واگذار کردید، دیگر همسایگان می‌توانند این موضوع را از طریق مراجع قضایی پیگیری کنند و از شما شکایت کنند #رسانه_مجازی_مازندران 🆔 @mazandaranirib

⭕️ #نکات_حقوقی که باید بدانید؛ نکاتی برای جلوگیری از اختلافات مستاجران و صاحبخانه‌ها 🔸طبق ماده ۱۰ قانون روابط بین موجر (مالک) و مستاجر، تعمیرات کلی و اساسی از قبیل دستگاه‌های حرارت مرکزی(گرمایشی و سرمایشی) و تهویه و آسانسور به عهده مالک است. تعمیرات جزئی و همچنین تزئین و تعمیری که مربوط به استفاده بهتر از مورد اجاره باشد با مستاجر خواهد بود. مگر آنکه در قرارداد به‌صورت دیگری شرط شده باشد. 🔹طبق ماده ۱۱ قانون روابط مالک و مستاجر، رسیدگی به اختلافات در خصوص تعمیرات با دادگاه است. در صورتی‌که مالک تعمیرات مورد حکم دادگاه را در مهلتی که از طرف دادگاه تعیین می‌شود انجام ندهد، مستأجر می‌تواند حق فسخ خود را اعمال کند. 🔸اگر مستاجر بدون اجازه موجر اقدام به تعمیرات کند، حق مطالبه هزینه‌های تعمیرات را از مالک ندارد. 🔹با اشاره به ماده ۴۸۵ قانون مدنی اگر در مدت اجاره، تعمیراتی لازم باشد که تاخیر در آن موجب ضرر به مالک شود، مستاجر نمی‌تواند مانع تعمیرات شود #رسانه_مجازی_مازندران ➡️ @mazandaranirib

⭕️ #نکات_حقوقی که باید بدانید؛ آیا این شرط در عقدنامه که در صورت خانه دار شدن زوج سه دانگ خانه به عنوان مهریه بنام زوجه بشه اعتبار داره؟؟ 🔸مالی که هنوز وجود ندارد و فرض و احتمال بر این است که در زمان آینده خریداری خواهد شد، نمی‌شه به‌عنوان مهریه در نظر گرفته بشه و چنین شرط مبهمی باطل هست 🔹یعنی اگر شرط بشه داماد سه دانگ از آپارتمانی را که در آینده نامعلوم خواهد خرید، به نام همسرش کنه ،‌ این شرط به دلیل ابهام داشتن، باطل هست مگر اینکه زمان مشخصی را تعیین کنند؛‌ مثلا طی شش‌ماه آینده. هم‌چنین باید ملکی که در آن زمان مشخص خواهد خرید معلوم باشه به این ترتیب می‌توان چنین تعهدی را به عنوان شرط ضمن عقد بر عهده زوج گذاشت. البته با ذکر مشخصات کامل ملک و هم‌چنین مهلت زمان #رسانه_مجازی_مازندران ➡️ @mazandaranirib

⭕️#نکات_حقوقی که باید بدانید ؛ چه راهي براي ثابت کردن مالکيت زن بر جهيزيه وجود دارد ؟ 1-در زمان عقد، فهرستي را تهيه کنند که به نام "سياهه جهيزيه" معروف است. به خانواده ها توصيه مي شود اين فهرست را به امضاي زوج، زوجه، دو نفر از بستگان زوج و دو نفر از بستگان زوجه برسانند و اگر شهود هم دارند به امضاي شهود نيز برسانند 2- شهادت شهود 3- مراجعه به عرف 4-ارايه برگه خريد از سوي زن: اگر زن برگه خريد ارايه بدهد دادگاه مي تواند با بررسي هاي لازم در مورد استرداد جهيزيه اقدام کند. @mazandaranirib

⭕️#نکات_حقوقی که باید بدانید ؛ تهدید در فضای مجازی 🔸صرف تهدید دیگران به افشای اطلاعات خصوصی‌ که اعم از عکس، فیلم، نوشته، مکالمه ضبط شده، چت، اسکرین‌شات و... می باشد، جرم است. 🔹حتی اگر شخص،‌ تهدید خود را عملی نسازد و برای آن درخواست انجام کار یا تقاضای وجهی را نکرده باشد. 🔹 مرتکب به مجازات شلاق تا ۷۴ ضربه یا حبس از ۲ ماه تا ۲ سال محکوم خواهد شد. @mazandaranirib

⭕️ #نکات_حقوقی که باید بدانید؛ عکسبرداری از کارت شناسایی 🔸بعضی اشخاص، برای اینکه مدارک اصلی آنها، مثلا کارت ملی یا گواهی نامه و... مفقود نشود و بعد گرفتار مراحل زمانبر دریافت المثنّی و.. نشوند از آن کارت عکس گرفته و آن را پرس می کند غافل از اینکه این کار از لحاظ قانونی جرم محسوب می شود. 🔹طبق مادهّ ی 537 قانون تعزیرات: عکسبرداری از کارت شناسائی، اوراق هویت شخصی و مدارک دولتی و عمومی و سایر مدارک مشابه در صورتی که موجب اشتباه با ‌اصل شود، باید ممهور به مهر یا علامتی باشد که نشان دهد آن مدارک رونوشت یا عکس میباشد در غیر این صورت عمل فوق جعل محسوب میشود‌ و تهیه‌کنندگان اینگونه مدارک و استفاده‌کنندگان از آنها، علاوه بر جبران خسارت، به حبس از 6 ماه تا 2 سال و یا به سه تا‌ دوازده میلیون ریال جزای نقدی محکوم خواهند شد. 🔸یعنی هم شخصی که از آن کارت تصویر گرفته(مغازه دار)، و هم شخصی که از آن استفاده کرده، هر دو به مجازات فوق محکوم می شوند. #رسانه_مجازی_مازندران ➡️ @mazandaranirib

⭕️ #نکات_حقوقی که باید بدانید؛ آیا می توان خودرو را به علت بدهی توقیف کرد؟ 🔸با توجه به قانون اجرای محکومیت های مالی مورخ سال 1394 و این موضوع که خودرو طبق ماده 24 این قانون شامل مستثنیات دین نمی باشد می توان خودرو شخص را توقیف نمود مگر اینکه ثابت شود که خودرو وسیله امرار معاش شخص است مانند راننده تاکسی 🔹اما سوال دیگر این است که آیا خودرویی که به صورت لیزینگی خریداری شده را نیز می توان توقف نمود ؟ 🔸تا زمانی که اقساط خودرو تمام نشده است نمی توان خودرو را توقیف کرد ولی به محض اتمام اقساط و فک رهن خودرو می توان آن را توقیف نمود و قابل مطالبه است. #رسانه_مجازی_مازندران ➡️ @mazandaranirib