. 📌⚖ نکات طلایی تنظیم قرارداد اجاره؛ 1⃣ در قرارداد اجاره ذکر کنید که اگر مستاجر بیش از یک ماه، اجاره عقب افتاده داشته باشد، موجر حق فسخ قرارداد اجاره و تخلیه ملک رو دارد. 2⃣ ذکر کنید؛ در صورتی که مستاجر اجاره معوق (عقب افتاده) داشته باشد، یا هزینه هایی که بر عهده وی هست را پرداخت نکند، در پایان قرارداد اجاره، موجر میتواند از مبلغ قرض الحسنه پرداختی مستاجر یا همان رهن، هزینه ها را برداشت کند. 3⃣ در زمان تنظیم قرارداد اجاره، مدت اجاره، یعنی آغاز و پایان قرارداد و همچنین تاریخ هایی که مستاجر باید اجاره بها رو پرداخت کند، بنویسید. 4⃣ نحوه استفاده مستاجر از ملک رو حتما در قرارداد ذکر کنید و متذکر شوید که اگر در غیر از موردی که در قرارداد اجاره مشخص شده از ملک استفاده کند، برای موجر حق فسخ به وجود می آید. 5⃣ چنانچه قصد فروش ملک رو در طول مدت اجاره پیدا کنید، مستاجر این حق را دارد که اجازه بازدید به مشتریان شما ندهد، مگر اینکه در زمان نگارش اجاره نامه، حق بازدید از ملک رو برای زمان های مشخصی درنظر بگیرید و نسبت به انجام نشدن آن و ممانعت مستاحر از اجرای شرط، ضمانت اجرای مناسب پیش بینی کنید. 6⃣ در قرارداد ذکر کنید؛ مستاجر حق واگذاری مورد اجاره به دیگری را ندارد. و قرارداد اجاره تون رو حتما در دو نسخه تنظیم کنید و دو نفر هم به عنوان شاهد، ذیل قرارداد اجاره رو امضا کنند. ♦⚖ راه درستِ پس‌گرفتن پول ودیعه این است که مستاجر ملک را در تاریخ مقرر (یعنی روزی که قرارداد اجاره به پایان میرسد) تخلیه کند و بعد (توسط شورای حل اختلاف) خالی بودن ملک را تامین دلیل و بعد برای گرفتن پول پیش اقدام کند. #اجاره طرح سوال: 🆔 @Vip_Admin403 .

. 📌⚖ اگر یک یا چند نفر از ورثه راضی به تقسیم ترکه نباشند: ♦⚖ کسی که مایل است اموال تقسیم شود باید از دادگاه تقسیم ترکه را درخواست نماید. ♦⚖ دادگاه همه ورثه را دعوت و به موضوع رسیدگی می کند.اگر مال قابل تقسیم باشد(مثل پول نقد) دادگاه سهم هر یک از ورثه را تعیین می کند، ولی اگر مانند خانه یا اتومبیل باشد که نتوان سهم هر یک از ورثه را جداگانه به وی داد، دادگاه آن را به مزایده می گذارد و پس از فروش، سهم هر یک از ورثه را به آنها پرداخت می کند. #تقسیم_ترکه طرح سوال: 🆔 @Vip_Admin403 .

. ⚠️ میخوای پات به دادگاه باز نشه، این توصیه ها رو جدی بگیر... 1⃣ توافق شفاهی ممنوع! هر چیزی که با طرف مقابل توافق کردی رو حتماً مکتوب کن. کاغذ و قلم همیشه بهترین شاهدن! 2⃣ رسید، کلید امنیت شماست! وقتی پول یا کالا تحویل می‌دی، حتماً رسید معتبر بگیر. این کار مثل یک سپر، از حقوقت محافظت می‌کنه. 3⃣ چک و سفته برای ضمانت؟ با دقت عمل کن! وقتی چک یا سفته بابت ضمانت میدی، روی سند قید کن که فقط برای ضمانت است. این کار از سوءاستفاده احتمالی جلوگیری می‌کنه. طرح سوال: 🆔 @Vip_Admin403 .

. 📌⚖ یکی از موضوعات مهم در باب خانواده، اجازه خروج از کشور برای بانوان سرزمین ماست. بانوان حتماً باید هنگام گرفتن پاسپورت و گذرنامه و مراجعه به پلیس + ۱۰، اذن و اجازه محضری همسر برای خروج از کشور را ارائه دهند. ♦⚖ نکته مهم این است که زوجه برای هر بار خروج از کشور ایران به چندین کشور مختلف، نیاز به اخذ اجازه از همسرش ندارد. بلکه در زمان گرفتن پاسپورت این اجازه به وی داده خواهد شد و با همان پاسپورت گرفته شده می‌تواند به کشورهای مختلف سفر کند. همچنین، اگر زوجه اجازه خروج از کشور را به صورت مطلق از همسر خود بگیرد، حتی برای تمدید گذرنامه هم نیاز به گرفتن اذن از همسر خود ندارد. اما در صورتی که آن اذن فقط برای گرفتن پاسپورت در آن مقطع زمانی باشد، برای تمدید گذرنامه نیاز به اجازه مجدد از همسر خواهد داشت. #اجازه_همسر #خروج_زوجه #خروج_از_کشور #مشاور_حقوقی طرح سوال: 🆔 @Vip_Admin403 .

📞 سوال شما ❓⚖ آقایی با همسر خود بحث دارند که سیسمونی دادن برای فرزندی که قرار است به دنیا بیاید با چه کیفیتی و به عهده چه کسی باشد؟ از لحاظ حقوقی باید بدانیم که خرید وسایل سیسمونی مانند خرید لباس، کمد، وسایل چوبی و… طبق یک عرف مسلم به عهده خانواده زوجه است ولی از لحاظ حقوقی، پدر خانم محترم هیچ تکلیفی برای خرید سیسمونی فرزند ندارد. درست است که تهیه سیسمونی توسط خانواده خانم یک عرف است اما از لحاظ حقوقی نمی‌توانیم به عنوان یک حق، آن را از خانواده همسرمان مطالبه کنیم. #خرید_سیسمونی #مشاور_حقوقی طرح سوال: 🆔 @Vip_Admin403 .

. سوال شما⁉️ ✅ پس گرفتن ملک سند زده شده از همسر ✅سوال پرسیده شده که من دو تا سند خانه را به نام همسرم کردم و الان می‌خواهم که دوباره آن‌ها را به نام خودم کنم ولی همسرم به خواست خودش این کار را انجام نمی‌دهد. هیچ قولنامه و نوشته‌ای بین ما نوشته نشده است؛ فقط خودم خانه‌ها را به نام ایشان کرده‌ام🍀. ✅سوال ایشان خیلی مهم است،‌ گاهی در زندگی مشترک پیش می‌آید که آقایان بدون این که مبایعه نامه‌ای بنویسند و تعیین تکلیف کنند که مبلغ ثمن این ملک از طرف چه کسی تأمین شده است، ملکی را یا حتی دو ملک به نام همسر خود می‌کنند، بعد که به اختلاف می‌خورند این موضوع پیش می‌آید که این ملک از بابت حق و حقوق قانونی خانم بوده، بابت مهریه بوده و همین مسئله باعث اختلافاتی می‌شود و نبودن مبایعه‌نامه هم این اختلافات را سخت‌تر خواهد کرد.🍀 ا✅گر از لحاظ حقوقی بخواهیم راهنمایی کنیم، باید بگیم که این ملک‌ها قابل برگشت نیستند، مگر به اختیار همسر شما. فقط در یک حالت اگر شما شکایت کنید، می‌توانید ثمن معامله را در سالی که به نام ایشان زدید را از ایشان مطالبه کنید که با توجه به افزایش ارزش ملک در طول هر ماه یا هر شش ماه و یکسال در ایران، به احتمال زیاد با ارزش ملک شما تفاوت خواهد داشت. 🍀 #سند_ملک #پس_گرفتن_ملک #مشاور_حقوقی طرح سوال: 🆔 @Vip_Admin403 .

. 📌⚖ تقسیم ملک مشاع 📞 سوال شما: ❓⚖ سوال پرسیده شده که خانواده‌ای، آپارتمانی ساختند و بین اعضای خانواده به صورت شفاهی و بدون نوشتن تقسیم‌نامه، تقسیم کردند. واحدی را یک برادر برداشته و واحد دیگری را برادر دیگری برداشته‌اند. پس از گذشت مدتی، یکی از برادر معترض بوده و گفته واحد شما بزرگتر و بهتر است خواستار تقسیم مجدد آپارتمان شده است. در چنین شرایطی باید چگونه عمل کرد؟ آیا از لحاظ حقوقی حرف ایشان درست است؟ ♦⚖اول این که در همه املاک مشاع حتماً باید تقسیم‌نامه وجود داشته باشد. زمانی که تقسیم‌نامه وجود ندارد اینگونه ادعاها قابل پیش‌بینی است و در صورتی که این ادعا مطرح شود، باید تقسیم‌نامه به صورت مکتوب نوشته شود تا چنین مشکلی به وجود نیاید. البته در چنین شرایطی می‌توانید به شهادت شهود استناد کنید ولی دستگاه‌های قضایی و دادگاه‌ها، چندان از این قضایا استقبال نمی‌کنند و تقسیم‌نامه‌های مکتوب را مدنظر قرار می‌دهد. #تقسیم_ملک_مشاع #مشاور_حقوقی طرح سوال: 🆔 @Vip_Admin403 .

. 📌⚖ وقتی صحبت از ازدواج می‌شه، مهریه یکی از موضوعات مهم محسوب میشه، پس این نکات رو حتماً در نظر داشته باش: :one: مهریه بیش از ۱۱۰ سکه؟! قابل مطالبه ست؛ حتی اگر بیشتر از ۱۱٠ سکه باشه، اما برای دریافت بیش از این مقدار، باید توانایی مالی شوهر اثبات بشه. 2⃣ ازدواج مجدد؟! بازم مهریه پابرجاست! مهریه ازدواج اول، با ازدواج مجدد زن از بین نمی‌ره و همچنان قابل مطالبه است. 3⃣ مهریه بعد از فوت زوجه؟ قابل مطالبه ست! بعد از فوت زن، خانواده او (ورثه) می‌تونن مهریه‌اش رو از شوهر مطالبه کنن. 4⃣ عدم تمکین زوجه و مهریه؟! زن حتی اگر تمکین نکنه، باز هم حق مطالبه مهریه رو داره. 5⃣ مهریه بعد از فوت شوهر؟! قابل مطالبه ست؛ مهریه زن همچنان از اموال باقی‌مانده شوهر قابل دریافت است. 📌⚖ پیش قسط و اقساط مهریه با توجه به تغییر قیمت سکه و وضعیت معیشت محکوم علیه قابل تعدیل است. #مهریه طرح سوال: 🆔 @Vip_Admin403 .

. 📌⚖ طبق قانون الزام به ثبت رسمی اموال غیر منقول که از تاریخ ۱۵ مرداد ۱۴۰۳ تصویب و اجرا شده : تمام معاملات در رابطه اجاره املاک باید در سامانه کاتب به صورت الکترونیکی ثبت بشه! ♦⚖ حالا اگــر شمام صاحبخونه ای و امسال معامله‌ ملکت رو ثبت نکردی یــا اگــر از این به بعد معامله ات اموال رو ثبت نکنی این عواقب در انتظارته : 1⃣ امکان تخلیه فـوری ملکت رو از دست میدی! 2⃣ هر دعوایی داشته باشید باید فقط از طریق دادگاه اقدام بکنید! 3⃣ دولت تا ۵۰٪ ارزش اجاره بها رو به عنوان جریمه ازت میگیره! 4⃣ معافیت از مالیات نخواهی داشت! 5⃣ امکان گرفتن وام روی اجاره ندارید! #اجاره #سامانه_کاتب طرح سوال: 🆔 @Vip_Admin403 .

. 📞 سوال شما: ❓⚖ انواع گواهی حصر وراثت به منظور برداشت سپرده متوفی در بانک کدامند؟ ♦⚖ گواهی حصر ورثه به دو نوع محدود و نامحدود تقسیم می‌شود. ▫️ چنانچه کل موجودی حساب بانکی متوفی کمتر از 50 میلیون تومان باشد، اخذ گواهی محدود کفایت می‌کند. ▫️ اما اگر موجودی سپرده‌های بانکی متوفی بیش از 50 میلیون تومان باشد، حتماً باید گواهی نامحدود اخذ شود. ▫️ هزینه دریافت این 2 گواهی یکسان است. تفاوت تنها در مدت زمان لازم برای صدور آنهاست. ▫️ برای گواهی نامحدود، دادگاه در روزنامه آگهی منتشر می‌کند تا چنانچه شخصی اعتراض دارد مراجعه نموده و خود را به عنوان ورثه معرفی کند. ▫️ اما چنانچه تا یک ماه از زمان انتشار آگهی کسی اعتراض نکند، گواهی صادر می‌گردد. ▫️ در خصوص گواهی محدود نیازی به انتشار آگهی در روزنامه نمی‌باشد. #گواهی_حصر_وراثت طرح سوال: 🆔 @Vip_Admin403 .

. 📞 سوال شما: ❓⚖ وضعیت معاملات محجورین چگونه است؟ ♦⚖ ماده 190 قانون مدنی به بیان شرایط صحت معاملات و قراردادها پرداخته است. بر اساس این ماده، یکی از این شرایط، اهلیت داشتن طرفین قرارداد است. به عبارت دیگر اشخاص تنها زمانی می‌توانند اقدام به تنظیم و انعقاد یک قرارداد نمایند که اهلیت لازم را داشته باشند. ♦⚖ منظور از این اهلیت، اهلیت استیفا (یعنی توانایی اعمال حق) است که اشخاص محجور از این اهلیت برخوردار نبوده و یا به صورت ناقص برخوردار هستند. ♦⚖ نکته مهمی که در این زمینه وجود دارد این است که حکم یکسانی درباره معاملات محجورین وجود نداشته و نمی‌توان گفت که معاملات محجورین به‌ صورت کلی باطل است. بلکه معاملات آن ها در برخی موارد باطل و در برخی موارد غیر نافذ است. 👇👇👇 ♦⚖ ماده ۱۲۰۷ قانون مدنی: اشخاص ذیل محجور و از تصرف در اموال و حقوق مالی خود ممنوع هستند: ۱. صغار (یعنی کودکان) ۲. اشخاص غیر رشید (یعنی شخص سفیه) ۳. مجانین (دیوانگان) ♦⚖ ماده ۱۹۰ قانون مدنی: برای صحت هر معامله شرایط ذیل اساسی است: ۱. قصد طرفین و رضای آنها ۲. اهلیت طرفین ۳. موضوع معین که مورد معامله باشد ۴. مشروعیت جهت معامله #معاملات #محجورین طرح سوال: 🆔 @Vip_Admin403 .