#بدانیم.... 🔰نکات مهم در زمان خرید ملک ✅ در زمان #خرید_ملک و قبل از پایان معامله و امضای مبایعه نامه و امضای سند حتما" استعلامهای زیر را انجام دهید تا از بروز مشکلات و اختلافات حقوقی جلوگیری بعمل آید؛ 1⃣ استعلام ممنوع المعامله نبودن؛ 🔺️اگر فردی به دلیل جنون یا ورشکسته بودن ملکی به شما بفروشد در این حالت معامله باطل است و حتی در مواردی پول شما قابل عودت نیست. 2⃣ استعلام عدم توقیف؛ 🔺️خرید املاک توقیف شده شبیه به خرید مال غیر است ک علاوه بر بطلان معامله احتمالا دیگر هم نمیتوانید به پولتان دست پیدا کنید. 3⃣ استعلام در رهن نبودن ملک؛ 🔺️اگر سند ملکی که خریداری کرده اید به صورت عقد رهن در نزد بانک است برای خرید ملک باید اجازه بانک هم وجود داشته باشد که دردسرهای زیادی را متوجه معامله خواهد نمود. 4⃣ استعلام از شهرداری: 🔺️این استعلام فقط مخصوص خرید ملک های کلنگی است که ممکن است با تخریب از سوی شهرداری برای عریض کردن کوچه و خیابان مواجه گردد. 5⃣ استعلام وکالت نامه؛ 🔺️اگر ملکی را از طریق وکالتنامه ای که فروشنده به شخص دیگری میدهد میخرید حتما صحت اعتبار این وکالت نامه را بررسی کنید. 6⃣ حتما بررسی کنید که ملک ورثه ای نباشه چون مشکلات خاص خودشو دارد یعنی باید قبل از فروش توسط ورثه یک سری کارهای حقوقی انجام بشود مثل انحصار وراثت ، حضور کلیه ورثه برای امضای قرداد و یا سندو... 7⃣ از همسایه های مجاور ملکی که قصد خرید ان را دارید استعلام بگیرید یعنی پرس و جو کنیدتا مشخص شود که ملک معارض دارد یا خیر و یا ملک اختلافی نباشد. 8⃣ قبل ازخرید زمین باید از طرح تفصیلی شهر مربوطه اطلاعاتی را کسب کنید و درباره‌ی مشمول طرح نبودن ملک مربوطه مطمئن شوید. 9⃣ اصالت #سند و کارت شناسایی فروشنده را حتما بررسی کنید. تا مطمین شوید دارید با مالک زمین معامله می کنید. 0⃣1⃣ حتما مبایعه نامه را که در بنگاه تنظیم می کنید کامل بخوانید و برای سند زدن تاریخ تعیین کنید و شماره دفترخانه ای که می خواهید سند را در آن دفترخانه امضا نمائید. در مبایعه نامه قید کنید و وجه التزام هم تعیین کنید که اگر فروشنده در دفترخانه حاضر نشد روزانه مبلغی رو به عنوان خسارت بپردازد. ضمنا در صورت عدم مراجعه فروشنده در دفترخانه حتما" گواهی عدم حضور از دفترخانه اخذ نمایید. 1⃣1⃣ حتما زیر مبایعه نامه رو دو نفر شاهد ترجیحا" بیطرف امضا و کد ملی خودشان را در زیر مبایعه نامه بنویسند. 2⃣1⃣ حتما زمین را متراژ کنید و تحویل بگیرید و حدود و ثغور زمین را مشخص نمایید. 🔺️نکته؛ اکثر استعلامهای عنوان شده در متن بالا ☝️از دفترخانه اسناد رسمی قابل استعلام می باشد. ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌╭┈─ https://eitaa.com/mouood_ir ╰┈➤https://ble.ir/mouood_ir

#حدیث_روز.... 💠امام باقر عليه السلام؛ ☀️لا يَنقَطِعُ المَزِيدُ مِنَ اللّه ِ حتّى يَنقَطِعَ الشُّكرُ مِنَ العِبادِ؛ 🌴افزايش نعمت از سوى خداوند قطع نگردد ، مگر آن گاه كه #شكرگزارى بندگان قطع شود. 📚بحار الأنوار؛ ۷۱ / ۵۶/ ۸۶ 〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰 #ذکر_روز_دوشنبه ✨یا قاضِیَ الْحاجات  ای برآورنده حاجت ها "۱۰۰ مرتبه" ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌╭┈─ https://eitaa.com/mouood_ir ╰┈➤https://ble.ir/mouood_ir

#بدانیم.... ❌ وضعیت #خروج خانمها از کشور به چه صورتی است؛ آیا آقا همسرش میتونه بدون دلیل مانع خروجش بشه؟ 🔹خانمهای #مجرد؛ بعد از هجده سالگی؛ اجازه خروج از کشور دست خودشان است. از ۹ تا ۱۸ سالگی هم اگر بتوانند از دادگاه #حکم_رشد بگیرند؛ باز هم امکان خروج از کشور بدون #رضایت پدر را خواهند داشت. 🔹خانمهای #متأهل اجازه ی خروج آنها از کشور با همسر است. هنگامی که خانم متاهل میخواهد برای اولین بار #پاسپورت بگیرید یا مثلا اعتبار پاسپورت او تمام شده و قصد #تمدید آن را دارد؛ برای صدور پاسپورت یا تمدید آن؛ #اداره_گذرنامه رضایت محضری همسر را میخواهد. 🔹حالا اگر شخص از زمان مجردی پاسپورت دارد و آن پاسپورت هنوز داری #اعتبار است؛ و هم اکنون متاهل شده باشد؛ برای خروج از کشور نیازی به اذن همسر نیست. ممکن است شوهر به دلایلی مخالف خروج از کشور همسرش باشد؛ که در اینصورت باید به اداره گذرنامه مراجعه نماید و خانم را ممنوع الخروج کند. 🔹خانمای متاهل در موارد اضطراری مثل نیاز به درمان، فوت بستگان درجه یک، یا ملاقات آنها یا سفرهای زیارتی و … میتوانند از دادگاه درخواست #خروج_از_کشور کنند. ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌╭┈─ https://eitaa.com/mouood_ir ╰┈➤https://ble.ir/mouood_ir

#بدانیم.... ❌میخواهم از کسی شکایت کنم ولی پولی برای هزینه های دادرسی و حق الوکاله ندارم، چکار باید بکنم❓ ✅باید همراه دادخواست اصلی، دادخواست #اعسار هم به دادگاه تقدیم کنید. دادگاه بررسی میکند و اگر ثابت شود شما واقعا توان پرداخت این هزینه ها رو ندارید؛ هم از پرداخت #هزینه_دادرسی بصورت موقت معاف میشوید و هم میتوانید #وکیل_معاضدتی بگیرید و فعلا هزینه وکیل ندهید. 👈🏻دقت کنید شخص معسر کسی که در حال حاضر هیچ مال و ثروتی ندارد و گذشته فرد اهمیتی ندارد. ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌╭┈─ https://eitaa.com/mouood_ir ╰┈➤https://ble.ir/mouood_ir

#بدانیم.... 🎬 یک پرونده واقعی #آزار_جنسی در تاکسی اینترنتی در سریال آقای قاضی ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌╭┈─ https://eitaa.com/mouood_ir ╰┈➤https://ble.ir/mouood_ir

#حدیث_روز.... 💠امام صادق ‌عليه السلام: ☀️اَيُّما مُؤمِنٍ نَفَّسَ عَن مُؤمِنٍ كُربَةً، نَفَّسَ اللَّهُ عَنهُ سَبعينَ كُربَةً مِن كُرَبِ الدُّنيا و كُرَبِ يَومِ القيامَةِ؛ 🌴 هر مؤمنی كه گرفتاری مؤمنی را بر طرف كند، خداوند هفتاد گرفتاری دنيا و آخرت را از وی دور می سازد. 📚مستدرك الوسائل، ج۱۲، ص۴۱۳ 〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰 #ذکر_روز_سه_شنبه ✨یا ارحم الراحمین🌱 ای بخشنده‌ترین بخشندگان "۱۰۰ مرتبه" ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌╭┈─ https://eitaa.com/mouood_ir ╰┈➤https://ble.ir/mouood_ir

#بدانیم.... ❌ موارد نصف شدن #مهریه 🔹اگر مردی همسرش را قبل از رابطه #زناشویی طلاق بدهد، نصف مهریه به زن تعلق خواهد گرفت. 🔹در #نکاح_موقت زمانی که مرد قبل از رابطه زناشویی تمام مدت نکاح را ببخشد، فقط #نصف مهریه را باید به #زوجه بپردازد. 🔹هرگاه #عقد_نکاح قبل از نزدیکی؛ به جهتی فسخ شود، زن حق مهریه ندارد. مگر در صورتی‌که علت #فسخ، ناتوانی جنسی مرد باشد. ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌╭┈─ https://eitaa.com/mouood_ir ╰┈➤https://ble.ir/mouood_ir

#خبر_حقوقی... ✍🏻بخشنامه معاون امور اسناد سازمان ثبت در باره الزامی شدن استفاده از #امضای_الکترونیک در ثبت شرکت ها ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌╭┈─ https://eitaa.com/mouood_ir ╰┈➤https://ble.ir/mouood_ir

#خبر_حقوقی... ✅ پلیس برگ سبز را ملاک مالکیت خودرو اعلام کرد. 🔸 پلیس راهور فراجا ادعای کانون سردفتران نسبت به معتبر نبودن برگ سبز به نشانه مالکیت وسایل نقلیه را مغایر با نص قانون دانست و اعلام کرد که طبق قانون برگ سبز، سند رسمی محسوب می‌شود. ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌╭┈─ https://eitaa.com/mouood_ir ╰┈➤https://ble.ir/mouood_ir

#بدانیم.... ✅ زمانیکه قصد #خرید ملک یا ماشین و یا تصمیم به امضای #قراردادی دارید و نمی خواهید از #وکیل استفاده کنید؛ 🔹حداقل یک یا دو نفر از دوستان را همراه خود ببرید که اگر مشکلی پیش آمد، بتوانید از #شهادت آنها استفاده کنید و راه سوء استفاده برخی از فروشنده ها را محدود کنید. ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌╭┈─ https://eitaa.com/mouood_ir ╰┈➤https://ble.ir/mouood_ir

#حدیث_روز.... 💠حضرت مهدی"عج" ☀️...إِنِّی أَمَانٌ لِأَهْلِ اَلْأَرْضِ کمَا أَنَّ اَلنُّجُومَ أَمَانٌ لِأَهْلِ اَلسَّمَاءِ؛ 🌴وجود من برای اهل زمین، سبب امان و آسایش است، همچنان که ستارگان سبب امان آسماناند. 📚بحار الأنوار، جلد۷۵ ➖〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰➖ #ذکر_روز_پنجشنبه ✨لا اِلهَ اِلّا اللهُ الْمَلِکُ الْحَقُّ الْمُبین؛ هیچ خدایی جز خدای یگانه شایسته پرستش نیست خدایی كه مالك آسمانها و زمین است.🌱 "۱۰۰ مرتبه" ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌╭┈─ https://eitaa.com/mouood_ir ╰┈➤https://ble.ir/mouood_ir

#بدانیم.... ❌ آیا پدر و مادر، قبل از فوت میتوانند اقدام به #تقسیم_ارثیه کنند؟ 🌀 ارثیه زمانی معنا و مفهوم پیدا می‌کند که شخصی فوت کند و ماتَرَکی (ارثیه) از وی باقی بماند. بنابراین اگر والدین قبل از فوت اقدام به تعیین سهم برای اولاد نمایند این موضوع در قالب عنوان ارث نمی‌گنجد. ➖والدین می‌توانند قسمتی یا هر میزان از اموال و املاک خود را به یک یا چند نفر از فرزندانشان یا هر کس دیگری در قالب عقود دیگری مانند هِبه، صُلح، هدیه، فروش یا به اشکال حقوقی دیگری واگذار نمایند. ➕ همچنین می‌توانند وصیت کنند که بعد از فوت آنها، قسمتی از اموال را به کسی دیگر غیر از فرزندان آنها واگذار شود. البته اگر در قالب وصیت باشد این وصیت فقط تا یک سوم کل ارثیه نافذ است مگر اینکه کلیه ورّاث آنرا تنفیذ و تایید نمایند. ➕ پدر و مادر می‌توانند #ارثیه خود را حتی به غیر از ورثه وصیت نمایند، مثلا برای امور خیریه یا یکی از همسایگان و... 👈🏻بنابراین اگر والدین قبل از فوت برای جلوگیری از هرگونه نزاع احتمالی قصد دارند که به یکی از روش‌هایی که گفته شده اقدام نمایند بایستی از طریق ثبت و صدور سند رسمی اقدام کنند. ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌╭┈─ https://eitaa.com/mouood_ir ╰┈➤https://ble.ir/mouood_ir