#بدانیم.... ⭕️ دقت کنید این چند #اشتباه را در قراردادهای تان انجام ندهید!🔻 1⃣ #امضا نکردن تمام صفحات #قرارداد اشتباه است. امضانداشتن یکی از صفحات قرارداد هم می‌تواند باعث خدشه دار شدن #قرارداد شود. 2⃣ اشتباه دوم درج نکردن مشخصات و شماره ی #دفترخانه، برای تنظیم و انتقال سند رسمی ملک است که باعث میشود هر یک از طرفین، به همین علت، با دلایل واهی برای تنظیم #سند در روز مشخص شده در دفترخانه حاضر نشود. 3⃣ اشتباه سوم تعیین #وجه_التزام و خسارت بالا و خارج از عرف و توان طرفین است که اصلا درست نیست. مثلاً تعیین روزانه ۳ میلیون یا ۵ میلیون وجه‌التزام قطعا خیلی زیاد بوده و ممکن است #طرفین مقابل [مثل فروشنده یا خریدار ] نتوانند این مبلغ را پرداخت کنند و این به ضرر طرفین است و عملا این #خسارت قابلیت اجرایی خود را از دست می‌دهد. ======================= ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌╭┈─ https://eitaa.com/mouood_ir ╰┈➤https://ble.ir/mouood_ir

#بدانیم.... 🌀برای خسارت #دیر_کرد_سند چه کاری باید کرد؟ ➕اگه در قرارداد خریدملک، فروشنده متعهد شده باشد که اگه #سند را به شما منتقل نکرد فلان مبلغ #خسارت را پرداخت کند 👈🏻حتما در همون روزموعود در دفترخانه حاضر شده و #گواهی عدم حضور را دریافت کنید. 🔹در غیراینصورت نمی توانید #خسارت دیر کرد سند رو مطالبه کنید. ======================= ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌╭┈─ https://eitaa.com/mouood_ir ╰┈➤https://ble.ir/mouood_ir

#بدانیم.... 🌀اگر ملکی را با مبایعه نامه عادی خریداری کرده اید و قبل از تنظیم #سند رسمی، مالک #فوت نماید، تکلیف چیست؟ ✅ اگر همه #ورثه همکاری کنند؛ با گواهی #انحصار_وراثت، بعد از سیر مراحل قانونی به دفترخانه مراجعه و سند به نام شما منتقل می‌شود. 👈🏻اما اگر ورثه همکاری نمی کنند؛ شما مجبور به طرح دعوی #الزام_به_تنظیم_سند به طرفیت تمام ورثه در دادگاه هستید. ======================= ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌╭┈─ https://eitaa.com/mouood_ir ╰┈➤https://ble.ir/mouood_ir

#بدانیم.... ✅مزایای #سند تک برگ نسبت به سند دفترچه ای "منگوله دار" چیست؟ ➕سند تک برگ به صورت #الکترونیکی و یه برگی صادر می‌شود. ➕درج اطلاعات افراد به صورت دقیق و خوانا ➕اسناد #تک_برگ دارای هولوگرام بوده و براحتی قابل جعل نیستند. 👈🏻سندهای دفترچه ای، #کروکی ندارند و در برخی موارد به سبب اختلافات موجود بر سر متراژ و مرزبندی دقیق زمین، مشکلاتی را بوجود آوردند. ➕امکان #صدور اسناد تک برگی، برای تمام مالکین و شرکا با هر میزان مالکیت، بصورت جداگانه و درج اطلاعات فرد و میزان سهمش از #ملک در سند تک برگ ......................................... ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌╭┈─ https://eitaa.com/mouood_ir ╰┈➤https://ble.ir/mouood_ir

#بدانیم.... ✅ اگه قصد خرید ملک #تجاری دارید... 🌀 موقع تنظیم #سند رسمی؛ علاوه بر #مفاصا حساب مالیاتی و #عوارض شهرداری که در تمام املاک باید اخذ شود؛ مفاصا حساب #تامین_اجتماعی و #اتحادیه صنفی که ملک تجاری تحت نظارت آن فعالیت دارد؛ باید اخذ شود. 👈🏻اگه این بدهی ها به هر دلیلی پرداخت نشود، به #خریدار منتقل خواهد شد و خریدار باید این مبالغ را بپردازد. ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌╭┈─ https://eitaa.com/mouood_ir ╰┈➤https://ble.ir/mouood_ir

#بدانیم.... ❌ اگر آپارتمانی به همراه #پارکینگ خریداری شود اما بعد از آماده شدن #سند، مشخص شد واحد بدون پارکینگ هست؛ دو حالت وجود دارد: 1⃣ اگر در #مبایعه_نامه به پارکینگ اشاره شده باشد؛ خریدار می‌تواند اقدام به طرح دعوای #الزام به انجام #تعهد و تحویل یک باب پارکینگ و تقاضای اصلاح #سند را بکند. 2⃣ اگر به صورت #شفاهی در مورد پارکینگ صحبت شده باشد؛ خریدار می بایست این ادعا را با دلایل محکمه پسند در #دادگاه اثبات کند وگرنه دعوای او در دادگاه مورد پذیرش قرار نمی گیرد. 👈🏻حتما هنگام خرید آپارتمان؛ از وجود پارکینگ و مساحت آن و قید پارکینگ در #سند مالکیت اطمینان حاصل کنید. ➕در خصوص وجود #انباری و متراژ دقیقش ان هم بررسی لازم را داشته باشید و جهت اطمینان از اظهارات شفاهی فروشنده، از #مدیریت آپارتمان و همسایه‌ها تحقیق کنید. ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌╭┈─ https://eitaa.com/mouood_ir ╰┈➤https://ble.ir/mouood_ir

#بدانیم.... ❌همیشه لازم نیست به #اظهارنامه پاسخ دهید. ◽️چراکه، اگر محتوای اظهارنامه هیچ ارتباطی به شما نداشته باشد؛ #پاسخ دادن به آن می‌تواند به #ضرر شما باشد. ➕ضمنا هر مطلبی که در پاسخ اظهارنامه بنویسید، #اقرار محسوب میشود و ممکن است به عنوان یک #سند علیه شما در آینده استفاده شود. ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌╭┈─ https://eitaa.com/mouood_ir ╰┈➤https://ble.ir/mouood_ir

#بدانیم.... ✅ استعلام فوری #ملک با گوشی‌ موبایل 🔻قبل از #خرید ملک؛ حتما استعلام‌ بگیرید تا ملک مورد معامله در #توقیف یا در #رهن نباشد. 🔹وارد سامانه #ثبت_من شوید: https://my.ssaa.ir/usr/login 🔹قسمت #املاک و کاداستر را انتخاب کنید و تصدیق اصالت #سند رو‌ بزنید. 🔹 اطلاعات سند را وارد کنید؛ سپس #استعلام ملک‌ را به شما خواهد داد. 👈🏻مراقب باشید #ملک در رهن یا توقیف نباشد. ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌╭┈─ https://eitaa.com/mouood_ir ╰┈➤https://ble.ir/mouood_ir

#بدانیم.... 🔰نکات مهم در زمان خرید ملک ✅ در زمان #خرید_ملک و قبل از پایان معامله و امضای مبایعه نامه و امضای سند حتما" استعلامهای زیر را انجام دهید تا از بروز مشکلات و اختلافات حقوقی جلوگیری بعمل آید؛ 1⃣ استعلام ممنوع المعامله نبودن؛ 🔺️اگر فردی به دلیل جنون یا ورشکسته بودن ملکی به شما بفروشد در این حالت معامله باطل است و حتی در مواردی پول شما قابل عودت نیست. 2⃣ استعلام عدم توقیف؛ 🔺️خرید املاک توقیف شده شبیه به خرید مال غیر است ک علاوه بر بطلان معامله احتمالا دیگر هم نمیتوانید به پولتان دست پیدا کنید. 3⃣ استعلام در رهن نبودن ملک؛ 🔺️اگر سند ملکی که خریداری کرده اید به صورت عقد رهن در نزد بانک است برای خرید ملک باید اجازه بانک هم وجود داشته باشد که دردسرهای زیادی را متوجه معامله خواهد نمود. 4⃣ استعلام از شهرداری: 🔺️این استعلام فقط مخصوص خرید ملک های کلنگی است که ممکن است با تخریب از سوی شهرداری برای عریض کردن کوچه و خیابان مواجه گردد. 5⃣ استعلام وکالت نامه؛ 🔺️اگر ملکی را از طریق وکالتنامه ای که فروشنده به شخص دیگری میدهد میخرید حتما صحت اعتبار این وکالت نامه را بررسی کنید. 6⃣ حتما بررسی کنید که ملک ورثه ای نباشه چون مشکلات خاص خودشو دارد یعنی باید قبل از فروش توسط ورثه یک سری کارهای حقوقی انجام بشود مثل انحصار وراثت ، حضور کلیه ورثه برای امضای قرداد و یا سندو... 7⃣ از همسایه های مجاور ملکی که قصد خرید ان را دارید استعلام بگیرید یعنی پرس و جو کنیدتا مشخص شود که ملک معارض دارد یا خیر و یا ملک اختلافی نباشد. 8⃣ قبل ازخرید زمین باید از طرح تفصیلی شهر مربوطه اطلاعاتی را کسب کنید و درباره‌ی مشمول طرح نبودن ملک مربوطه مطمئن شوید. 9⃣ اصالت #سند و کارت شناسایی فروشنده را حتما بررسی کنید. تا مطمین شوید دارید با مالک زمین معامله می کنید. 0⃣1⃣ حتما مبایعه نامه را که در بنگاه تنظیم می کنید کامل بخوانید و برای سند زدن تاریخ تعیین کنید و شماره دفترخانه ای که می خواهید سند را در آن دفترخانه امضا نمائید. در مبایعه نامه قید کنید و وجه التزام هم تعیین کنید که اگر فروشنده در دفترخانه حاضر نشد روزانه مبلغی رو به عنوان خسارت بپردازد. ضمنا در صورت عدم مراجعه فروشنده در دفترخانه حتما" گواهی عدم حضور از دفترخانه اخذ نمایید. 1⃣1⃣ حتما زیر مبایعه نامه رو دو نفر شاهد ترجیحا" بیطرف امضا و کد ملی خودشان را در زیر مبایعه نامه بنویسند. 2⃣1⃣ حتما زمین را متراژ کنید و تحویل بگیرید و حدود و ثغور زمین را مشخص نمایید. 🔺️نکته؛ اکثر استعلامهای عنوان شده در متن بالا ☝️از دفترخانه اسناد رسمی قابل استعلام می باشد. ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌╭┈─ https://eitaa.com/mouood_ir ╰┈➤https://ble.ir/mouood_ir

#بدانیم.... ✅ مفقودی سند #ازدواج ✍🏻در صورت #مفقودشدن سند ازدواج و نیاز به آن برای پیگیری های #قضایی از جمله مطالبه #مهریه و ... 🔹 میشود با مراجعه به دفتر ثبت ازدواج تنظیم کننده سند ازدواج خود، رونوشت سند ازدواج را درخواست کرد که اعتبار #سند اصلی را دارد. ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌╭┈─ https://eitaa.com/mouood_ir ╰┈➤https://ble.ir/mouood_ir

#بدانیم.... ✅ آیا میشود #سند خانه ای را به نام فرزند #صغیر منتقل کرد؟ ✍🏻 در اینجا سن مانع #انتقال سند نیست. لذا هر شخص در صورت نداشتن موانع قانونی، میتواند نسبت به انتقال سند #محضری به صورت قانونی از طریق دفاتر اسناد رسمی و یا #صلح به نام فرزند اقدام کند. ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌╭┈─ https://eitaa.com/mouood_ir ╰┈➤https://ble.ir/mouood_ir

#بدانیم⚖.... ✅ در قرارداد #مشارکت در ساخت؛ چه زمانی سند رو به نام سازنده منتقل کنیم؟ ✍🏻گاهی اوقات در #قرارداد مشارکت در ساخت، طرفین توافق می‌کنند که بعد از گرفتن جواز توسط سازنده، بخشی از #سند به نام وی منتقل شود. 🔹اما این در حالی است که اغلب سازندگان هزینه‌های اخذ جواز را به صورت اقساطی و چکی به شهرداری پرداخت می‌کنند که اگر بنا به هر دلیل، اقساط پرداخت نشود، جواز ساخت باطل خواهد شد. 👈🏻پس بهتراست در قرارداد مشارکت در ساخت حتماً قید کنید که انتقال سند به نام سازنده، منوط به انجام کلیه تعهدات سازنده به شهرداری و پرداخت هزینه‌های جواز و عوارض و در نهایت جواز ساخت است. ⚖#حق_دانستنی_است‼️ ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌╭┈─ https://eitaa.com/mouood_ir ╰┈➤https://ble.ir/mouood_ir