📌فرمول محاسبه رهن و اجاره خونه

📌فرمول طلایی محاسبه قیمت ملک. نکته مهم فقط برای ملک هایی که در پهنه مسکونی و با ۳۶۰ درصد تراکم هستن صدق میکنه در غیر اینصورت ارزش ملک خیلی پایین تر از اعداد گفته شده هست

📌تیک‌تاک به تحریم ایرانیان پایان داد 🔷شبکه اجتماعی چینی تیک‌تاک که از سال ۱۳۹۸ به دلیل تحریم‌ها روی ایرانیان مسدود بود، دوباره برای کاربران ایرانی در دسترس قرار گرفته است. 🔷تیک تاک طی سال‌های اخیر با شناسایی سیم‌کارتهای ایرانی حتی اجازه استفاده با فیلتر شکن هم به کاربران ایرانی نمی‌داد. 🔷تیک‌تاک با داشتن ۱ میلیارد کاربر فعال ماهانه در جهان یکی از مهم‌ترین رقبای اینستاگرام ( ۱.۳ میلیارد کاربر ماهانه) محسوب می‌شود .

📌مالیات بر ارث

📌خبر حذف دلار ۲۸۵۰۰ در بورس کالا رسما تایید شد 🐦امیرمهدی صبائی، سخنگوی سازمان بورس در توییتی نوشت: 🔹مطابق مفاد نامه رییس کل محترم بانک مرکزی، نرخ فروش حواله مرکز مبادله ارز و طلای ایران، مبنای نرخ تسعیر قیمت خوراک و قیمت پایه محصولات شرکت‌های پالایش نفت و پتروشیمی در بورس‌های کالایی قرار گرفت. 🔹همچنین شرکت ملی پتروشیمی قیمت پایه محصولات پتروپالایشی در بورس کالا را با دلار ۳۷۵۳۵ تومان اعلام کرد....

رهبر معظم انقلاب: ما اگر روایت نکنیم، دشمن روایت می‌کند ماموریت زینبی ما چیست؟! 📎 #جهاد_تبیین(۱۱۱) 📎 #اربعین 📎 #خانواده_حسینی

#کلاس_درس_دشمن_شناسی(۱۱۱) 🔸طرف در هواپیما دیده بوی گند می‌آید، متوجه شده مسافر قبلی استفراغ کرده و کسی تمیز نکرده؛ وقتی معترض شده، گفته اند یا ساکت بشین سرجایت و ۵ ساعت با استفراغ پرواژ کن یا برو بیرون؛ مسافر مخالفت کرده امنیت پرواز اخراجش کرده و نامش را گذاشتند در لیست ممنوعیت پرواز به جرم اعتراض؛ 🔹این مسافر تا ابد دیگر نمیتواند سوار هواپیما شود‌. تنها راهش اینست که ۵۰ هزار دلار وکیل بگیرد تا از لیست در بیاید، اخرش هم در سابقه ش میماند؛ 🔸 همین‌ها که مردم خودشان حق کوچک ترین اعتراض را ندارند، برای ایران نگران حقو‌ق بشر و دموکراسی و حق اعتراض می‌شوند؛ سالی چند صد میلیون دلار خرج میکنند که یادمان بیاورند سالگرد فلانیست و بریزید اعتراض کنید. لینک خبر https://toronto.citynews.ca/2023/09/05/woman-says-air-canada-made-passengers-sit-in-vomit-covered-seats/ ┏━━ °•🖌•°━━┓ ناصر کاوه ┗━━ °•🖌•°━━┛

توییت تال اینبار مدیر سابق موسسه فیشر وابسته به هوافضای اسرائیل: "تیمی از زنان ایرانی در حال مونتاژ ماهواره" الان براندازها خیلی بخوان زمان شاه رو پُز بدن عکس بدون حجاب و با دامن دانشجوهای دانشگاه تهران رو نشون میدن و میگن نگاه کنید چقدر خفن بودیم 😄

چند روزی است که درگیری‌های بسیار سخت، سنگین و شدیدی در محور الملاجه در غرب حلب در جریان است و تروریست‌های تکفیری در تلاش برای پیشروی در این منطقه حملات گسترده و بی‌سابقه‌ای را شکل داده و ارتش سوریه نیز برای تثبیت موقعیت خود یکی از سنگین‌ترین و گسترده‌ترین نبردهای چند سال اخیر در غرب حلب را انجام می‌دهد. تروریست‌های تکفیری چند ملیتی برای تثبیت موقعیت خود به دلیل جایگاه راهبردی و ویژه الملاجه که اشراف بسیار خوبی بر محیط پیرامونی دارد از صبح امروز حملات دقیق و سنگینی را انجام داده و موفق شدند وارد الملاجه شده و تروریست‌های تکفیری وابسته به اردوغان را از این نقطه بیرون کنند. توپخانه و جنگنده‌های ارتش روسیه و سوریه با کمک نیروهای محور مقاومت نبردی سخت و سرنوشت ساز را در این نقطه ادامه می‌دهند.‌ در حالی که از طرف ارتش سوریه خبرهای چندانی از وضعیت میدان نبرد منتشر نمی‌شود تروریست‌ها مدام از قتل عام نیروهای ارتش و حزب الله لبنان خبر می‌دهند و این نشان می‌دهد که موقعیت آنها در این ساعت‌ها چندان مناسب نیست.‌‌

رئیسی: تورم را کاهش خواهیم داد رئیس‌جمهور: 🔹به دشمن ثابت کردیم می‌توانیم بر مشکلات غلبه و کشور را اداره کنیم و باز هم این کار را خواهیم کرد. 🔹در دولت مردمی علاوه بر اینکه توانستیم کسری بودجه ۴۸۰ هزار میلیارد تومانی را بدون چاپ پول یا استقراض از بانک مرکزی و با ایجاد منابع درآمدی جدید برطرف کنیم. 🔹توانستیم پنج هزار کارخانه تعطیل و نیمه تعطیل را احیا کرده، تولید کالاهای اساسی را ۲۲ درصد افزایش دهیم و شاخص‌های اقتصادی مثل نرخ رشد را مثبت کنیم. 🔹حدود ۲ سال گذشته متوسط تورم مواد غذایی در کشورهای اروپایی ۱۹ و در کشورهای منطقه بین ۲۸ تا ۲۹ درصد بوده است اما با توجه به برنامه‌ریزی‌های انجام شده و تدابیر اتخاذ شده حتما مشکلات حل شده و تورم نیز کاهشی خواهد شد. #خبر_خوب

🛑 نرخ طلا و ارز پنجشنبه ۱۶ شهریور ۱۴۰۲ / ساعت ۱۱:۳۰

روح‌الله رحمانی هستن یکی از مدیران پروژه موتور جستجوی بینگ مایکروسافت و از مدیران پیاده‌ساز معماری هوش مصنوعی در زمینه طبقه‌بندی اتوماتیک کالاهای آمازون! اینه تجربه تعلیق امر مادی و روزمره در زیارت اباعبدالله(ع)در ایام اربعین👌

⭕️ مردِ عملیات‌های نفس‌گیر‌! 🔹 روایت سربازِ گارد شاهنشاهی که در واقعه ۱۷ شهریور عکس شاه و فرح را پایین کشید و از پادگان گریخت تا روزی که در عملیاتی سرّی در قلب خاک رژیم بعث، به کاخ صدام حمله کرد!

😎دشمنان اسلام و شیعه و امام زمان (عج) ببینند، اگر سکته نمی کنند؟ این فقط دسته از هزاران دسته ای است که در اربعین ، وارد کربلا میشوند 👈 از بصره است، الباقی هم فقط امسال جمعیت تا ۲۲ میلیون زائر جهت تحدید عهد با امام حسین (ع)، تخمین زده شده است. ❤️#اربعین_زمینه_ساز_ظهور 🔴 تعداد زوّار اربعین امسال (از ابتدای ماه صفر تا امروز): بیش از ۲۲ میلیون نفر 🔹 سال ۱۳۹۵ : ۱۱،۲۱۰،۳۶۷ 🔹 سال ۱۳۹۶: ۱۳،۸۷۴،۸۱۸ 🔹 سال ۱۳۹۷: ۱۵،۳۲۲،۹۴۹ 🔹 سال ۱۳۹۸: ۱۵،۲۲۹،۹۵۵ 🔹سال ۱۳۹۹: ۱۴،۵۵۳،۳۰۸ 🔹 سال ۱۴۰۰: ۱۶،۳۲۷،۵۴۲ 🔹 سال ۱۴۰۱: ۲۱،۱۹۸،۶۴۰ 🔹 سال ۱۴۰۲: ۲۲،۰۱۹،۱۴۶ به امید اینکه خداوند پاداش این زیارت‌ها را ظهور مولایمان قرار دهد. التماس دعا ناصرکاوه

گاندوی ۳ قطعا باید در خصوص جریان نفوذ دشمن در حوزه زنان ساخته بشود.از فتنه ۸۸ تا ۱۴۰۱، بندهای اصلی سناریوی دشمن در جهت ایجاد نافرمانی مدنی متمرکز بر جامعه زنان بوده. از لیدری و سیاه نمایی با آمار و پرونده سازی درخصوص خشونت علیه زنان تا سوژه سازی از میان زنان مثل ندا آقا سلطان و مهسا امینی و یا هویت بخشی به زنان معارض مثل مصی علی‌نژاد و اعطای مقام مشورتی به NGO های حوزه زنان تنها بخشهایی از این پازل جنگ نرم بوده که متاسفانه در طی سالهای اخیر توانسته تا با به خیابان کشاندن زنان معترض، تصویر سازی سیاه از حکومت اسلامی ، افزایش هزینه در خصوص اجرای اصول اسلامی و در نتیجه پرونده سازی حقوق بشری علیه جمهوری اسلامی ایران ،بخشی از سناریوی خود را عملیاتی کند. ✍️مهدیه شادمانی

🎬 #روایتگری | #اربعین_حماسه .:لبخندی به حسین (ع):. داستان تسیح قدرت الله قدرت‌الله حسین‌زاده» رفیق ۱۶ ساله من بود. هر کجا می‌رفت یک تسبیح دستش بود. از زمین فوتبال گرفته تا کلاس آموزش. یکبار گذاشتیمش در دروازه، دیدیم دستش تسبیح است، هرچه هم توپ زدند از دروازه رد شد. عصبانی شدم و گفتم حداقل یک دانه از توپ‌ها را بگیر. گفت غصه نخور هرچه توپ رد می‌شود آن‌ها را می‌شمارم. بعد گفت من در دروازه فوتبال هم از یاد خدا غافل نیستم. سه شب قبل از عملیات دیدم تسبیح دستش است. پرسیدم قدرت‌الله چه ذکری می‌گویی، گفت محمد حواست به زندگی خودت باشد. شب کربلای ۵ در لحظات آخر در بغل همدیگر بودیم، سرش روی سینه من بود و با هم وداع می‌کردیم، گفتم قدرت‌الله سلام ما را به اباعبدالله برسان، یک لحظه چشمم به تسبیحش افتاد. پرسیدم قدرت‌الله چه ذکری می‌گویی، گفت همه این مدت می‌گفتم «السلام علیک یا اباعبدالله (ع)»، به امید لحظه‌ای که مقابل سیدالشهدا (ع) این جمله را بگویم. مرحله سوم کربلای ۵ تیر به سرش خورد، در آغوش من بود، نگاهش به آسمان بود، همانطور که نگاهش به آسمان بود، لبخندی روی لبش نقش بست و با ذکر «السلام علیک یا اباعبدالله» به شهادت رسید. 🎙 راوی : سردار #محمد_احمدیان

مداحی ترند #اربعین امسال... #صلی_الله_علیک_یااباعبدالله #شب_جمعه_شب_زیارتی_ارباب 🔴 التماس دعا

#شهدای۱۷شهریورتهران ☀️قیام خونین 17 شهریور سال 1357 و قتل‌عام‌ مردم‌ تهران‌ در این روز ازجمله روزهای مهم انقلاب اسلامی است که به باور بسیاری از کارشناسان و تاریخ پژوهان، مقدمه‌ای بر آغاز مرحله نهایی قیام ملت ایران و سقوط رژیم ستم شاهی بود. کشتار بی‌رحمانه‌‌ مردم‌ در آن‌ روز تجلی‌ واقعی‌ رژیمی‌ بود که‌ سعی‌ می‌کرد با فریب‌کاری‌ از خود چهره‌ای‌ صلح‌دوست‌، آزادی‌خواه‌ و مخالف‌ با فاسد نشان دهد. کارشناسان معتقدند این‌ واقعه‌ نظریه‌‌ امام‌ خمینی‌ را در دروغ‌گویی‌ و فریب‌کاری‌ رژیم‌ به‌ اثبات‌ رساند و مردم‌ را برای‌ سرنگونی‌ رژیم‌ مصمم‌تر کرد.  ☀️به دنبال تظاهرات مفصل و همه جانبه 16 شهریور در تهران و شهرستان ها، هیأت دولت تصویب نامه‌ای صادر و به موجب آن مقرر شد از بامداد روز 17 شهریور، در تهران و یازده شهر قم، تبریز، مشهد، اصفهان، شیراز، آبادان، اهواز، کرج، قزوین، کازرون و جهرم حکومت نظامی به مدت شش ماه برقرار شود. ☀️عده‌ای‌ از مردم‌ در راهپیمایی‌ بزرگ‌ 16 شهریور فریاد می‌زدند: «فردا صبح‌ در میدان‌ ژاله‌.» سپهبد مقدم‌ برای‌ جلوگیری‌ از تکرار راهپیمایی‌ از شاه‌ درخواست‌ برقراری‌ حکومت‌ نظامی‌ کرد و سرانجام‌ با موافقت‌ شاه‌، تصویب‌ شورای‌ امنیت‌ و هیات‌ دولت‌، حکومت‌ نظامی‌ به‌ تصویب‌ رسید و با فرمان‌ شاه،‌ ارتشبد اویسی‌ فرماندار نظامی‌ تهران‌ شد. فرماندار نظامی‌ تهران‌ به‌ سپهبد بدره‌ای‌ فرمانده‌ گارد جاویدان‌ دستور داد تا واحدهایی‌ از گارد را به‌ فرمانداری‌ نظامی‌ منتقل‌ کند. بدره‌ای‌ فرمان‌ اعزام‌ واحدهایی‌ را به‌ سرلشکر امینی‌ افشار فرمانده‌ لشکر 1 گارد جاویدان‌ صادر کرد و یگان‌هایی‌ از لشکر در میدان‌ و خیابان‌ ژاله‌ (شهدا) مستقر شدند. ☀️ارتشبد اویسی‌ با صدور اولین‌ اطلاعیه‌ فرمانداری‌ نظامی‌ اعلام‌ کرد که به‌ منظور ایجاد رفاه‌ مردم‌ و نحوه‌‌ نظم‌ از ساعت‌ 6 صبح‌ روز 17 شهریور ماه‌ مقررات‌ حکومت‌ نظامی‌ را به‌ مدت‌ شش‌ ماه‌ به‌ اجرا می‌گذارد. مردم‌ در صبح‌ زود بی‌خبر از حکومت‌ نظامی‌ در دسته‌های‌ بزرگی‌ از خیابان‌های‌ فرح‌آباد، شهباز و میدان‌ خراسان‌ به‌ طرف‌ میدان‌ ژاله‌ حرکت‌ کردند. در نزدیکی‌ میدان‌ و خود میدان‌ کامیون‌های‌ مملو از نظامیان‌ ایستاده‌ بودند، ولی‌ مردم‌ بی‌اعتنا به‌ راه‌ خود ادامه‌ می‌دادند.

🌷روز 17 شهریور 1357 در تهران چه گذشت؟ ☀️ساعت‌ نزدیک‌ 7:30 صبح‌ بود که‌ جمعیت‌ در میدان‌ ژاله‌ و خیابان‌های‌ منتهی‌ به‌ آن‌ مستقر شدند. یکی‌ از فرماندهان‌ نظامی‌ با بلندگو به‌ مردم‌ اخطار کرد که‌ حکومت‌ نظامی‌ است‌، چرا تجمع‌ کرده‌اید؟ یکی‌ از روحانیون‌ مردم‌ را دعوت‌ به‌ نشستن‌ کرد.جمعیت‌ روی‌ زمین‌ نشست‌، ولی‌ ظواهر امر نشان‌ می‌داد که‌ نیروهای‌ فرمانداری‌ نظامی‌ قصد متفرق‌ کردن‌ مردم‌ را ندارند. راه‌ عبور را از چهار طرف‌ بر روی‌ مردم‌ بستند. ناگهان‌ صدای‌ رگبار از خیابان‌های‌ منتهی‌ به‌ میدان‌ بلند و همین‌ که‌ جمعیت‌ از چهار طرف‌ به‌ سوی‌ میدان‌ هجوم‌ آوردند، نیروهای‌ مستقر در میدان‌ نیز از چند سو مردم‌ را به‌ رگبار مسلسل‌ بستند. ☀️در مدت‌ چند ثانیه‌ صدها نفر در خاک‌ و خون‌ غلطیدند. مردم‌ بی‌مهابا مجروحین‌ و شهدا را بر روی‌ دست‌ به‌ سوی‌ بیمارستان‌ها حمل‌ می‌کردند. اتاق‌ها، راهروها و حیات‌ بیمارستان‌ها مملو از مجروح‌ و جنازه‌ بود. مردم‌ اطراف‌ بیمارستان‌ها خانه‌های‌ خود را برای‌ پذیرش‌ مجروحین‌ مهیا می‌کردند. هر کس‌ هر چه‌ از لوازم‌ پزشکی‌، پنبه‌، پانسمان‌ و ملافه‌ داشت‌ به‌ بیمارستان‌ می‌آورد.  نفرت‌ مردم‌ به‌ اوج‌ خود رسیده‌ بود. خبر قتل‌عام‌ مردم‌ در میدان‌ ژاله‌ در تهران‌ پیچید و سرتاسر تهران‌ به‌ جنب‌ و جوش‌ درآمد. مردم‌ بی‌اعتنا به‌ حکومت‌ نظامی‌ به‌ خیابان‌ها ریختند و با مأمورین‌ فرمانداری‌ نظامی‌ درگیر شدند. به‌ هر چه‌ از مظاهر دولتی‌ می‌رسیدند حمله‌ می‌کردند. ☀️طبق‌ گزارش‌ ساواک، تظاهرات‌ از میدان‌ ژاله‌ به‌ خیابان‌های‌ دیگری‌ از قسمت‌ شرق‌ تهران‌ کشیده‌ شد، سپس‌ تظاهرات‌ به‌ جنوب‌ تهران‌، خیابان‌های‌ مولوی‌، میدان‌ خراسان‌، میدان‌ شوش‌ و میدان‌ راه‌آهن‌ سرایت‌ کرد و در مدت‌ کوتاهی‌ خیابان‌های‌ فردوسی‌، منوچهری‌، خیابان‌ سعدی‌ شمالی‌، خیابان‌ نظام‌آباد، خیابان‌ فرح‌آباد، منطقه‌‌ نارمک‌، میدان‌ سپه‌، خیابان‌ لاله‌زار، به‌ صحنه‌‌ درگیری‌ تبدیل‌ شد. تظاهرات‌ و درگیری‌ تا پاسی‌ از شب‌ ادامه‌ داشت‌.    

☀️روزنامه‌ها در فردای‌ آن‌ روز بدون‌ پرداختن‌ به‌ چگونگی‌ درگیری‌ اعلام‌ کردند: «100 آتش‌سوزی‌ در تهران‌ روی‌ داد، شعب‌ چند بانک، یک فروشگاه‌ بزرگ‌، یک فروشگاه‌ شهر و روستا در آتش‌ سوخت‌.» فرماندار نظامی‌ در اطلاعیه‌‌ شماره‌ 4 خود ضمن‌ متهم‌ کردن‌ مردم‌ به‌ اینکه‌ «با پول‌ و نقشه‌ خارجی‌» اقدام‌ به‌ تظاهرات‌ کرده‌اند، اعلام‌ کرد «در واقعه‌ 17 شهریور 58 نفر کشته‌ و 205 نفر مجروح‌ شده‌اند.» دو روز بعد دادگستری‌ اعلام‌ کرد تعداد کشته‌شدگان‌ به‌ 95 نفر رسید. گرچه‌ تعداد شهدای‌ آن‌ روز رسماً اعلام‌ نشد، ولی‌ آگاهان‌ آمار وحشتناکی‌ را از شهدای‌ 17 شهریور ارائه‌ کرده‌اند. ☀️میشل فوکو فیلسوف فرانسوی که برای پوشش دادن رویدادهای انقلاب در یک روزنامه ایتالیایی به محل حوادث رفته بود مدعی شد که ۴۰۰۰ تن در این روز هدف گلوله قرار گرفته‌اند. پارسونز سفیر انگلیس‌ نیز تعداد شهدا را «صدها نفر» ذکر کرده‌ است‌. سولیوان‌ سفیر آمریکا گزارش‌ می‌کند که‌ در میدان‌ ژاله‌ «بیش‌ از 200‌ نفر از تظاهرکنندگان‌ کشته‌ شده‌ بودند.» جان‌ استمپل‌ یکی‌ از اعضای‌ سفارت‌ آمریکا در ایران‌ از قول‌ منابع‌ پزشکی‌ تعداد شهدا را «بین‌ 200 تا 400 نفر» برآورد کرده‌ است‌. ☀️شاپور بختیار ادعا می‌کند که‌ «می‌توانم‌ به‌ یقین‌ بگویم‌ تعداد کشته‌شدگان‌ حداکثر از 700 یا 800 نفر متجاوز نبوده‌ است.» مردم‌ نیز در این میان مدعی‌ بودند چند هزار نفر کشته‌ شده‌اند. البته حتی‌ اگر ادعای‌ مردم‌ را نپذیریم‌، کشتن‌ ده‌ها نفر انسان‌ آمار وحشتناکی‌ است‌. موضوع‌ مهم‌ در واقعه‌‌ 17 شهریور، تمرد سربازان‌ از دستورات‌ فرماندهان‌ نظامی‌ بود. در همان‌ لحظه‌‌ اول‌ در میدان‌ ژاله‌ یک سرباز فرمانده‌ خود را هدف‌ قرار داد و سپس‌ خود را به‌ قتل‌ رساند. ☀️طبق‌ گزارش‌ ساواک «سه‌ نفر از سربازان‌ وظیفه‌‌ لشکر گارد در حین‌ اجرای‌ مأموریت‌ کنترل‌ اغتشاشات‌، ضمن‌ سرقت‌ سه‌ قبضه‌ تفنگ‌ ژـ3 با 300 تیر فشنگ‌ متواری‌ شده‌اند.» اسامی‌ این‌ سه‌ نفر عبارت‌ بود از «قاسم‌ دهقان»‌، «علی‌ غفوری‌« و «محمد محمدی»‌ فردای‌ آن‌ روز محل‌ اختفای‌ این‌ سه‌ سرباز کشف‌ و به‌ محاصره‌‌ نیروهای‌ نظامی‌ درآمد که‌ هر سه‌ نفر مورد اصابت‌ گلوله‌ قرار گرفتند که‌ محمد محمدی‌ در دم‌ به‌ شهادت‌ رسید. از مجموعه‌ اسناد به‌ دست‌ می‌آید که‌ در این‌ روز هفت‌ سرباز خودزنی‌ کردند. ☀️بی تردید، قیام 17شهریور را می توان به عنوان یکی از نقاط عطف مبارزات ملت مسلمان ایران علیه رژیم پهلوی دانست. ابعاد عظیم کشتار و سرکوب مردم بی‌گناه در این روز باعث شد تا انقلابیون و رهبران آن ها در حرکت خود مصمم‌تر شوند و در این بین رهبری مدبرانه امام خمینی(ره) نقشی به‌سزا داشت. ☀️حمایت های سران به اصطلاح دموکرات آمریکا از رژیم پهلوی در سرکوب مبارزین نیز باعث شد تا ادعاهای حقوق بشری و دموکراتیک آن‌ها در بین مردم رنگ ببازد و ماهیت اصلی آنان برای مردم ایران نمایان‌تر گردد. ☀️در مجموع باید گفت قیام خونین 17 شهریور در تاریخ انقلاب اسلامی ایران به عنوان عاملی موثر در تشدید مبارزات مردمی و تسریع در سقوط رژیم پهلوی به شمار می رود. کتاب خاطرات دردناک، ناصر کاوه منبع: خبرگزاری فارس  

🌷یاد و خاطره شهدای ۱۷ شهریور تهران در سال ۱۳۵۷ به دست عوامل رژیم ستمشاهی و استکبار جهانی، گرامیباد