#پرسش یکی از کاربران؛ ❇️من ازبرادرم نصف مغازه را خریدم نصف مبلغ بهش تحویل دادم ونصف مبلغ موند ودر #قولنامه ذکر کردیم که اگر چنان مبلغ در تاریخ ذکرشده پرداخت نگردد #معامله فسخ میشود بعد از مدتی وقت تاریخ نصف پول بهش تحویل بدم ولی ایشون گفتن پول پیش شما بمونه بعد از دوسال! که گذشت رفت رو من #شکایت کرد که معامله کاملاً فسخ شود. ⁉️ آیا میتواند معامله را فسخ کند؟ ✍ #پاسخ به نظر بنده، امکان #فسخ معامله وجود ندارد. چرا که فروشنده از اختیار فسخ خود در موعد مقرر استفاده نکرده. ماده ۴۰۵ #قانون_مدنی – اگر مشتری ثمن را حاضر کرد که بدهد و بایع از اخذ آن امتناع نمود خیار فسخ نخواهد داشت. 👈 در نتیجه شما با معرفی شهود و استناد به گذشت زمان، میتوانید مانع فسخ شوید. #پرسش #پاسخ ⚖. @ostad137

#قولنامه نکات مهم درباره تنظیم قولنامه و مبایعه نامه: 🔸از توان مالی خریدار برای پرداخت قیمت مورد معامله اطمینان حاصل نمایید و با شروطی که در قرارداد می آورید، حق فسخ معامله را در صورت عدم پرداخت وجه در موعد مقرر توسط خریدار با خسارت برای خود قائل شوید. 🔸مورد معامله را قبل از دریافت حداقل دو سوم معامله به خریدار تحویل ندهید و فقط در صورتی سند را به نام وی منتقل کنید که تمام مبلغ معامله را دریافت کرده‎اید. 🔸در صورتی که فروشنده در عیوب ملک آن را با خریدار شرط نموده است حتما شرایط و عیب های آن را در قولنامه به صورت شفاف ذکر نماید. 🔸حتما هنگام امضاء قولنامه دو نفر عادل به عنوان شاهد ذیل آن را امضا نمایند. 🔸در صورتی که وجه به صورت چک دریافت می شود حتما از آن کپی گرفته و پس از امضا خریدار ذیل کپی، نگهداری شود به خصوص اگر چک به نام شخص ایشان نباشد. #معامله راه ارتباطی باما ⬅️ ⚪️ @ostad137✅

فرق مبایعه نامه و قولنامه به جرأت می‌توانیم بگوییم که بسیاری از افراد فرق مبایعه نامه و قولنامه را نمی‌دانند و بیشتر از قولنامه استفاده می‌کنند. این دو قرارداد با هم تفاوت دارند. نکته مهم اینجا است که نکات و تبعات حقوقی و قضایی آن‌ها هم با یکدیگر تفاوت دارد. اگر بخواهیم خیلی ساده بگوییم، وقتی بیع (خرید کامل) و انتقال قطعی انجام می‌شود که تمام شرایط و جزئیات لازم برای عقد قرارداد آماده و مهیا باشد. درمقابل وقتی هنوز برخی موارد آماده نیست و فروشنده و خریدار می‌خواهند بین خودشان قول و قرار بگذارند، به آن قولنامه گفته می‌شود. #مشاوره_حقوقی_رایگان #نکات_کاربردی #قولنامه #معامله 🆔 @ostad137✔️

💢سوال: آپارتمان خود را به شخصی فروخته ام و مبلغی را پرداخت کرده و قرار بود الباقی را در محضر هنگام تنظیم سند پرداخت کند. زمان تنظیم #سند فرا رسیده ولی در محضر حاضر نشده و الباقی پول مرا پرداخت نمی کند آیا می توانم #معامله را فسخ کنم ؟ 💠 پاسخ: ✍️ #بیع عقدی لازم است به این معنی که هیچ‌یک از دو طرف نمی توانند آنرا بهم بزنند مگر به موجب #قانونی ♦️در فرض سوال در صورتی می توانید معامله را #فسخ کنید که در مبایعه نامه شرط فسخ قرار داده باشید و خریدار از این شرط تخلف کرده باشد. بنابراین درصورتیکه چنین شرطی قرار نداده باشید امکان فسخ وجود ندارد و راه قانونی برای شما الزام خریدار به پرداخت الباقی #ثمن_معامله از طریق طرح دادخواست می باشد. #امام_زمان #حجاب 🆔 @ostad137✅