قسمت دوم موضوع بحث :عقد اجاره 🟧مفاد عقد اجاره #همان تملیک منافع عین مستاجره توسط موجر است #عقد اجاره (مقید به زمان) است 🟨هرگاه مدت اجاره به صورت دائمی یا منطبق با طول عمر تعیین شود ⬅️ یا اصلا مدت تعیین نشود #اجاره_باطل است. 🔲اجاره اموال مصرف نشدنی #برای استفاده ای که منجر به تلف #نشود صحیح است مثل : 🔻اجاره ی درخت برای ثمر 🔻اجاره گوسفند برای شیر و 🔻چاه برای آب کشیدن. نکته مهم: 🟫اجاره ی مال کلی صحیح است زیرا موجر مصداق خارجی مال کلی را تعیین می کند 🟧موجر لزوما باید مالک منافع باشد اما ممکن است مالک عین مستاجره باشد یا نه 🟨تسلیم عین مستاجره مشاعی منوط به #اذن شریک مشاعی است 🟪تصرف مادی در مال مشاع بدون اذن سایر شرکا #ضمان آور است 🟦موجر باید بعد از ایجاب وقبول عین مستاجره را تسلیم نماید #اگر امتناع کرد #باید اجبار شود ودر صورت #عدم امکان اجبار مستاجر #حق_فسخ دارد 🟩موجر علاوه برتسلیم عین مستاجره #باید شرایط ووسائل انتفاع را برای مستاجر پدید آورد 📗دانلودرایگان جزوه،کتاب ونمونه‌سوال از همه رشته‌ها↙️تلگرام💙وایتا🧡 📖📚➔ @Pnu100 👈📗📒📕📔📘 🎓🤖➔ @Pnu100bot 👈😍📋

📚چندنکته ازمدنی 🟥فقط پنج عقد عینی هستند؛ 1- عقد وقف 2- عقد رهن 3- عقد هبه 4- عقد بیع صرف 5- عقد موجد حق انتفاع (ماده۴۷) 🟨عقود لازم-جایز-دو وجهی؛ عقود لازم: اصل برلزوم است (غیرقابل احصاء) 🔻مانند: بیع،قرض،مزارعه،ضمان،حواله،مساقات،نکاح،اجاره 🟪عقود جایز: مانند:مضاربه،ودیعه،عاریه،جعاله،شرکت 🟦عقود دو وجهی: از طرفی لازم و نسبت به طرف دیگر جایز 🔻رهن؛ از طرف راهن،لازم است/از طرف مرتهن، جایز است. 🔻کفالت؛ از طرف کفیل لازم/از طرف مکفول له جایز است. 🔻در خصوص لزوم عقد هبه، اختلاف است ولی باید بدانیم عقد هبه با فوت یکی از طرفین منحل نمی شود و پس از قبض نسبت به متهب لازم است. 🟪انعقاد عقد شرایط اساسی صحت معاملات(ماده 190)؛l 1- تراضی اراده ها(قصد و رضا) ارکان توافق: 🔻ایجاب: پیشنهادی است کامل: ذکر عناصر اساسی عقد 🔻مشخص: از نوع ایجاب، نوع عقد مشخص باشد 🔻قاطع: به قصد التزام 🔻قبول: رضای بدون قید و شرط به مفاد ایجاب 🟩2- اهلیت 🟨3- موضوع مورد معامله شرایط: مالیت داشته باشد نفع عقلائی داشته باشد نفع مشروع داشته باشد معلوم باشد معین باشد مقدور التسلیم باشد 🟧4- مشروعیت جهت معامله 📗دانلودرایگان جزوه،کتاب ونمونه‌سوال از همه رشته‌ها↙️تلگرام💙وایتا🧡 📖📚➔ @Pnu100 👈📗📒📕📔📘 🎓🤖➔ @Pnu100bot 👈😍📋

🟥نکات آزمونی شرایط استیفا از مال و عمل غیر 🔻شرایط استیفا از عمل غیر 🟩شخص بر حسب درخواست دیگری اقدام به امری نماید. 🟧عمل عرفا دارای اجرت باشد یا شخص عادتا مهیای آن عمل باشد. 🟨عامل قصد تبرع نداشته باشد. 🔻شرایط استیفا از مال غیر 🟩شخص بر حسب اذنِ صاحبِ مال از مال او استفاده کند. 🟦استفاده از مال عرفا دارای اجرت باشد. 🟪اذن در انتفاع مجانی نباشد. 📗دانلودرایگان جزوه،کتاب ونمونه‌سوال از همه رشته‌ها↙️تلگرام💙وایتا🧡 📖📚➔ @Pnu100 👈📗📒📕📔📘 🎓🤖➔ @Pnu100bot 👈😍📋

🟥معاملات فضولی 🟨منظور از معامله فضولی معامله ایست که شخص به مال دیگری انجام می دهد بدون اینکه از طرف آن شخص نمایندگی داشته باشد👈ماده 247. 🟩معامله فضولی فقط معامله نسبت به مال دیگری است. ولی 👈نه هر معامله نسبت به مال دیگری؛ 🟩هر معامله ای که شخص نسبت به مال دیگری انجام می دهد معامله فضولی نیست.چون شخص می تواند ولی ، وصی یا وکیل دیگری باشد و معامله کند و این معامله صحیح است. 🟦معامله فضولی غیر نافذ است.علت غیر نافذ بودن در این است که رضای مالک وجود ندارد.فضول رضا دارد اما مالک رضا ندارد.البته اگر کسی مال دیگری را به عنوان مال خودش معامله کند این معامله باطل است و معامله فضولی محسوب نمی شود.اگر فروشنده آن را مال خود معرفی کند عمل مجرمانه است آنوقت تحت عنوان فروش مال غیر مورد تعقیب قرار خواهد گرفت. ولی اگر اعلام کند یا با این نیت معامله کند که به عنوان مال دیگری آن را بفروشد باز هم معامله فضولی خواهد بود. 🟪معامله فضولی غیر نافذ خواهد بود حتی اگر صاحب مال باطنا راضی باشد.حتی اگر در مجلس عقد باشد و ساکت هم باشد.در اینجا به دلیل اینکه رضای مالک آشکار نشده است و از طرفی سکوت علامت رضا نیست باز هم به منزله عدم وجود رضای مالک خواهد بود و درنتیجه عقد غیر نافذ خواهد بود👈ماده 249. 📗دانلودرایگان جزوه،کتاب ونمونه‌سوال از همه رشته‌ها↙️تلگرام💙وایتا🧡 📖📚➔ @Pnu100 👈📗📒📕📔📘 🎓🤖➔ @Pnu100bot 👈😍📋

🟥نکات آزمونی از وصیت: 🖊وصیت_محجور : باطل است 🟧علت عدم وجود اهلیت تمتع زیرا وصیت از امور شخصی و قائم به ذات موصی است در نتیجه ولی یا قیم نیز نمی توانند از جانب محجور وصیت نمایند 🟨وصیت راهن : وصیت راهن نسبت به عین مرهونه صحیح و نافذ است و‌نیازی به تنفیذ مرتهن ندارد علت وصیت تصرف معلق به فوت بوده و‌از سوی دیگر به علت تقدم حق مرتهن بر موصی له ؛ وصیت منافاتی با حق مرتهن ندارد. 🟦وصی ورشکسته : صحیح است علت.. وصیت ورشکسته منافاتی با حقوق هیئت دیان ندارد زیرا که به هر حال در تصفیه ی ترکه حق دیان مقدم بر عطایای معلقه بر فوت است. 🟪وصیت_اکراهی 🔻وصیت مکره غیر نافذ و‌ رد نکردن آن تا زمان فوت و‌ پس از زوال کره حاکی از تنفیذ ضمنی وصیت است . 🔻وصیت اکراهی در صورت عدم تنفیذ و عدم رد موصی مکره در زمان حیات و پس از فوت نیز غیر نافذ است و‌تنفیذ و یا رد آن به قائم مقامی وراث انجام می پذیرد. 🔻نکته : اهلیت موصی در زمان انشا وصیت کافی است !. و‌نیازی نیست که تا زمان مرگ‌ باقی بماند پس جنون موصی پس از وصیت ؛ تاثیری در آن ندارد! 📗دانلودرایگان جزوه،کتاب ونمونه‌سوال از همه رشته‌ها↙️تلگرام💙وایتا🧡 📖📚➔ @Pnu100 👈📗📒📕📔📘 🎓🤖➔ @Pnu100bot 👈😍📋

🟥نکات بسیار مهم آزمونی دراقاله طرفین محوریت دارند بنابراین: ▪️اقاله به وراث نمیرسد 🟦اقاله باخود امکان پذیر نیست یعنی یکی از طرفین قرارداد نمیتواند به وکالت از طرف دیگر قرارداد اقدام به اقاله قرارداد نماید 🟧عقود قابل اقاله: تمامی عقود جز سه عقد زیر قابل اقاله اند البته از این 3 عقد اقاله ی دوعقد باطل واقاله یکی از آنها غیر نافذ است این 3 عقد عبارتند از: 🟨وقف: که اقاله آن باطل است چزا که بنابر ماده ی 61 قانون مدنی پس از انعقاد عقد وقف پیوند واقف بامال موقوفه قطع شده وحق هیچگونه تغییری را درشرایط عقد وقف یا درموجودیت آن نخواهد داشت 🟩نکاح: که اقاله ی آن باطل است چرا که موارد انحلال عقد نکاح محدود به همان مواردی است که درقانون تصریح شده مانند:طلاق یا فسخ نکاح درموارد خاص 🟪ضمان: که اقاله ی آن غیر نافذومنوط به تنفیذ مضمون عنه است البته منظور ازضمان ,ضمان مفید نقل ذمه به ذمه است یعنی عقد ضمانی که بموجب آن ذمه ی مدیون اصلی ( مضمون عنه ) بری گردد وضامن مسئول پرداخت ومدیون شود طرفین چنین عقد ضمانی ضامن ومضمون له ( طلبکار) میباشد,که بموجب عقدضمانی که بین ایشان منعقد میگردد دین از ذمه ی مضمون عنه برداشته شده وبر ذمه ی ضامن تعلق میگرد پس از این امر, طرفین نمیتوانند با اقاله ضمان, دین را مجددا برعهده ی مضمون عنه قرار دهند ازهمین رو, اقاله ضامن غیرنافذ میگردد وضمان قابل اقاله نیست مگر بارضایت مضمون عنه. 📗دانلودرایگان جزوه،کتاب ونمونه‌سوال از همه رشته‌ها↙️تلگرام💙وایتا🧡 📖📚➔ @Pnu100 👈📗📒📕📔📘 🎓🤖➔ @Pnu100bot 👈😍📋

◾️شرط سقوط تکلیف زوج برای پرداختن نفقه در نکاح دایم👈باطل م۱۱۰۶ ◾️شرط انفاق بوسیله زوج در نکاح منقطع👈صحیح م۱۱۱۳ ◾️شرط عدم مهر در نکاح منقطع👈 باطل و مبطل م۱۰۹۵ ◾️شرط بطلان عقد نکاح در صورت عدم تادیه مهر در مدت معین👈شرط باطل اما نکاح و مهر صحیح م۱۰۸۱ ◾️شرط اسقاط حق رجو؏ مرد در طلاق رجعی👈باطل ◾️شرط اسقاط حق ولایت بطور کلی و جزیی👈باطل ◾️شرط اسقاط حق دعوا در مورد غیر جرایم👈صحیح ◾️شرط اسقاط خیارات بطور کلی👈 باطل ◾️شرط اسقاط حق شفعه بطور کلی👈باطل ◾️شرط عدم نزدیکی در نکاح دایم👈 باطل ◾️شرط عدم نزدیکی درنکاح منقطع👈صحیح 📗دانلودرایگان جزوه،کتاب ونمونه‌سوال از همه رشته‌ها↙️تلگرام💙وایتا🧡 📖📚➔ @Pnu100 👈📗📒📕📔📘 🎓🤖➔ @Pnu100bot 👈😍📋

🟥مسئوليت پرداخت دیه 🟨در صورتی که دسترسى به مرتکب امکان نداشته باشد (اعم از فرار یا مرگ مرتکب و مانند آن) 🔶در جنایت عمدى 🟩در قتل : ابتدا مرتکب سپس عاقله در نهایت بیت المال 🟪در کمتر از قتل : ابتدا مرتکب سپس بیت المال 🔶در شبه عمدى 🟫در قتل : ابتدا مرتکب سپس بیت المال 🟧در کمتر از قتل : ابتدا مرتکب سپس بیت المال 🔴در خطاى محض 🟨در قتل : ابتدا عاقله سپس مرتکب در نهایت بیت المال 🟩در کمتر از قتل : ابتدا عاقله سپس مرتکب در نهایت بیت المال 🟩در هر مرحله اگر مرتکب یا عاقل مالى نداشته باشند یا عاقله اى در کار نباشد سراغ بیت المال مى رویم 🟦در خطاى محض نیازى نیست که مرتکب فرار کند یا بمیرد تا عاقله مسئول باشد بلکه در هر صورت ابتدائا سراغ عاقله مى رویم اگر نداشت طبق فرمول بالا عمل مى کنیم 🟪خطاى محض اگر با اقرار ثابت شود، پرداخت ابتدائا با مرتکب است و عاقله مسولیتى ندارد 📗دانلودرایگان جزوه،کتاب ونمونه‌سوال از همه رشته‌ها↙️تلگرام💙وایتا🧡 📖📚➔ @Pnu100 👈📗📒📕📔📘 🎓🤖➔ @Pnu100bot 👈😍📋

📚جزوه مدنی ۸ 🔻مبحث ارث به صورت نموداری ☑️منتشر شده توسط جناب آقای مهرداد سلطانیان نویسنده جزوه 📗دانلودرایگان جزوه،کتاب ونمونه‌سوال از همه رشته‌ها↙️تلگرام💙وایتا🧡 📖📚➔ @Pnu100 👈📗📒📕📔📘 🎓🤖➔ @Pnu100bot 👈😍📋

📚جزوه حقوق #مدنی۳ 🔸دکتر #کاظمی 🔻کاری از دانشجویان دانشگاه تهران 📗دانلودرایگان جزوه،کتاب ونمونه‌سوال از همه رشته‌ها↙️تلگرام💙وایتا🧡 📖📚➔ @Pnu100 👈📗📒📕📔📘 🎓🤖➔ @Pnu100bot 👈😍📋

☑️نکات آزمونی خیار مجلس 🟥 1- خیار مجلس زمانی به ارث می رسد که وقتی طرف میمیرد و تمام وراثش در مجلس باشند اگر یکی از وراث در مجلس نباشد خیار مجلس از بین می رود و به هیچ کس نمی رسد 🟧2-آنچه اهمیت دارد جدایی واقعی طرفین است خواه در مجلس عقد یا خارج از آن . 🟩 3-مرگ یکی از دو طرف بیع در حکم جدایی است و وارثان نمی توانند در عقد حاضر شوند و بیع را فسخ کننند 🟨 4- در معامله با خود خیار مجلس نداریم 🟦5- در بیع صرف خیار مجلس نداریم 🟪6- در عقود مکاتبه ای و تلفنی خیار مجلس نداریم 🟫 7- در بیع فضولی خیار مجلس با مالک است مشروط بر این که در مجلس عقد حاضر باشد 📗دانلودرایگان جزوه،کتاب ونمونه‌سوال از همه رشته‌ها↙️تلگرام💙وایتا🧡 📖📚➔ @Pnu100 👈📗📒📕📔📘 🎓🤖➔ @Pnu100bot 👈😍📋

☑️حقوق مانع ازصحت بیع 🟥وقف:اموال وقفی ثمن ومثمن واقع نمی شوند،وبیع بران واقع نمی شود، 🟧رهن:مالک نمیتواند مالی را که نزد کسی به رهن گذاشته مورد معامله بیع قرار دهد 🟨نذر:اگر پیش از عوضین (بایع ومشتری)نذر تعلق گرفته باشد بیع بران واقع نمی شود 🟩خیار:کسی که درمعامله ای خیاربرعلیه اوجعل شده است،نمی تواند کالائی راکه دردستش هست مورد معامله بیع قراردهد، 🟦سوگند مالک برعدم بیع یک مال:یعنی اگر مالک سوگند خورد که هرگز فلان ملک خودرانفروشدنمی توان ان رامورد معامله بیع قرار داد 🟪تعیین حیوان جهت قربانی:اگرمالک مثلا گوسفندی رابرای قربانی کردن معین کند نمی توان ان را مورد معامله بیع قرار دهد، 🟫حق موصی له پس از مرگ موصی:اگر موصی مالی رابه نفع موصی له وصیت کرد،پس از مرگ موصی وپیش از قبول موصی له ورثه موصی حق فروش اوراندارند ⬛️حق شفعه:شریک نسبت به مال شریکی خود حق شفعه دارد ولذا این امر مانع از بیع مال توسط شریک دیگر است 📗دانلودرایگان جزوه،کتاب ونمونه‌سوال از همه رشته‌ها↙️تلگرام💙وایتا🧡 📖📚➔ @Pnu100 👈📗📒📕📔📘 🎓🤖➔ @Pnu100bot 👈😍📋