نشانه های از پایان جهش #مسکن
🔹 سبقت تورم ملکی مناطق جنوبی پایتخت از نرخ رشد میانگین و حتی از مناطق بالای شهر را می توان پس لرزه جهش قیمت مسکن برای محله های پایین و نشانه ای از پایان رشد شدید قیمت ها برای کل بازار ملک عنوان کرد.
🔹 روند تغییرات قیمت مسکن در تهران نشان می دهد رابطه ای معنادار بین سطوح قیمت آپارتمان های مناطق ۲۲گانه وجود دارد. این رابطه، هنگام شروع رونق معاملات و بروز جهش از توازن خارج می شود و در مرحله تکمیل جهش و شروع رکود معاملات، نسبت های منطقه ای قیمت مسکن با ورود بازار ملک به فاز موازنه، مجددا به حالت اول برمی گردد.
🔹 در فاصله سال های ۹۶ تا ۹۷، با شروع رونق معاملات در مناطق پیشران (همچون منطقه ۵) و رشد با تاخیر حجم خرید ملک در مناطق پایین، فاصله قیمتی مناطق، افزایش یافت.
🔹 سال ۹۶، متوسط قیمت آپارتمان ها در جنوب پایتخت، ۲۰ درصد و در مناطق بالا و متوسط شهر بیش از ۴۰ درصد رشد کرد؛ اما فروردین امسال تورم ماهانه ملکی در مناطق یک و دو، منفی شد و در برخی مناطق جنوبی، رشد قابل توجهی پیدا کرد. فاز موازنه در صورت عدم بروز شوک های بیرونی، تداوم می یابد.
@boltann