🔻آیا نمای ساختمان جزء مشاعات است؟ 🔹نمای آپارتمان جزو بخش‌های مشاع محسوب می‌شود؛ بنابراین قوانین مربوط به تغییرات در ساختمان را شامل می‌شود. 🔹هیئت وزیران دربند «ح» ماده چهار آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها، نمای خارجی ساختمان‌ها را جزو قسمت‌های مشاع ذکر کرده‌اند. 🔹طبق این قانون هر کسی که در یک واحد آپارتمان زندگی می‌کند نسبت به نمای ساختمان خود مسئول بوده و هیچ‌کس نمی‌تواند به‌صورت مستقل برای تغییر در نمای ساختمان خود تصمیم بگیرد. 🔹طبق ماده ۹ قانون تملک آپارتمان‌ها: ”هیچ‌یک از مالکین و ساکنین یک ساختمان حق ندارند بدون موافقت اکثریت، تغییراتی در محل یا شکل سردر یا نمای خارجی در قسمت اختصاصی خود که در معرض دید و منظر باشد، بدهند. #بیشتر_بدانیم #شهر_شهروندمحور🔻 ☑️ شهرسازی و معماری شهرداری اصفهان ↳ Eitaa | Aparat | Website | Telegram | Instagram | Zilink |

#بیشتر_بدانیم... 🔸موارد متعددی مشاهده می شود که عموم مردم با مراجعه به شهرداری ها ویا شورای اسلامی شهرها در خواست ساخت زمین های خود که ابعاد آن زیر حدنصاب است را دارند و با جواب مخالف مواجه می گردند 🔹باید عنوان شود مطابق مواد ۱ و ۵ قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران، تهیه و تدوین و همچنین تصویب طرح های تفصیلی به عهده کمیسیون ماده ۵ مقرر در همان قانون است. مطابق ماده مذکور، هر گونه تغییر در طرح تفصیلی می بایست به تصویب کمیسیون ماده ۵ ارجاع و پس از تایید پیشنهاد تغییر طرح تفصیلی، شهرداری بر اساس مصوبه کمیسیون به شهروندان پاسخگویی نماید. 🔹از جمله مواردی که در طرح تفصیلی نسبت به آن تعیین تکلیف می گردد، حد نصاب تفکیک املاک واقع در محدوده شهری است. همچنین مطابق ماده ۷ قانون ذکر شده، شهرداری موظف به رعایت مفاد طرح تفصیلی بوده و حق تغییر در مفاد و یا مندرجات آن را ندارد. ملاحظه می گردد تصویب و تغییر حد نصاب تفکیک املاک به عهده کمیسیون ماده ۵ بوده و شهرداری و یا شورای اسلامی شهرها هیچگونه اختیاری در این باب ندارند. پر واضح است هنگامی که شورای شهر اختیاری در باب تغییر حد نصاب تفکیک نداشته باشد، اختیاری در وضع قاعده در مورد آن را نیز ندارد و این موضوع از شمول بند ۱۶ ماده ۷۱ قانون تشکیلات، وظایف و انتخابات شوراهای اسلامی کشور خارج می باشد. #ایا_میدانید #بیشتر_بدانیم #طرح_تفصیلی #شهر_شهروندمحور 🔻 شهرسازی و معماری شهرداری اصفهان👇 https://eitaa.com/joinchat/3863020063C4f9c18c084 اخبار شهرسازی را از اینجا دنبال کنید👆 بخوانید

🔻تفاوت مشترکات و مشاعات در آپارتمانها چیست؟ 🔹در تملک آپارتمانها دو لفظ مشاعات و مشترکات با دو معنی استفاده میشود که رابطه بین این دو معنی عموم و خصوص مطلق میباشد 🔹در واقع کلیه مشترکات مشاع میباشند ولی همه مشاعات مشترک نیستند . 🔹مفهوم مخالف ماده دو ی قانون تملک آپارتمانها موید این رابطه میباشد . 🔹از مفهوم این ماده قانونی چنین بر میآید قسمتهایی از ملک که استفاده از آن به کسی اختصاص داده نشده از مشترکات می باشد 🔹حیاط یا بامی که بواسطه عدم دسترسی در استفاده اختصاصی احدی از واحدهای آپارتمان می باشد 🔹بخشی از مشترکات نیست حال آنکه مالکیت آن مشاع میباشد و حتی در تبصره 3 ذیل ماده 4 همان قانون هزینه نگهداری از این قسمتها بعهده دارنده حق استفاده اختصاصی میباشد .البته در بعضی موارد ، تراسها یی که بام واحدهای زیرین هستند در صورت مجلس تفکیکی در مالکیت واحد استفاده کننده وارد شده که در این صورت نه تنها مالکیت اختصاصی دارد بلکه در تعیین قدرالسهم نیز دخیل میباشند . #ایا_میدانید #بیشتر_بدانیم #شهر_شهروندمحور 🔻 شهرسازی و معماری شهرداری اصفهان👇 https://eitaa.com/joinchat/3863020063C4f9c18c084 اخبار شهرسازی را از اینجا دنبال کنید👆 بخوانید

🔻گاهی در سند ملکی نوشته می‌شود عرصه و اعیان آن ملک طلق می‌باشد،این اصطلاح به چه معناست؟ 🔹 معنی و مفهوم ملک طلق آن است که مالکش می‌تواند در آن هر گونه تصرفی اعم از اجاره، فروش و بخشش را داشته باشد.به عبارت دیگر مالی است که شش دانگ متعلق به شخص واحد و فاقد شریک باشد و غیر از حدود و قیود قانونی، حدود و قیود دیگری برای تصرف در آن از راه عقود و ایقاعات یا توسط مقامات قانونی به وجود نیامده باشد.مالی که موقوفه نباشد و یا از طریق وثیقه قراردادی، قضایی، قانونی و یا سند صلح مدت دار متعلق حق غیر قرار نگرفته باشد مال طِلق می‌باشد. #ایا_میدانید #بیشتر_بدانیم #شهر_شهروندمحور 🔻 شهرسازی و معماری شهرداری اصفهان👇 https://eitaa.com/joinchat/3863020063C4f9c18c084 اخبار شهرسازی را از اینجا دنبال کنید👆 بخوانید

🔻سیاست های تشویقی متضمن بازسازی بافت فرسوده 🔹طبق بند ۱ ضوابط تشویقی گروه چهارم (نوسازی قطعات غیرقابل تجمیع) سیاست‌های تشویقی متضمن نوسازی محله‌ای در بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری مصوبه شورایعالی شهرسازی و معماری، امکان پیشروی طولی تا ۲ متر پس از اصلاحی مشروط به رعایت همجواری و حقوق همسایگی وجود دارد. 🔹طبق بند ۲ ضوابط تشویقی گروه چهارم (نوسازی قطعات غیرقابل تجمیع) سیاست‌های تشویقی متضمن نوسازی محله‌ای در بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری مصوبه شورایعالی شهرسازی و معماری، ضریب برای هر واحد تأمین پارکینگ مورد نیاز به ۰.۷۵ کاهش می‏یابد. #ایا_میدانید #بیشتر_بدانیم #شهر_شهروندمحور 🔻 شهرسازی و معماری شهرداری اصفهان👇 https://eitaa.com/joinchat/3863020063C4f9c18c084 اخبار شهرسازی را از اینجا دنبال کنید👆 بخوانید

🔻عدول از رای تخریب کمیسیون ماده صد چه حکمی دارد؟ 🔹بر اساس توضیحات ذیل تبصره‌های ۲ و ۳ ماده ١٠٠ قانون شهرداری در صورت خودداری ذینفع از پرداخت جریمه شهرداری مکلف است پرونده را مجدداً به همان کمیسیون صادرکننده رأی ارجاع و تقاضای صدور رأی تخریب نماید. 🔹در صورت صدور رأی تخریب ناشی از خودداری از پرداخت جریمه و مراجعه ذینفع جهت پرداخت جریمه براساس رأی اولیه، تکلیف اجرائی رأی تخریب صادره به شکل زیر خواهد بود 🔹بر اساس رویه جاری در دیوان عدالت اداری در ارتباط با شرایط اجرائی نمودن تبصره‌های ۲ و ۳ ماده ١٠٠ قانون شهرداری متعاقب صدور رأی ناشی از درخواست شهرداری جهت تخریب بنای مازاد (عدم تمکین به پرداخت جریمه رأی ماده صد) از شعبه صادرکننده رأی جریمه، اقدام شهرداری جهت اخذ و وصول جریمه متعاقب صدور رأی تخریب ناشی از عدم تمکین مغایرت قانونی نداشته و قابلیت اجرائی دارد. #ماده_صد #قانون_شهرداريها #ایا_میدانید #بیشتر_بدانیم #شهر_شهروندمحور 🔻 شهرسازی و معماری شهرداری اصفهان👇 https://eitaa.com/joinchat/3863020063C4f9c18c084 اخبار شهرسازی را از اینجا دنبال کنید👆

🔻وضعیت‌های آپارتمان فاقد پایان‌کار طبق قانون جدید: 🔹در قانون الزام به ثبت رسمی ۱۴۰۳، سه وضعیت نسبت به واحدهای آپارتمانی ایجاد شده که به هر دلیل امکان صدور پایان کار برای آنها نیست: 🔸اول نسبت به املاکی که به واسطه وجود جریمه، پایان کار برای آنها صادر نشده است که در این صورت طبق تبصره ۶ ماده ۱۰ این قانون شهرداری‌ها مکلف شدند که نسبت به این گونه املاک که به واسطه جریمه امکان صدور پایان کار ندارند با ذکر میزان جریمه ادارات ثبت نیز سند واحد ساختمانی را صادر می‌کنند تا زمانی که مالک بخواهد ملک را به دیگری انتقال دهد هیچ مبلغی دریافت نمی‌شود و در زمان نقل و انتقال باید جریمه‌ها را تسویه کند. 🔸نوع دوم عدم صدور پایان کار مربوط به اصلاحاتی می‌شود که باید در ساختمان انجام می‌گرفت و انجام نگرفته است که در این صورت شهرداری‌ها موظفند اصلاحات مورد نظر در بخش مشاعات و بخش اختصاصی را ذکر کنند و با آن وضعیت پایان کار صادر می‌شود متقاضی برای گرفتن سند در بخش اختصاصی باید اصلاحات را انجام دهد ولی در بخش مشاعات بحث جریمه را لحاظ می‌کند با قید موضوع اصلاح سند مالکیت صادر می‌شود. 🔸نوع سوم نسبت به املاکی است که حکم قلع و قمع آن صادر شده است در این گونه موارد پایان کار و سند مالکیت صادر نمی‌شود فقط نام متصرف در آن بنا به ادارات ثبت جهت درج در سابقه اعلام می‌شود. #بیشتر_بدانیم #دانستنی #شهر_شهروندمحور🔻 ☑️ شهرسازی و معماری شهرداری اصفهان ↳ Eitaa | Aparat | Website | Telegram | Instagram | Zilink |

🔻کاربرد GIS در مدیریت شهری 🔹نقشه ها و تصاویر از ابزارهای مهم برنامه ریزی و مدیریت شهری بوده و اطلاعات مکانی در کنار این ابزار، رکن محوری امر برنامه ریزی محسوب می شوند. 🔹شیوه های سنتی کار با نقشه ها و داده های مکانی، این دو را جدا از یکدیگر در نظر می گرفت و از این رو ایجاد ارتباط میان داده ها و مکان وقوع آنها در نقشه، امری دشوار و زمان بر بود. 🔹سیستم اطلاعات جغرافیایی (GIS) با هدف ایجاد پیوند و ارتباط میان داده ها و محل قرارگیری جغرافیایی آنها پا به عرصه­ی وجود گذاشت و در کنار نمایش هوشمند داده ها و مکان ها، امکانات تحلیلی گوناگونی را نیز برای متخصصین برنامه ریزی و مدیریت شهری ایجاد نمود. 🔻سیستم اطلاعات جغرافیایی را می توان به صورت زیر تعریف نمود: 🔹یک سامانه اطلاعاتی رایانه ای (GIS) که به تولید، پردازش، تحلیل و مدیریت اطلاعات جغرافیایی می پردازد. 🔹این سامانه توانایی گردآوری، ذخیره، واکاوی و نمایش اطلاعات جغرافیایی را داشته و هدف نهایی آن، پشتیانی از تصمیم گیری های پایه گذاری شده بر پایه­ی داده های جغرافیای می باشد و عملکرد اساسی آن به دست آوردن اطلاعاتی است که از ترکیب لایه های متفاوت داده ها با روش های مختلف به دست می آیند... 🔹اما اهمیت این ابزار در نظام برنامه ریزی و مدیریت شهری را می توان توانایی آن در ترکیب انواع اطلاعات در مورد موضوعات، عوارض و پدیده های مختلف شهری با نقشه­ ی جغرافیایی آنها دانست. برای مثال در مورد منطقه ای از شهر می توان اطلاعاتی از قبیل جمعیت، مساحت کاربری های گوناگون، تعداد مراجعین هر کاربری، نام معابر و دسترسی ها، تعداد خودروهای عبوری، تعداد طبقات، مصالح و عمر ساختمان ها، میزان جرائم و بزهکاری ها، نقاط حادثه خیز و بسیاری اطلاعات دیگر را در GIS برای آن منطقه ذخیره کرد و سپس با استفاده از ابزارهای نمایشی، محاسباتی و تحلیلی موجود در GIS به ترکیب داده های فوق پرداخته و انواع فرآیندهای تحلیلی و نتایج مورد نظر را از آنها اخذ نمود. 🔹به این ترتیب سیستم اطلاعات جغرافیایی می تواند داده ها و نتایج مختلفی را ایجاد نموده و آنها را در اختیار تصمیم سازان، تصمیم گیران و مسئولین در سطوح و دستگاه های مختلف قرار دهد. 🔹دامنه کاربرد سیستم اطلاعات جغرافیایی محدود به موضوعات شهری نبوده و با توجه به توانایی های مذکور می توان از این سامانه در موضوعات مختلف جغرافیا، نقشه کشی و نقشه برداری، مهندسی معدن، منابع طبیعی، سنجش از دور، هواشناسی، محیط زیست، مخابرات، کشاورزی، زمین شناسی و به طور کلی هر فعالیتی مکان­ مبنا بهره برداری نمود. 🔸از دیگر قابلیت های بسیار مفید و کاربردی GIS، توانایی آن در اتصال به سامانه موقعیت یاب جهانی (GPS) و همچنین به اشتراک گذاری اطلاعات در سطح اینترنت با استفاده از ابزار WebGis می باشد. 🔹به این ترتیب با وجود قابلیت های فراوانی که سیستم اطلاعات جغرافیایی در اختیار متولیان برنامه ریزی و مدیریت شهری قرار می دهد، می توان با کاربرد گسترده و نوآورانه این سیستم، به ارتقای کیفیت تصمیم گیری ها در امور مختلف شهرها و مناطق پرداخته و ضریب خطاپذیری در فرآیندهای مدیریتی را تا حد زیادی کاهش داد. #بیشتر_بدانیم #دانستنی #GIS #شهر_شهروندمحور🔻 ☑️ شهرسازی و معماری شهرداری اصفهان ↳ Eitaa | Aparat | Website | Telegram | Instagram | Zilink |

🔻 قوانین حقوق همسایه در ساخت و ساز 🔹 عدم ایجاد مزاحمت و آلودگی صوتی آزاردهنده؛ عدم ایجاد محدودیت در تردد؛ 🔹 دسی بل آلودگی صوتی باید، در ساعات ۷ تا ۱۰ شب، در حد ۵۵ و از ۱۰ شب تا ۷ صبح، در حدود ۴۵ باشد؛ 🔹 تردد ماشین های سنگین و تخلیه مصالح در روزهای تعطیل، باید بین ۲۲ تا ۶ صبح و در روزهای معمول و غیر تعطیل، بین ساعات ۶ تا ۱۲ باشد؛ 🔹 از جهت ارتفاع سازه، ساخت و سازهایی که سبب محرومیت یا کمتر شدن استفاده از نور، مواهب طبیعی و مناظر برای همسایگان شود و حقوق آن‌ها را در این زمینه ضایع کند، ممنوع است؛ 🔹مسدود کردن فضاهای عمومی و پیاده‌ روها حتی به‌ صورت موقت، برای انجام اموری چون: تخلیه مصالح، تجهیزات و ابزار، ممنوع است و این امر، تنها در صورتی، میسر خواهد بود که پس از اخذ مجوزهای لازم، روز و بازه زمانی آن از قبل، تعیین و به همسایگان، اطلاع رسانی گردد. 🔹 هرگونه بیرون زدگی تجهیزات، حفر زمین بدون حفاظ و … ممنوع است. 🔹 در صورتی که نیاز به حفر باشد، باید از چراغ‌ های چشمک‌ زن و حفاظ‌ های مناسب، استفاده گردد. 🔹 چنانچه در مسیر عابر، حفاری گردد باید، پل موقت و مناسبی برای عبور عابر پیاده، با عرض حداقل 1/5 متر، ایجاد شود. 🔹 محدود یا مسدود کردن مسیر عمومی همسایگان و سایر عموم مردم #بیشتر_بدانیم #اطلاع_رسانی #دانستنی #شهر_شهروندمحور🔻 ☑️ شهرسازی و معماری شهرداری اصفهان ↳ @shahrsazi_isfahan ♡ ㅤ ⌲ㅤ ⎙ㅤ ˡᶦᵏᵉ ᶠᵒʳʷᵃʳᵈ ˢᵃᵛᵉ

🔻آشنایی با انواع سند سند ملکی مشاع : یک ملک چند مالک دارد و بین چند شریک تقسیم شده است. سند ملکی شش دانگ: یک ملک به یک شخص تعلق دارد. . سند ملکی تک برگ : نوع جدید و امروزی سند است که از سوی مراجع رسمی تهیه و تایید شده است. اصالت و خوانا بودن از مزایای این سند است. . سند ملکی تفکیکی : یک ملک بین چند نفر تقسیم شده است و قسمت‌های تقسیم شده هرکدام در قالب یک سند از هم تفکیک شده است. . سند ملکی عرصه و اعیان : منازل مسکونی که از نوع آپارتمان هستند عرصه و اعیان دارند. سند عرصه مربوط به زمینی است که آپارتمان در آن بنا شده است و سند اعیان مربوط به سند واحدهایی است که روی آن زمین ساخته شده است. . سند ملکی بنچاق : در قدیم به قراردادهایی که مردم بین خودشان می‌نوشتند و برای تایید و مهر و امضا نزد علما و چهره‌های سرشناس می‌بردند، بنچاق گفته می‌شد. . سند ملکی منگوله‌دار : سندهایی که با یک نخ و یک تکه سرب توسط اداره ثبت اسناد پلمپ شده‌اند. مالکیت در اینگونه سندها قطعی است. . سند ملکی وکالتی : سندی که به نام شخص یا اشخاص دیگری به عنوان وکیل تنظیم شده است. در این گونه سندها، وکالت رسمی و محضری ثبت شده نیاز است. . سند ملکی رهنی : سندی که در قبال وام برای مدتی که قرار است وام پرداخت شود در رهن بانک قرار می‌گیرد. این موضوع در خود سند هم ذکر می‌شود و سپس به خریدار تحویل داده می‌شود. #بیشتر_بدانیم #اطلاع_رسانی #دانستنی #شهر_شهروندمحور🔻 ☑️ شهرسازی و معماری شهرداری اصفهان ↳ @shahrsazi_isfahan ♡ ㅤ ⌲ㅤ ⎙ㅤ ˡᶦᵏᵉ ᶠᵒʳʷᵃʳᵈ ˢᵃᵛᵉ

⚖️ مراحل گرفتن سند برای املاک فاقد سند رسمی و ملک قولنامه‌ای؛ 1️⃣ اخذ نقشه یوتی‌ام (نقشه از موقعیت ملک) 2️⃣ ثبت نام در سایت اداره ثبت به نشانی sabtmelk.ssaa.ir و بارگذاری مدارک مالکیت و نقشه یوتی‌ام در سایت 3️⃣ ارسال مدارک برابر اصل با پست به واحد ثبتی، به آدرس مشخص شده در سایت 4️⃣ مراجعه به اداره ثبت مربوط با در دست داشتن کد رهگیری پست 5️⃣ طی شدن مراحل اداری در اداره ثبت از قبیل؛ استعلام، انجام کارشناسی، طرح در هیئت، تایید در هیئت و آگهی روزنامه 6️⃣صدور سند #بیشتر_بدانیم #اطلاع_رسانی #دانستنی #شهر_شهروندمحور🔻 ☑️ شهرسازی و معماری شهرداری اصفهان ↳ @shahrsazi_isfahan ♡ ㅤ ⌲ㅤ ⎙ㅤ ˡᶦᵏᵉ ᶠᵒʳʷᵃʳᵈ ˢᵃᵛᵉ

🔻 از طرح تفصیلی چه میزان مطلع هستیم؟ 🔹طرح تفصیلی عبارت از طرحی است که بر اساس معیارها و ضوابط کلی طرح جامع شهر نحوه استفاده از زمین‌های شهری در سطح محلات مختلف شهر و موقعیت و مساحت دقیق زمین برای هر یک از آن‌ها و وضع دقیق و تفصیلی شبکه عبور و مرور و میزان تراکم جمعیت و تراکم ساختمانی در واحدهای شهری و اولویتهای مربوط به مناطق بهسازی و نوسازی و توسعه و حل مشکلات شهری و موقعیت کلیه عوامل مختلف شهری در آن تعیین می‌شود و نقشه‌ها و مشخصات مربوط به مالکیت بر اساس مدارک ثبتی تهیه و تنظیم می‌گردد. 🔹طرح تفصیلی طرحی جدا از طرح جامع شهری نیست و در واقع بخشی از آن محسوب می شود که می توان گفت طرح جامع را به گونه ای تفسیر می نماید،اما محتوای طرح تفصیلی با طرح جامع، در جزییات تفاوت دارد.آنچه در طرح جامع به طور کلی آمده، در محتوای طرح تفصیلی با توجه به تعریفی که در قانون تغییر نام وزارت آبادانی و مسکن شده، به‌طور جزئی مشخص می‌شود. 🔹در واقع محتوای طرح تفصیلی عبارت است از نقشه‌های کاربری اراضی، شبکه‌های ارتباطی، مساحت‌ها، سرانه‌ها، معیارها و ضوابط دقیق و اجرایی طرح جامع شهر که پیش از تهیه طرح تفصیلی تهیه شده و به تصویب مراجع رسمی رسیده است. 🔹برای این ‌که بتوان خطوط کلی طرح جامع را به طرح‌های دقیق قابل اجرا تبدیل کرد، از طرح‌های تفصیلی استفاده می شود. زیرا طرح های جامع، شامل مسائل و راهنمایی‌ها و خط‌ مشی‌های کلی است و به جزییات نمی پردازد. بنابراین، طرح تفصیلی، متعاقب طرح جامع شهری و به منظور انجام برنامه‌های اجرایی تصویب شده، در این طرح صورت می‌گیرد. #بیشتر_بدانیم #اطلاع_رسانی #دانستنی #طرح_جامع_ #طرح_تفصیلی #شهر_شهروندمحور🔻 ☑️ شهرسازی و معماری شهرداری اصفهان ↳ @shahrsazi_isfahan ♡ ㅤ ⌲ㅤ ⎙ㅤ ˡᶦᵏᵉ ᶠᵒʳʷᵃʳᵈ ˢᵃᵛᵉ