#دوشنبه_های_حقوقی ❇️☸️❇️☸️❇️ 🔷نکات مهم در خرید و فروش زمین‌های کشاورزی قولنامه ای...!!! 1️⃣ اولین نکته مهم احراز هویت فردی و گواهی‌های اثبات مالکیت فروشنده است مانند سند یا قولنامه معتبر 2️⃣در انتهای قولنامه امضای دهیاری و اعضای شورای روستا حتماً باید ضمیمه شود. 3️⃣از اداره کشاورزی برای انتقال ملک استعلام بگیرید که مصادره ای نبوده و مشکلات حقوقی نداشته باشد‌. 4️⃣ از اداره منابع طبیعی استعلام بگیرید برای اینکه زمین موردمعامله مرتع نباشد، دولتی نباشد، در حریم جنگل، رودخانه، سد و..... نباشد. 5️⃣برخی از این زمین ها دارای سند تک برگ یا منگوله دار و یا برگه مخصوص گواهی مالکیت هستند و برخی هم قولنامه‌ای که وضعیت آن باید در توضیحات قولنامه ذکر شود. 6️⃣ در مورد کلیه متعلقات، از جمله داشتن یا نداشتن چاه و داشتن مجوز و باطل شدن یا نشدن آن مجوز صریحاً در قولنامه تعیین تکلیف کنید. 7️⃣زمین‌هایی که نزدیک جاده هستند باید فاصله حریم قانونی را داشته باشند که در مورد آن می توان از اداره را استعلام گرفت. 8️⃣وضعیت نوع کار بری زمین به طور دقیق تعیین و مشخص گردد. #کانون_خدمت_رضوی_شمس_الشموس_خیریه_کوثر #کارگروه_حقوق_و_امور_قضائی_کانون_شمس_الشموس #دبیرخانه_خدمت_رضوی_اصفهان

#دوشنبه_های_حقوقی 💠⚖ بیشتر بدانیم : 💠 تفاوت #فسخ ، #منفسخ ، #تفاسخ ✳️ فسخ که به آن انحلال_ارادی_قرارداد نیز گفته می شود ، در اصطلاح حقوقی عبارت از پایان_دادن_حقوقی به قرارداد به وسیله یکی از دو طرف قرارداد یا شخص_ثالث است . ✳️ منفسخ : بر هم خوردن خود بخودی است که در اثر عارضه , حالت یا وضعیتی در یکی از طرفین رخ می دهد مانند فوت هر یک از وکیل یا موکل در عقد_وکالت . ✳️ تفاسخ یا اقاله: در اصطلاح حقوقی به معنای برهم زدن معامله با توافق_طرفین_معامله است و به جهت اینکه رضایت_طرفین در آن شرط شده ، به آن #تفاسخ می گویند. #کانون_خدمت_رضوی_شمس_الشموس_خیریه_کوثر #کارگروه_حقوق_و_امور_قضائی_کانون_شمس_الشموس #دبیرخانه_خدمت_رضوی_اصفهان

#دوشنبه_های_حقوقی 🔷وقتی از کسی چک دریافت میکنید......!!!!! ✅اگر چکی را از کسی بگیرید و حساب آن به دستور مقام قضایی مسدود شده باشد و شما آن را برای پاس کردن به بانک ببرید، ممکن است بانک در همان لحظه به دلیل دستور مقام قضایی با کلانتری تماس بگیرد و شما بازداشت شوید. ◀️ اگر نتوانید ثابت کنید چک را از چه کسی گرفته اید گرفتاری برایتان ایجاد می شود. 💢بنابراین اگر چکی را از کسی می گیرید که در وجه شما نوشته نشده است، حتماً از کسی که چک را از او می گیرید بخواهید که پشت چک را امضا کند و ترجیحاً بنویسد که به شما واگذار کرده است. 💢 #کانون_شمس_الشموس_خیریه_کوثر #کانون_خبر_و_فضای_مجازی #دبیرخانه_کانونهای_خدمت_رضوی_اصفهان

#دوشنبه_های_حقوقی کسی که سند معارض داشته باشد ✅اگر دو سند مالکیت، جزئا یا کلا از حیث اصل ملکی که موضوع آنهاست یا از حیث حدود ملک یا حقوق ارتفاقی با هم تعارض داشته باشند و این تعارض با رأی هیات نظارت موضوع ماده ۶ قانون ثبت احراز شود، سند مالکیتی که ثبت آن نسبت به دیگری موخر است سند مالکیت معارض تلقی می­شود. به عبارت دیگر در مورد تعارض میان اسناد مالکیت، مطابق فرض اولیه قانون که در بند ۱ ماده ۳ لایحه قانونی راجع به اشتباهات ثبتی و اسناد مالکیت معارض مصوب ۱۳۳۳ بیان شده است، سندی که زودتر ثبت شده باشد تا زمانی که به موجب حکم نهایی دادگاه ابطال نشده باشد، علی­الاصول معتبر تلقی می‌شود و سندی که پس از آن ثبت شده است، سند مالکیت ثبت موخر نامیده می­شود و تا زمانی که حکم نهایی از دادگاه به صحت آن صادر نشده باشد، نامتعبر دانسته می­شود. 🔹تکلیف دارنده سند معارض این است که برای تعیین تکلیف اسناد متعارض، مبادرت به طرح دعوای ابطال سند مالکیت در دادگاه کند. 🔹از طرف دیگر تا تعیین تکلیف سند ثبت مقدم، دارنده سند معارض حق انجام معامله نسبت به مورد سند مالکیت خود را ندارد و اگر چنین معامله­ای انجام دهد، هم دارنده سند و هم سردفتر مشمول مجازات موضوع ماده ۶ لایحه قانونی سال ۱۳۳۳ خواهند شد. 🔹سردفتر به انفصال ابد از شغل سردفتری محکوم خواهد شد. البته باید توجه داشت که دارنده سند معارض می‌تواند حقوق متصوره خودش را منتقل کند. #کانون_خدمت_رضوی_شمس_الشموس_خیریه_کوثر #کارگروه_حقوق_و_امور_قضائی_کانون_شمس_الشموس #دبیرخانه_کانون_های_خدمت_رضوی_اصفهان

#دوشنبه_های_حقوقی ☸️❇️☸️❇️☸️ 🔷کلاهبرداری های اینترنتی...!! ✅کلاهبرداران با سوءاستفاده از سایتهای تبلیغاتی و انتشارآگهی های جعلی و تعیین قیمت‌های پایین‌تراز عرف بازارو وسوسه انگیزاز مشتریان درخواست مبلغی به عنوان بیعانه میکنند. 🔸این در صورتی است که پس از واریز مبلغ بیعانه توسط خریدار، فردکلاهبردار گوشی خود راخاموش کرده و دیگر پاسخگو نخواهد بود.و به تبع آن از تحویل کالا و یا پس دادن وجه واریزشده نیزامتناع میکند. ⭕لذا درخریدهای اینترنتی باید به نکات زیر توجه کنید. 👇👇👇👇👇 1️⃣ برای کاریابی یا دریافت خدمات هرگز مبلغی را بابت ثبت نام واریز نکنید. 2️⃣ از دادن بیعانه در خریدهای اینترنتی خودداری کرده و بعد از تحویل کالا مبلغ را واریز کنید. 3️⃣وقتی قیمت کالا را پایین تر از عرف بازار تعیین می‌کنند، دقت و احتیاط بیشتری به عمل آورید. #کانون_خدمت_رضوی_شمس_الشموس_خیریه_کوثر #کارگروه_حقوق_و_امور_قضائی_کانون_شمس_الشموس #دبیرخانه_خدمت_رضوی_اصفهان

☸️❇️☸️❇️ #دوشنبه_های_حقوقی 🔷نکاتی در خصوص خرید ملک.... ✅ در هنگام خرید ملک نکات زیر را مدنظر داشته باشید 1️⃣بررسی کنید که انتقالات قبلی ملک به چه شکلی بوده است و دقت کنید که فساد و مشکل قانونی در معاملات قبلی وجود نداشته باشد. 2️⃣ دقت کنید که انتقالات قبلی ملک بر اثر انتقال اجرایی نباشد. انتقال اجرایی یعنی ملک به وسیله حکم دادگاه یا اداره ثبت به کسی منتقل شده باشد. از آنجا که احتمال دارد حکم دادگاه قابل اعتراض باشد در برخی از این گونه انتقال ها خطر نقض حکم دادگاه و بازگرداندن ملک به مالک اصلی وجود دارد حتی پس از سالهای متمادی. 3️⃣توصیه می‌شود به جز در شرایط استثنایی از خرید املاک بدون سند امتناع کرده و املاکی را بخرید که دارای سند رسمی سند( ۶ دانگ) می باشند. #کانون_خدمت_رضوی_شمس_الشموس_خیریه_کوثر #کارگروه_حقوق_و_امور_قضائی_کانون_شمس_الشموس #دبیرخانه_خدمت_رضوی_اصفهان

#دوشنبه_های_حقوقی 💎نکاتی در خصوص سفته ضمانت حسن انجام کار سفته های که معمولا کارفرما بعنوان تضمین قبل از عقد قرارداد از کارگر مطالبه مینماید باید دارای شرایط ذیل باشد: ضمانت حسن انجام کار و باید حتما در قرارداد شماره سفته تاریخ استخدام و تاریخ اتمام قرارداد درج شود.حتما در قرارداد بنویسند مثلابابت ۲سال کار (مدت قرارداد ) وگرنه نسبت به سال آينده مسئولیت خواهند داشت. در پر کردن سفته این نکات هم رعایت شود،در قسمت تاریخ پرداخت سفته نباید تاریخی را قید نمایید و به جای درج تاریخ، این عبارت را بنویسید: ( سفته بابت حسن انجام کار ) و در ادامه شماره و تاریخ قرارداد استخدام خود را قید نمایید.حتما در سفته ، نام دریافت کننده سفته را قید نمایید و به هیچ وجه این سفته را به شکل سند در وجه حامل صادر نکنید.حتما در قرارداد استخدام، شماره سفته حسن انجام کار یا سفته ضمانت انجام کار را قید نمایید.حتما در قراداد استخدام توضیح داده شود که تحت چه شرایطی کافرما حق اجرای سفته حسن انجام کار یا سفته ضمانت انجام کار را خواهد داشت.بعد از پر کردن سفته ضمانت انجام کار و پیش از آنکه آن را تحویل کارفرما دهید، یک کپی از آن تهیه کرده و نزد خود نگه دارید تا در صورت امتناع کارفرما از استرداد آن بعد از پایان مدت استخدام ، بتوانید از طریق مراجع قضایی اقدام کنید . 🌟🍃🌟🍃🌟🍃🌟 #کانون_شمس_الشموس_خیریه_کوثر #کارگروه_حقوق_و_امور_قضائی_کانون_شمس_الشموس #دبیرخانه_کانونهای_خدمت_رضوی_استان_اصفهان

#دوشنبه_های_حقوقی 🔷چند نکته مهم در مورداجاره املاک... ✅برای اجاره ملک بایستی موارد زیر را مورد توجه قرار دهید. 👇👇👇👇👇 1️⃣ مدت اجاره باید معین باشد در غیر این‌صورت اجاره باطل است. (مثلا یکسال یا بیشتر...) 2️⃣ لازم نیست موجر مالک عین مستاجره باشد ولی باید مالک منافع آن باشد. 3️⃣ اگر بعد از قرارداد معلوم شود عین مستاجره ( یعنی ملک مورد اجاره) در حال اجاره معیوب بوده مستاجر حق داردقرارداد را فسخ کند‌. 4️⃣ موجر(صاحب ملک) نمی تواند در مدت اجاره در عین مستاجره تغییری ایجاد کند مگر با توافق مستاجر. 5️⃣ تعمیرات و مجموع مخارجی که در مورد اجاره برای امکان بهره برداری از آن لازم است به عهده مالک است مگر آن که در اجاره خلاف آن قید شود. 6️⃣مستاجر باید در زمان‌های تعیین شده در قرارداد اجاره‌بهاء را پرداخت کند و رسید بگیرد. 7️⃣ عقد اجاره با فوت موجر یا مستاجر باطل نمی شود. 8️⃣اگر مستاجر بدون اجازه موجر در مورد اجاره تعمیراتی کند حق مطالبه آن را از موجر ندارد و در صورت درخواست موجر می بایست مورد اجاره را به همان وضع اولیه تحویل دهد. 9️⃣برای تنظیم قرارداد اجاره به صورت عادی می بایست حتماً دو نفر به عنوان شاهد ذیل سند اجاره نامه را امضا کنند تا طرفین از مزایای قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ بهره مند شوند. 🔟پس از پایان مدت اجاره اگر مستاجر از تخلیه مورد اجاره امتناع کند به درخواست موجر تخلیه صورت خواهد گرفت. #کانون_شمس_الشموس_خیریه_کوثر #کارگروه_حقوق_و_امور_قضائی_کانون_شمس_الشموس #دبیرخانه_کانونهای_خدمت_رضوی_استان_اصفهان

#دوشنبه_های_حقوقی 💢وجه‌التزام یا خسارت قراردادی در مبایعه نامه ها به چه معنی هست؟ ✅ التزام در لغت به معنای ملازمه شدن، به گردن گرفتن، ملزم شدن به امری تعریف شده است و در اصطلاح حقوقی مبلغی است که اطراف قرارداد در حین انعقاد عقد متفقاً خواه ضمن همان قرارداد اصلی یا به موجب توافق مستقل دیگر به عنوان خسارت ناشی از عدم انجام تعهد یا تأخیر در آن پیش‌بینی کرده و بر آن ملتزم می‌شوند. در این خصوص ماده 230 ق.م. چنین مقرر داشته است: «اگر در ضمن معامله شرط شده باشد که در صورت تخلف متخلف مبلغی به عنوان خسارت تأدیه نماید حاکم نمی‌تواند او را به بیشتر یا کمتر از آنچه ملزم شده است محکوم کند.» 🌟🌟💫🌟🌟💫🌟🌟 #کانون_شمس_الشموس_خیریه_کوثر #کارگروه_حقوق_و_امور_قضائی_کانون_شمس_الشموس #دبیرخانه_کانون_های_خدمت_رضوی_اصفهان

#دوشنبه_های_حقوقی 📚الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع در ملک مشاع هیچ یک از شرکای نمی توانند قبل از تفکیک ملک، برای سهم خود درخواست تنظیم سند رسمی کنند بنابراین بهتر است شرکا در صورت تمایل به تنظیم سند مفروز یا ابتدا سهمشان را  تفکیک کنند سپس اقدام به تنظیم سند رسمی نمایند یا تمام شرکا خواسته ی خود (تفکیک و تنظیم سند) را ضمن یک دادخواست مطرح کنند. همچنین اگر یکی از شرکا اقدام به فروش سهم مشاع خود نماید ، خریدار می تواند او را ملزم به تنظیم سند رسمی به نحو مشاع در محدوده سهم فروخته شده کند. در این خصوص شخصی که خریدار ملک می باشد باید دادخواست خود را به طرفیت فروشنده و دیگر مالکین رسمی ملک تقدیم دادگاه نماید. ✅لایحه الزام به تنظیم سند رسمی زمانی که دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی به طرفیت شخصی مطرح می شود خوانده می تواند طی لایحه ای دلایل و دفاعیات خود را تقدیم دادگاه نماید. با توجه به پرونده مورد نظر دفاعیات خوانده می تواند شامل ادعای فسخ یا باطل بودن مبایعه نامه و یا ادعاهای شکلی از جمله جعلی بودن مبایعه نامه و… مطرح شود. 💫💫🌟💫💫🌟💫💫 #همه_خادم_الرضاییم #کانون_شمس_الشموس_خیریه_کوثر #کارگروه_حقوق_و_امور_قضائی_کانون_شمس_الشموس #دبیرخانه_کانونهای_خدمت_رضوی_استان_اصفهان

#دوشنبه_های_حقوقی 📚 چک در چه صورتی غیرکیفری می شود؟ مطابق ماده ۱۳ قانون صدور چک در موارد زیر صادرکننده چک قابل تعقیب کیفری نیست: الف – در صورتی که ثابت شود چک سفید امضا داده شده باشد. ب – هرگاه در متن چک وصول وجه آن منوط به تحقق شرطی شده باشد. ج – چنانچه در متن چک قید شده باشد که چک بابت تضمین انجام معامله و یا تعهدی است. د – هرگاه بدون قید در متن چک ثابت شود که وصول وجه آن منوط به تحقق شرطی بوده یا چک بابت تضمین انجام معامله یا تعهدی است. ه‍ – در صورتی که ثابت شود چک بدون تاریخ صادر شده و یا تاریخ واقعی صدور چک مقدم بر تاریخ مندرج در متن چک باشد. بنابرین صرف اینکه تاریخ چک روز باشد یعنی چک وعده دار نباشد به معنای امکان شکایت کیفری نمی باشد. لکن درصورتی که چک قابل تعقیب کیفری نباشد از طریق حقوقی یا اجرای ثبت قابل پیگیری خواهد بود. 💫💫💫💫💫💫 #کانون_خدمت_رضوی_شمس_الشموس_خیریه_کوثر #کارگروه_حقوق_و_امور_قضائی_کانون_شمس_الشموس #دبیرخانه_کانونهای_خدمت_رضوی_اصفهان