البته احداث یک شهرک یا دهکده‌ی توریستی_با یک رستوران بسیار بزرگ در وسط آن جهت سرویس دهی به مسافران_ چیز بدی نمیتونه باشه، ولی اگر این هتل پهن و سبز مقصود سرمایه‌گذار است باید شرکا از اول بپذیرند که دارند هتل و مجموعه ویلاسرا میسازند و باید تحت قوانین هتل و اماکن عمومی، ملتزم به همه قوانین بوده و مسئولیت هرگونه اتفاق غیرقانونی در آن مجموعه رو بپذیرند. 👌 اگر ویلا سراست دیگر حق فروش به مردم رو ندارند و دوربین اماکن آنلاین در ۵۰ نقطه شهرک مستقر شده و هر تخلفی را به نام مالک و شرکاء فاکتور میکند. بدیهی است اگر از هم‌اکنون ماهیت پروژه مبهم باشد و از ۷۰۰ واحد موجود مثلا ۲۰۰ واحد را به بخش خصوصی بفروشند به خوبی خود را از قیود قوانین رها ساخته و کار نظارت را بر حاکمیت به شدت دشوار و ناممکن خواهند ساخت..! #شهرک‌باغ‌ویلا ۵

. ادامه بحث شهرک باغ‌ویلا و سرمایه‌گذار ترکیه‌ای در جوار باندفرودگاه... با توجه به ۵ مدل کارکرد بر اساس ۵ گروه مخاطب(پیش‌گفته)، به بررسی امکان انطباق هرگروه با مختصات این شهرک می‌پردازیم ۱. سکونتگاه عمومی برای مردم عادی نقد: باتوجه به قیمت بالای تمام شده، مردم عادی نمیتوانند از ساکنان این شهرک باشند ضمنا باتوجه به عدم توزیع سرانه‌های عمومی در متن محله و در درسترس‌نبودن امکانات محلی، استفاده مسکونی از چنین ساختاری، مورد توصیه نیز نمیباشد... #شهرک‌باغ‌ویلا ۶

۲. سکونتگاه شیک و لاکچری، برای اقشار پردرآمد و مرفه... در مورد شرایط انطباق این گروه با مختصات این شهرک نیز چند نکته وجود دارد: اولا: این نقطه جغرافیایی از شهر همدان و همجواری با نام پسماندنخاله‌ها و باند فرودگاه، هیچ جذابیتی برای خوش‌نشینان و اقشار پردرآمد همدان جهت سکونت دائمی ندارد و لذا محله و هویت محله‌ای نخواهد یافت ثانیا: درست است که وسعت زمین ۷۰۰متر است و امکان احداث باغچه و محوطه‌سازی اختصاصی هم دارد، لکن از آنجاکه خانه توسط شرکت بطور یکسان و شبیه به‌ خانه‌سازمانی ساخته میشود، جذابیت خود را برای مرفهینی که طالب خانه‌های خاص و متفاوت از یکدیگر هستند از دست خواهد داد. از جهت فرهنگی نیز بنظر من تفاوت و تمایز خانه‌ها و تنوع در شکل معماری آنها (ضمن رعایت اصول معماری ایرانی اسلامی) مطلوب و مورد توصیه می‌باشد، چراکه هویت اختصاصی خانه به تقویت هویت خانواده می‌انجامد. فرزندان در کوچه و محله نباید خانه خود را با خانه دیگران کاملا همرنگ و یکسان ببینند تامبادا تعلق به آن خانه و خاطرات آن کمرنگ شود! در عین اینکه این تفاوت نباید آنقدر زیاد باشد که حسرت برانگیز باشد و اتتلاف سطح زندگی، روابط اجتماعی را کمرنگ کند. 👌 #شهرک‌باغ‌ویلا ۷

البته ممکن است اقشار پردرآمد شهرهای دیگر کشور _به‌ویژه شهرهای جنوبی و گرمسیر_ مایل به مهاجرت به همدان و اقامت دائمی، در اینگونه شهرک‌ها باشند..(کما اینکه گزارش‌هایی از آغاز اینگونه هجرتها به همدان خوش آب و هوا رسیده است!) ولی خب منطقا این هجرت‌ها نابجا و مذموم است چراکه از لحاظ دینی و فرهنگی، پدیده مهاجرت، موجب انحلال خرده فرهنگ‌ها و ایجاد گسست‌اجتماعی در جامعه خواهد شد. قبلا به تفصیل در خصوص عوامل گسست و عواقب خانمانسوز آن در جامعه صحبت کرده ایم. #شهرک‌باغ‌ویلا ۸

گروه سوم: ویلاسرا، دهکده توریستی برای گردشگران در عین اینکه نقشه تفکیکی مورد اشاره☝ به این نوع عملکرد تناسب بیشتری دارد چند ایراد به این شهرک با این سبک از ماهیت عملکردی وارد است: اولا: معمولا اینگونه مجموعه‌های اقامتی که اخیرا در کشور رایج شده‌اند در مناطق خوش منظره‌ای مانند شمال و یا جنوب و کناردریا شکل گرفته‌اند و نمونه‌های مشابه آن در همدان ویلاهای اقامتی در تپه عباس آباد و تله‌کابین گنجنامه است. شاید با دیدگاه صرفا توریستی بخواهیم جا نمایی کنیم، اطراف سد اکباتان را جای بکری برای چنین پدیده‌ای بدانیم. البته در بسترکوهستان الوند نیز چشم اندازهای مناسبی هستند ولی کوهستان الوند مانند کوهها و جنگلهای شمال، وسیع و یکسان نیست و احداث هرگونه بنایی در دل و دامن این کوهستان، هارمونی و شکل بی‌نظیر آن را به‌هم ریخته و اغتشاش بصری ایجاد میکند. مخصوصا با این حجم از ساخت و ساز روی هم رفته ساخت دهکده توریستی در جای مناسب خود قابل پذیرش است، حتی در این مکان که همجوار با باند فرودگاه، تپه‌ی نخاله، شهرک مسکونی مجاور، روستای رباط و شهرک پرواز است مخالفتی نمیتوان کرد! اشکال اصلی چیز دیگری است... #شهرک‌باغ‌ویلا ۹ ادامه... 👇

ثانیا: اشکال اصلی این است که شهرداری و سرمایه‌گذار خود نیز نمیدانند چه میخواهند بسازند! اگر نظر بر دهکده توریستی و ویلاسراست باید مجوز لازم را ابتدا از میراث فرهنگی دریافت کرده و مطابق استانداردهای کشور ما این شهرک را بسازند. طبعا میباید این شهرک دیوار چینی زیبایی داشته و ورود افراد متفرقه به داخل آن جلوگیری ممنوع باشد البته اسما دستگاههای مسئول میتوانند انواع نظارت را بر آن داشته باشند ولی خب رسما نظارت بردار نخواهد بود در پیوستهای فرهنگی این مجموعه هم میتوان قیودی اضافه کرد مثل ممنوعیت اجاره رستوران این مجموعه به مراسمات جشن و عروسی... کنترل‌پذیری اصل غیر قابل انکار در این مجموعه است که با فروش آزاد واحدها به مردم در تضاد است! #شهرک‌باغ‌ویلا ۱۰

برفرض اینکه شهرداری و سرمایه‌گذار بپذیرند که به‌دنبال ایجاد یک متل و مجموعه‌اقامتی‌اند باز ۲ نکته را میشود متذکر شد: اولا این مدل سرمایه‌گذاری که نتوان واحدها و ویلاها را دانه دانه فروخت(به‌دلیل ماهیت یکپارچه) بلکه می‌بایست یکجا و به صورت سهم مشاعی فروخته شود، به سود شهرداری و سرمایه‌گذار نخواهد بود و از نظر اقتصادی مقرون به صرفه نمیباشد ثانیا شریک ماندن شهرداری در بهره‌برداری، علاوه بر زیان‌ده‌بودن آن مجموعه از لحاظ فرهنگی نیز بازتاب اجتماعی مناسبی نخواهد داشت و شورا وشهرداری همواره نسبت به وضعیت نامتناسب فرهنگی آن مجموعه زیر سوال و مورد مواخذه خواهند بود! #شهرک‌باغ‌ویلا ۱۱

مدل چهارم؛ ایجاد باغ و خانه باغی در وسط آن فرق این مدل با مدل پنجم در اندازه باغ و مساحت مسکونی درون آن است در مدل پنجم کاربری ملک مزورعی یا باغی است فرقی نمیکند داخل یا خارج از محدوده(لکن باضوابط خاص) بهتره ابتدا مدل پنجم رو تبیین کنم اگر ما زمین بایری و مستعدی داشته باشیم که از خاک نسبتا مرغوبی برخوردار باشد امکان آبرسانی هم متناسب با نوع گیاه و زراعت داشته باشد هدف هم افزایش تولید و اشتغال باشد سرمایه‌گذاری در این حوزه، قطعا کار مناسب و قابل تحسینی است از لوازم این کار تفکیک به قطعات ۱۰۰۰تا ۵۰۰۰متر است زمین این کار نه تنها نیازمند الحاق به محدوده نیست، بلکه خارج از محدوده بودن در دوام و استمرارش موثرتر است اگرهم الحاق شد باید کاربری باغ و مزدوعی برآن گذاشت اعمال ضوابط خاص شهری و ضوابط ویژه یک شهرک صنعتی کشاورزی و دامداری برای آن، ضروری است. اتفاقا تحقق این مدل، از ایده‌های ما و برخی دوستان ما در این دوره از شورا بوده است. لکن طرح جامع جدید تمامی کاربری‌های داخل محدوده را صفر کرد..! #شهرک‌باغ‌ویلا ۱۲

در تحقق مدل پنجم که ماهیت آن باغداری و کشاورزی است، وجود یک خانه باغی کوچک در ۲طبقه‌ی۳۰ متری، دارای بالکن کنسولی بعلاوه یک سرویس و انباری ۶متری در محوطه آن کفایت میکند. بدیهی است که بزرگتر شدن فضای مسکونی بطوریکه امکان سکونت دائمی در آن میسر شود، ماهیت مزروعی این شهرک را تحت الشعاع قرار داده و عملا منتفی و تابع سلائق و همت مالکین خواهد کرد که در بخش آخر تبعات آنرا بررسی خواهیم کرد در مدل مزورعی و کشاورزی، تجربه طرح فلاحت و فراغت شیراز توسط آیت الله حائری (ره) جالب بوده و الگوی مناسبی است. #شهرک‌باغ‌ویلا ۱۳

برگردیم به نقشه تفکیکی حدود ۷۰۰ قطعه ۷۰۰ متری و ۷۰۰ خانه ۱۹۰ متری در درون آنها این نقشه تناسبی با مورد پنجم _که استفاده غالب از آن، باغ و مزرعه است_ نداشته و اساسا با طرز قرارگیری این خانه در آن قطعه، عملا ۳۰۰ متر باغچه‌ی قابل کشت میماند.(اگر استخر هم داشته باشد که کمتر) از آنجا که بناست این قطعه به شهر و با کاربری مسکونی الحاق شود این شکل از طراحی برای سرمایه‌گذار سودمندتر است، چراکه اساسا سرمایه‌گذار صاحب کارخانه تولید قطعات پیش‌ساخته ساختمانی در ترکیه است و طبعا ساخت انبوه خانه در یک شهرک از ۳ جهت برای وی سودآوری دارد: ۱. استفاده از محصولات کارخانه خود ۲. ارزش افزوده خانه در همدان ۳. تبلیغ محصولات خود در قالب یک شهرک که طبعا در تغییر سبک معماری ما و تحقق معماری ترکی‌غربی آنها در همدان، موثرتر است. #شهرک‌باغ‌ویلا ۱۴

احداث شهرک مسکونی با ضوابط خاص (۷۰۰متری ویلایی یک طبقه و با نقشه تفکیکی فوق، رستوان مرکزی، بازار مرکزی، نقشه های یکسان، سازه های یکسان) این هفته در دستور کار کمیته فنی ماده۵ قرار دارد _جهاد کشاورزی باید بگوید که آیا خاک این پهنه امکان کشاورزی دارد یا آفتابه خرج لحیم است؟! _محیط‌زیست باید زیست‌پذیری این پهنه را (باتوجه صدای مکرر فرود و صعود هواپیماها در آینده و همجواری با سایت ۴۰هکتاری نخاله ساختمانی و ترشحات زیست‌محیطی آن) اعلام کند. _شهرداری باید با نگاهی واقعگرایانه _و به‌دور از احساسات و ژست کاذب ۷۰میلیون دلار سرمایه‌گذاری خارجی_ دوباره چرتکه‌ی هزینه‌فایده خود را بکار گیرد... آیا بهتر نیست این مجموعه به عنوان سایت میدان‌بار شهر درنظر گرفته شود؟ همجواری این پهنه با ایستگاه راه‌آهن و فرودگاه یک مزیت برجسته برای این میدان‌بار خواهد بود. _شورای شهر نیز در آزمون سختی قرارگرفته است شورای فرهیختگان باید مطالعات ارزیابی تاثیرات اجتماعی خود در این کلان پروژه را منتشر کند.. مگر میشود ابتدای دوره، الزام شهرداری به انجام مطالعات پیوستی در پروژه‌های بیش از ۵میلیارد تومان را تصویب کرد ولی پروژه ۵۰۰۰ میلیاردی را بدون انجام مطالعات «اتاف» به تصویب رساند؟! _دستگاه‌های سیاسی و امنیتی هم صراحتا نظر خود را درخصوص احداث یک شهرک غربی با سرمایه‌گذار ترکیه‌ای _آنهم در این شرایط که از خیانت ترکیه، جهان اسلام خون گریه می‌کند_ بیان کنند. تا ببینیم نگاه دوستان امنیتی ما به مقوله امنیت منحصر به مباحث نظامی و امثاله نیست و دوستان در تحقق امنیت پایدار برای موضوعات بنیادین و تمدن‌سازی مثل معماری و شهرسازی نیز _در تصمیمات خود_ سهمی قائلند. و شورای فرهنگ عمومی هم... به‌پایان آمد.. ولی حکایت همچنان باقیست و حرفهای زیادی ماند.. والسلام #شهرک‌باغ‌ویلا ۱۵

☘️ ضمن خیر مقدم به دوستان جدیدالورود، توصیه میکنم تحلیل#شهرک‌باغ‌ویلا رو در ۱۵ قسمت بخونید☝ حالا چند پیام جنبی و جالب رو ملاحظه بفرمایید👇