#بانک 🏦 اجرای سیاست جدید نظام بانکی برای رونق تولید از ۳ هفته آینده 👤 عبدالناصر همتی، رئیس بانک مرکزی: 🔹همراهی بانک مرکزی اینطور نیست که مدام پول چاپ کنیم؛ مسوول اصلی ثبات قیمت‌ها بانک مرکزی است و رونق فقط به پرداخت پول نیست بلکه باید بهره‌وری افزایش یابد، تقاضا برای محصولات وجود داشته باشد و ضمن اینکه کالا تولید داخلی باشد و وابستگی به خارج نداشته باشد. 🔹وظیفه اصلی بانک مرکزی ثبات قیمت‌ها و حفظ ارزش پول است و اینطور نیست که حمایت از تولید را به‌عنوان اولین وظیفه بانک مرکزی در نظر بگیریم. 🖋 آقای همتی؛ وظیفه‌ی اصلی بانک مرکزی سیاستگذاری کلان پولی کشور است، نه الزاما ثبات قیمت‌ها! با سیاست پولی درست می‌توان به ثبات قیمتی، کاهش نرخ‌های بهره و تورم و حفظ ارزش پول در اقتصاد رسید ولی تمرکز صرف بر ثبات قیمت‌ها به هر قیمتی دلیلی بر اجرای سیاست پولی کارا و اثربخش نیست. متولی سیاست‌گذاری پولی از میان درگاه قیمتی یا مقداری کاراترین راه را برای تنظیم اقتصاد پولی انتخاب می‌کند، اما متولی تثبیت قیمت‌ها راحت‌ترین راه را. تفاوت اینجاست... #سیاست_پولی 💠 @Masaf_Eco

#بانک 📉 قیمت ارز ١٨ درصد کم شد 💵 در نرخ ارز دخالت نمی‌کنیم 🇻🇪 تورم ونزوئلایی دیگر نداریم 👤 عبدالناصر همتی، رئیس بانک مرکزی: 🔹 قیمت ارز در چند ماه گذشته ١٨ درصد کم شده و قیمت دلار از ١۴.۵ به ١١.۵ رسیده است. برخی می‌گویند قیمت ارز باید رقم مشخصی شود اما برای ما ثبات قیمت‌ها مهم‌تر است و فعالان اقتصادی باید بتوانند پیش‌بینی از آینده داشته باشند. 🔹در نرخ ارز دخالت نمی‌کنیم بلکه دخالت ما در عرضه و تقاضاست، تقاضای کاذب را مدیریت کرده‌ایم و برای عرضه نیز در بخش عرضه‌ی ارز حاصل از صادرات تمرکز کردیم. 🔹شتاب افزایش قیمت‌ها کم شده است؛ ترس‌هایی مانند تورم ونزوئلایی در ایران برطرف شد. البته می‌دانم بیشترین فشار به طبقات متوسط و پایین جامعه وارد می‌شود ولی ما در تلاش هستیم که به سمت احیا برویم. 🔹در ماه جاری برای اولین بار نرخ مسکن کاهش یافت و رسماً معاملات مسکن کاهشی بود و این نشان می‌دهد که روند افزایشی نه تنها متوقف شد بلکه برگشت. بنابراین مسکن در کشور زیاد است و با این روال قیمتی در آینده نزدیک قیمت‌ها در این بخش باید به صورت محسوسی کاهش یابد. 🔹افزایش وام خرید مسکن فعلاً مناسب نیست، این طرح نیازمند بررسی است؛ باید براساس برنامه‌ریزی برای حفظ نقدینگی سیاست در حوزه مسکن را اعمال کنیم. 🔹پرداخت ٣٨٠ هزار فقره وام ازدواج در ۵ ماه گذشته، ١٢٠ هزار نفر نیز به زودی دریافت می‌کنند و ٨٠ هزار نفر نیز در نوبت هستند؛ این ۵۰۰ نفر چطور وام گرفته‌اند؟ برخی سیاه‌نمایی می‌کنند؛ مشکل در مصوبه مجلس است که نوشته با یک ضامن معتبر! بانک برای اجرای مصوبه مجلس مجبور است که معیارهای ضامن معتبر را سخت بگیرند. اما همین جا از بانک‌ها خواهش می‌کنم با یک ضامن وام ازدواج بدهند و سخت‌گیری نکنند البته دوباره بخشنامه را به بانک‌ها ابلاغ می‌کنیم. 🔹پیچیدگی‌هایی دارد که کار را سخت می‌کند؛ از اول هم نمی‌خواستیم زمان شروع به کار را اعلام کنیم ولی متاسفانه تاریخی را اعلام کردند. #ارز #مسکن #ازدواج 💠 @Masaf_Eco

#مسکن ⚠️ آقای وزیر آمار را مرور کنید؛ ۱.۴ میلیون خانواده مسکن ندارند! 🏘 وزیر راه و شهرسازی با استناد به آمار غلط، ۱.۴ میلیون خانواری که از نعمت مسکن محروم هستند را نادیده گرفت... 👤 محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی در گفت‌وگویی با تسنیم: 🔹 "تعداد خانواده‌های کشور در حال حاضر حدود ۲۲ میلیون خانوار است. ❗️ با استناد به همین آمار حدود ۲.۲ میلیون واحد مسکونی بیشتر از خانوارها وجود دارد." 🖋 در حالی جناب وزیر آمار خانه‌های خالی را ۲.۲ واحد بیان می‌کند که مطابق سرشماری نفوس و مسکن سال ۱۳۹۵، تعداد خانواده‌های ایرانی، ٢٤ میلیون و ١٩٦ هزار و ٣٥ خانوار شمارش شده و با توجه به نرخ مثبت افزایش جمعیت از سال ۱۳۹۵ تاکنون این تعداد بیشتر نیز شده است. همچنین باتوجه به تعداد ۲۲ میلیون و ۸۲۵ هزار واحد مسکونی دارای سکنه که در سال ۱۳۹۵ شمارش شده است و همچنین تعداد خانوارهای کشور، درحقیقت ۱.۴ میلیون خانوار ایرانی از کمبود واحد مسکونی رنج می‌برند! 💠 @Masaf_Eco

🖋 #یادداشت 🗂 اندر باب روش‌های تامین کسری بودجه دولت 👤 دکتر علی #سعدوندی: 🔹 فروش اوراق نرخ بهره را افزایش می‌دهد و ضد تورمی است. 🔹 واگذاری و مولدسازی دارایی‌های دولت در شرایط رکود بازار ملک ممکن نیست مگر این‌که رانت‌های بزرگی در اختیار خودی‌ها قرار گیرد. پس این سیاست فسادزاست و چه بسا افرادی که منافع فردی، خانوادگی و گروهی دارند مدافع این طرح باشند. 🔹 برداشت از صندوق توسعه ملی و حساب ذخیره ارزی پایه پولی را افزایش داد و شدیدا تورم زاست. به‌علاوه با کاهش قیمت واقعی ارز بیماری هلندی را تشدید می‌کند. 🔹 در شرایط رکود تورمی تنها راه همان فروش اوراق است که عواید مازاد حاصل صرف سرمایه‌گذاری زیرساخت‌ها شود. متاسفانه اغلب کارشناسان اقتصادی کشور با این ابزار آشنا نیستند و تنها تئوری توطئه را کانالیزه می‌کنند. جالب آن‌که با این‌که همگان معترفند که پولی‌سازی کسری بودجه به «ابرتورم» می‌انجامد کسی در این زمینه هشدار نمی‌دهد. #کسری_بودجه #اوراق_قرضه 💠 @Masaf_Eco

#یارانه 📉 الان یارانه چند تومان است؟! 🔹 ارزش واقعی یارانه‌ی نقدی باتوجه به قیمت دلار، ۱۳۰۰ درصد کاهش یافته است! ❗️ ۴۵ هزار و ۵۰۰ تومان یارانه سال ۹۸ معادل ۳ هزار و ۵۰۰ تومان یارانه در سال ۸۹ است. 🔹 به همین سادگی بار سنگین یارانه از دوش دولت برداشته می‌شود. 💠 @Masaf_Eco

#ضریب_جینی 📊 ایران در رده‌ی ۷۵ ضریب جینی جهان 🔹 براساس گزارش سال ۲۰۱۸ شورای جهانی اقتصاد (WEF)، کشورهای ایسلند، نروژ، دانمارک، جمهوری به ترتیب با ضریب جینی ۰.۲۴۴ ، ۰.۲۴۹ ، ۰.۲۵۳ در رتبه‌های اول تا سوم کمترین شکاف طبقاتی در سال ۲۰۱۸ بوده‌اند. 🔹 در این رده‌بندی، ایران با ضریب جینی ۰.۴۱۳۲ (سال ۹۷) بین ۱۳۶ کشور در رده ۷۵ جهان قرار دارد. 🔹 در این رده‌بندی شاخص ضریب جینی و شکاف طبقاتی ایران نسبت به کشورهای روسیه، مصر، هند و چین از وضعیت بهتری برخوردار است. 🔹 با این حال براساس گزارش توسعه انسانی ۲۰۱۳ سازمان‌ملل، ایران در سال ۲۰۱۳ و ۲۰۱۴ بین ۱۳۶ کشور جهان، با ضریب جینی ۰.۳۸۳ رتبه ۶۷ جهان را کسب کرده بود و بالاتر از کشورهایی نظیر آمریکا، قطر و ترکیه قرار داشت، کشورهایی که حالا با سقوط هفت‌پله‌ای ایران در ضریب جینی، وضعیت بهتری نسبت به کشورمان دارند. 🔹 ایران در حالی طی چند سال اخیر سقوط هفت‌پله‌ای در ضریب جینی داشته که ترکیه از رده ۹۸ در سال ۲۰۱۳ به رده ۷۰ در سال ۲۰۱۸ صعود کرده است. #شکاف_طبقاتی #عدالت_اجتماعی 💠 @Masaf_Eco

#مسکن 🏘 رشد ۴ درصدی اجاره‌نشینی طی ۵ سال 🔹 بر اساس داده‌های مرکز آمار ایران شاخص‌های عمده جمعیتی نشان می‌دهد در سال ١٣٩٥ درصد اجاره‌نشینی خانوارها در کشور افزایش یافته است. 🔹 بر این اساس ۳۰.۷ درصد از خانوارها در سال ١٣٩٥ اجاره نشین بوده‌اند که این درصد در مقایسه با سال ٩٠، به میزان ۴.۱ درصد افزایش داشته است. #اجاره_نشینی 💠 @Masaf_Eco

#بیکاری ⚠️ نرخ بیکاری جوانان ایران ۲ برابر جوانان جهان است 🔹 درحالی‌که نرخ بیکاری جوانان ۱۵ تا ۲۴ ساله ایرانی در پایان سال ۹۷ به حدود ۲۷.۳٪ رسیده این میزان در سطح جهان حدود ۱۲٪ است. ❗️ به بیان دیگر نرخ بیکاری جوانان ایرانی ۲.۲ برابر میانگین جهانی است! #اشتغال 💠 @Masaf_Eco

🖋 #یادداشت 🏬 چرا بانک‌ها در املاک سرمایه‌گذاری می‌کنند؟! 🔹 سرمایه‌گذاری در املاک توسط بانک‌ها تنها یک روی سکه‌‌ی این داستان است و در واقع از سه روش انجام می‌شود. 🔹 در حقیقت نه‌تنها بانک‌ها با خرید مستغلات و املاک به سرمایه‌ی خود می‌افزایند بلکه با افزایش کاذب قیمت املاک تحت تملک خود نیز بر همان سرمایه‌ی قبلی می‌افزاید! ❗️ به این صورت که یکی از املاک خود را در بازار بین بانکی به بانک دیگر می‌فروشد و همان ملک یا یکی از املاک بانک دوم را به قیمتی که با آن کسری ترازنامه‌ی خود را پوشش دهد خریداری می‌کند! #مسکن #بانک 💠 @Masaf_Eco

🖋 #یادداشت 🏬 چرا بانک‌ها در املاک سرمایه‌گذاری می‌کنند؟! 🔹 براساس «قانون رفع موانع تولید رقابت پذیر و ارتقای نظام مالی کشور» مصوب ۱۳۹۴ بانک‌ها از فعالیت در حوزه‌ی املاک و مستغلات منع شده‌اند. 🔹 با این حال اخبار زیادی از فعالیت بانک‌ها در بخش مسکن به گوش می‌رسد. به‌عنوان نمونه سرمایه‌گذاری بانک اقتصاد نوین در حوزه املاک طی سال ۹۷ نسبت به سال ۹۶ حدود ۸۴۷ درصد رشد داشته است! 🔹 سرمایه‌گذاری در املاک توسط بانک‌ها تنها یک روی سکه‌‌ی این داستان است و در واقع از سه روش انجام می‌شود. 🔹 در روش اول، بانک‌ها املاک و مستغلات موجود را خریداری می‌کنند و از افزایش قیمت املاک در اثر افزایش ارزش دارایی‌ها منتفع می‌شوند. 🔹 در روش دوم، بانک‌ها با خریداری زمین‌های با مرغوبیت مختلف، در فرآیند ساخت و ساز مجتمع‌های مسکونی، تفریحی یا تجاری به ایجاد ارزش‌افزوده دست زده و از افزایش چند برابری ارزش دارایی ایجاد شده نسبت به زمین خریداری شده نفع می‌برند. 🔹 در روش سوم، بانک‌ها در بازار بین بانکی به خرید و فروش املاک دست می‌زنند. هدف بانک در این نوع خرید و فروش فقط افزایش کاذب ارزش املاک تحت تملک و در نتیجه افزایش حساب دارایی‌های خود است نه الزاما انتقال دارایی به بانک دیگر! 🔹 در حقیقت نه‌تنها بانک‌ها با خرید مستغلات و املاک به سرمایه‌ی خود می‌افزایند بلکه با افزایش کاذب قیمت املاک تحت تملک خود نیز بر همان سرمایه‌ی قبلی می‌افزاید! ❓ اما چرا و چگونه؟ ⚠️ هنگامی که یک بانک در حسابرسی دوره‌ای با معوقات جاری مواجه باشد برای تراز شدن ترازنامه‌ی خود به افزایش کاذب دارایی‌ها دست می‌زند. 🔹 به این صورت که یکی از املاک خود را در بازار بین بانکی به بانک دیگر می‌فروشد و همان ملک یا یکی از املاک بانک دوم را به قیمتی که با آن کسری ترازنامه‌ی خود را پوشش دهد خریداری می‌کند! 🔹 به‌عنوان مثال هنگامی که یک فرد وامی به ارزش ۲ میلیارد از بانک دریافت می‌کند و در موعد سررسید بازپرداخت خود را انجام نمی‌هد، بانک برای جبران کسری به وجود آمده و جلوگیری از بدهکار شدن به بانک مرکزی، یکی از مستغلات خود را به‌صورت سوری به بانک دیگر می‌فروشد و همان ملک را با ۲ میلیارد بالاتر از قیمت فروش می‌خرد. 🔹 به همین سادگی هم مشکل ناترازی ترازنامه حل می‌شود و هم مقدار دارایی‌های بانک بالاتر می‌رود. 🔹 بنابراین افزایش چندصد درصدی سرمایه‌گذاری بانک‌ها در املاک نه فقط مربوط به خرید املاک، که ناشی از حجم بالای معوقات جاری و برای جلوگیری از ورشکستگی بانک است. ❗️ روی دیگر این سکه به‌صورت افزایش بی‌دلیل قیمت املاک و مستغلات در کشور رخ می‌نماید. #مسکن #بانک 💠 @Masaf_Eco

🐓 هنوز مرغ دولت یک پا دارد! 📚 مراکز پژوهشی = مخالف 🏭 تشکل‌های تولیدی = مخالف 🏛 مجلس = مخالف ❗️اما هنوز دولت با درخواست غیرقانونی و غیر کارشناسی خود، بر تفکیک وزارت صمت و لغو قانون تمرکز پافشاری می‌کند. #وحدت_تولید_و_بازرگانی #وزارت_واردات 💠 @Masaf_Eco

🐓 هنوز مرغ دولت یک پا دارد! 📚 مراکز پژوهشی = مخالف 🏭 تشکل‌های تولیدی = مخالف 🏛 مجلس = مخالف ❗️اما هنوز دولت با درخواست غیرقانونی و غیر کارشناسی خود، بر تفکیک وزارت صمت و لغو قانون تمرکز پافشاری می‌کند. #وحدت_تولید_و_بازرگانی #وزارت_واردات 💠 @Masaf_Eco