#مسکن 🏠 وام مسکن چقدر از قیمت یک خانه را پوشش می‌دهد؟ 🔹 بیشترین سقف تسهیلات مسکن، مربوط به مسکن یکم زوجین خانه‌ اولی و ۱۶۰ میلیون تومان است. این میزان وام، در منطقه یک که گران‌ترین منطقه تهران است، حدود ۶ متر از خانه مورد تقاضا را پوشش می‌دهد. 🔹 اگر متقاضی خرید در ارزان‌ترین منطقه شهر تهران یعنی منطقه ۱۹ باشید، وام مسکن ارزشی حدود ۲۸ متر از خانه مورد نظرتان را پوشش می‌دهد. 🔹 قدرت این وام در پرمعامله‌ترین منطقه یعنی منطقه پنج، برابر ۱۰ متر از یک خانه است. #بانک 💠 @Masaf_Eco

#مسکن 🏠 خانه‌های ۳۰ متری، توهين به شخصيت خانواده ايرانی 🔹 ساخت خانه‌های ۳۰ متري در قالب راهکار مسکن استيجاري در حالي مطرح مي‌شود که ساخت مسکن به اين شکل، نه‌تنها مغاير باسیاست‌های کلي جمعيتي است، بلکه توان سامان دادن به اوضاع فعلي بازار مسکن را هم ندارد. yon.ir/lLyRn 🖋 گویا مشاوران شهرداری نیز مانند دست‌اندرکاران عمرانی و مشاوران اقتصادی دولت اعتقاد بر ارایه‌ی ایده‌های شاز و منحصربه فرد دارند. دولتی که مسکن مهر را "مزخرف" و "قوطی کبریت" خطاب می‌کند با ایده‌ی مزخرف‌تر مسکن ۳۰ متری شهرداری موافق است. 💠 @Masaf_Eco

#مسکن 📅 مسئولین وزارت راه تعطیل هستند یا ۱۵ آبان ماه؟! 🔹 محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی، چندی پیش با اشاره به آغاز ثبت نام طرح اقدام ملی، اعلام کرد: «۱۵ آبان ماه، مراسم رونمایی و آغاز ثبت نام طرح اقدام ملی مسکن به طور همزمان در ۱۰ استان کشور آغاز می‌شود.» 🔹 در حالی که واجدین شرایط طرح اقدام ملی، در حال آماده شدن برای ثبت‌نام در این طرح بودند، محمود محمودزاده، سرپرست معاونت مسکن وزارت راه، به یک‌باره از تاخیر سه روزه در ثبت‌نام خبرداد و عنوان کرد:« قرار بود ثبت نام این طرح از ۱۵ آبان آغاز شود که به دلیل تعطیل رسمی بودن روز چهارشنبه این هفته، ثبت نام از شنبه هفته آینده ۱۸ آبان ماه آغاز خواهد شد.» ⚠️ ثبت نام طرح اقدام ملی در حالی به دلیل بی‌اطلاعی وزارت راه از تعطیل بودن روز چهارشنبه با سه روز تاخیر مواجه شده است که پیشتر نیز عملیات ساخت آن با تاخیر ۱ هفته‌ای آغاز شده بود. 🖋 برنامه‌ریزی دقیق و مدون مسئولین وزارت‌خانه‌ی کلیدی راه از همین آغاز طرح مسکن اقدام ملی کاملا نمایان است. آیا می‌شود به این طرح بی‌برنامه برای حل مشکل مسکن کشور تکیه کرد؟ سالی که نکوست از بهارش پیداست... 💠 @Masaf_Eco

#مسکن 🏠 مسکن فرهنگیان به چه کسانی تعلق می‌گیرد؟ 👤گودرز کریمی‌فر، مدیرکل تعاون و پشتیبانی وزارت آموزش و پرورش: 🔹متقاضیان باید فاقد زمین و واحد مسکونی باشند، تاکنون از امکانات دولتی مانند زمین، واحد مسکونی، تسهیلات یارانه‌ای خرید یا احداث مسکن استفاده نکرده باشند و فرم "ج" آنان در استعلام، سبز باشد نه قرمز. 🔹افراد متقاضی باید متاهل، سرپرست خانوار یا زنان خودسرپرست بوده و مشروط به داشتن حداقل ۳۵ سال سن یا حداقل دارای ۵ سال سابقه سکونت متوالی در شهر مورد تقاضا باشد. 🔹تاکید ما بر رعایت اولویت گروه‌های هدف، بانوان سرپرست خانوار و کارکنان رسمی، پیمانی و قراردادی با بالای ۲۰ سال سابقه، زوجین فرهنگی و بازنشستگان است. بعد از اولویت این ۴ گروه به سراغ افراد جدید‌الاستخدام می‌رویم. #اقتصاد_آموزش 💠 @Masaf_Eco

#مسکن ⁦🏘️⁩ گزارش بانک مرکزی از وضع مسکن / معامله‌ی مسکن در یک سال گذشته ۴۱ درصد کم و قیمت مسکن ۳۶ درصد گران شده است. 🔹 بر اساس تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن شهر تهران در آبان‌ماه سال جاری تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی این شهر در این ماه به ۴۱۰۰ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه گذشته ۱۹.۵ درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۴۰.۷ درصد کاهش داشته است. 🔹 در ماه مورد گزارش متوسط قیمت خرید فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۱۲ میلیون و ۴۶۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه گذشته و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۲ درصد کاهش و ۳۵.۸ درصد افزایش را نشان می‌دهد. 🔹 بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در آبان‌ماه سال جاری حاکی از آن است که از مجموع ۴۰۶۴ واحد مسکونی معامله شده واحدهای تا پنج سال ساخت با سهم ۴۲ درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند که سهم این واحدها در مقایسه با آبان‌ماه سال گذشته حدود ۲ واحد درصد کاهش یافته است. 🔹 همچنین توزیع تعداد معاملات انجام شده برحسب مناطق شهر تهران در آبان‌ماه حاکی از آن است که منطقه ۵ با سهم ۱۷.۲ درصدی از کل معاملات دارای بیشترین تعداد معاملات در این ماه بوده است. 🔹 این در حالی است که بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۲۳ میلیون و ۴۸۰ هزار تومان مربوط به منطقه ۱ و کمترین آن ۶ میلیون و ۵۰ هزار تومان به منطقه ۱۸ تعلق داشته است که این ارقام نسبت به ماه مشابه سال گذشته به ترتیب ۱۹.۶ و ۴۶.۱ درصد افزایش را نشان می‌دهد. 🔹 تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در هشت ماهه نخست سال جاری به حدود ۳۹ هزار و ۹۰۰ واحد مسکونی رسیده که در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۵۶.۲ درصد کاهش داشته همچنین در این مدت متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی در شهر تهران ۱۲ میلیون و ۶۸۰ تومان بوده که نسبت به دوره مشابه سال قبل ۷۴.۱ درصد افزایش داشته است. 🔹 توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب قیمت یک مترمربع بنا در آبان‌ماه سال جاری حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی ۷.۵ تا ۹ میلیون تومان با سهم ۱۲ درصد بیشترین سهم را از تعداد معاملات شهر تهران به خود اختصاص داده است و پس از آن دامنه قیمتی ۹ تا ۱۰.۵ و ۶ تا ۷.۵ میلیون تومان به ترتیب با اختصاص سهم‌های ۱۱.۵ و ۱۰.۱ در رتبه‌های بعدی قرار گرفتند. به این ترتیب ۵۵.۴ درصد از واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی شهر تهران معامله شده است. 🔹 همچنین عمده معاملات انجام شده برای واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متر و ۶۰ تا ۷۰ متر با سهم یکسان ۱۴.۹ درصد بوده است از سوی دیگر این گزارش نشان می‌دهد که در آبان‌ماه سال جاری واحدهای مسکونی با ارزش ۳۰۰ تا ۴۵۰ میلیون تومان بیشترین سهم را از معاملات شهر تهران با سهم ۱۴.۹ درصد داشته است و در مجموع حدود ۵۳.۵ درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از ۹۰۰ میلیون تومان اختصاص داشته است. ⁦🖋️⁩ گزارش بانک مرکزی نشان دهنده‌ی رکود ۴۰ درصدی همراه با تورم ۳۵ درصدی بازار مسکن نسبت به سال گذشته و نیز کاهش معنی‌دار قدرت خرید تقاضاکننده‌ی مسکن است. افزایش سهم معاملات خانه‌های با متراژ پایین‌تر و دارای حداقل قیمت در واحد سطح در کل معاملات موید وجود رکودتورمی مسکن در کشور است. #رکود #تورم 💠 @Masaf_Eco

#کسب_و_کار 👤 #عباس‌زاده، رئیس دانشگاه اتحادیه مشاوران گفت: ‼️ در دهه ۸۰ وقتی از کانون وکلا درخواست کردیم تا مشاوران حقوقی این کانون به کمک اتحادیه مشاوران املاک با حقوق ماهانه ۱۰ میلیون تومان حضور پیدا کنند این پیشنهاد از سوی این وکلا رد شد. 🔹 حتی در سطح شهر تهران در حال حاضر مشاوران املاکی داریم که پزشک هستند و ما باید این موضوع را به فال نیک بگیریم. http://yun.ir/mma 🖋 جدای از بحث افزایش هزینه‌ی خدمات حقوقی و کسب درآمد قابل توجه توسط وکلا که به رد درخواست حقوق ماهانه ۱۰ میلیون تومان در دهه ۸۰ منجر شده و ناشی از انحصار وکالت است؛ ورود پزشکان به بازار مبادلاتی (نبض تعیین قیمت) مستغلات، پس از ورود به بازار سودآور ساخت و ساز هم قابل تامل است. #انحصار_پزشکی #انحصار_وکالت #مسکن 💠 @Masaf_Eco

🖋 #یادداشت 📲 مناظره توییتری امینی‌رعایا و آخوندی بر سر مسکن مهر! 🔹 #محمد_اميني_رعيا با انتشار کليپي از صحبت‌هاي دکتر #حسين_دروديان مدرس اقتصاد دانشگاه تهران در توييتر نوشت: حرف‌هاي متفاوت دکتر حسين دروديان اقتصاددان درمورد آثار تورمي مسکن مهر را بشنويد و ببينيد بخاطر مسائل سياسي، چقدر به ملت دروغ گفتند! به اسم علم اقتصاد تحليل‌هاي غلط ارائه دادند، آخر هم نقدينگي همانقدر رشد کرد؛ ولي نه مسکني ساختند که اشتغال بياورد نه کسي صاحبخانه شد! 🔹 در کليپ مذکور، حسين دروديان مي‌گويد که بررسي آمارهاي پايه پولي و نقدينگي نشان مي‌دهد مسکن مهر نه باعث رشد پايه پولي بيش از مقدار ميانگين سال‌هاي گذشته شده و در رشد نقدينگي بيش از ميزان متعارف تاثيري داشته است و لذا نمي‌تواند عامل تورم بالا (تورم ۴۰ درصدي) باشد و فقط مي‌تواند بخشي از تورم يعني ۱۶ ۱۷ درصد را کمافي السابق توضيح دهد. 🔹 #عباس_آخوندي در پاسخ به اين توييت وارد مباحثه شد که در ادامه آمده است: 👤 آخوندي: آيا ممکن است لطفا، تفاوت حرف‌هاي ايشان با من را بگوييد. 👤 اميني رعيا: احتراما؛ شوخي مي‌کنيد؟ همواره مي‌گفتيد مسکن مهر عامل اصلي تورم ۴۰ درصدي بوده است. درحاليکه رشد نقدينگي و پايه پولي در همه ادوار و دولت‌ها تقرييا يکسان بوده و آقاي دروديان هم مي‌گويد مسکن مهر عامل تورم ۴۰ درصدي نبوده است! 👈 متن کامل مناظره (https://masaf.ir/masafeco/post/34272) #مسکن #مسکن_مهر #تورم #رکود 💠 @Masaf_Eco

#فیلم ❓از مالیات بر عایدی سرمایه چه می‌دانید؟ 👤 #هادی_سلیمی_زاده پژوهش‌گر اقتصادی از مالیات بر عایدی سرمایه می‌گوید. قسمت اول #مسکن #مالیات #پایش 💠 @Masaf_Eco

#ویدیو_کامنت 🔰 گرم شدن بازار ساخت مسکن 🔸 بررسي نتايج طرح "گرد‌آوري اطلاعات پروانه‌هاي ساختماني صادر شده توسط شهرداري‌هاي كشور" حاکی از افزایش ٤.٦ درصدي صدور پروانه احداث ساختمان در شهرداري‌هاي کل كشور در تابستان ١٤٠١ نسبت به تابستان ١٤٠٠ می‌باشد #مسکن ✅ کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف @Masaf_Eco

#عکس_نوشت 🔰واگذاری زمین به ۳۰ هزار متقاضی برای ساخت مسکن ویلایی معاون مسکن و ساختمان با اعلام اینکه واحدهای مسکونی نهضت ملی در شهرهای کوچک به شکل یک طبقه حیاط دار ساخته می‌شود؛ از واگذاری زمین به ۳۰ هزار متقاضی در این شهرها اطلاع داد. #مسکن ✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف @masaf_eco

عکس_نوشت 🔰تکمیل مسکن مهر بدون پرداخت مازاد 🔷مردم و متقاضیان هزینه این واحدهای مسکن مهر را ١٢ سال پیش پرداخت کرده‌اند اما در تحویل این واحدها هیچ افزایش قیمتی برای مردم اعمال نخواهد شد و دولت با منابع خود از سازندگان حمایت می‌کند و قیمت‌ها در زمان تحویل برای مردم افزایش پیدا نخواهد کرد. #مسکن ✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف @masaf_eco

#یادداشت 🔰چرا بانک‌ها به تکلیف پرداخت تسهیلات مسکن عمل نکردند؟ 🔶 برای این‌که تولید شکل بگیرد، طبیعتاً به پول نیاز است. برخی از تولیدکنندگان این منابع را از خود یا سرمایه‌گذار تأمین کرده و بسیاری نیز از تسهیلات بانکی استفاده می‌کنند. بنابراین اگر تسهیلات بانکی به سمت تولید نرود، تولیدکننده تولید را کاهش داده یا حتی متوقف می‌کند. 🔶 مسکن، به صورت پیشینی و پسینی با حدود ۱۳۰ صنعت در ارتباط است. ساخت مسکن نه‌تنها به خودی خود باعث رشد اقتصاد می‌شود، بلکه صنایعی که با آن در ارتباط است را نیز به حرکت می‌اندازد. با به حرکت افتادن صنایع و ایجاد اشتغال، معضل بیکاری نیز در جامعه کم‌تر می‌شود. 🔶 در قانون جهش تولید مسکن ذکر شده است که بانک‌ها باید ۲۰ درصد از منابع خود را در اختیار ساخت مسکن قرار دهند؛ اما بانک‌ها از این دستور سر باز می‌زنند. مهم‌ترین دلیلشان هم این است که اگر برای تسهیلات بانکی از قبل تصمیم گرفته شود، اختیار بانک محدود شده و برنامه‌ مالی بانک به‌هم می‌ریزد. 🔶 نگرانی‌ نظام بانکی، عدم بازپرداخت اقساط تسهیلات مسکن است. در جواب می‌توان گفت که در تسهیلات مسکن، سند خانه در گرو بانک می‌ماند و تاثیر تورم بر روی زمین و مسکن بسیار بیشتر از نرخ سود تسهیلات بانکی است. پس در صورت عدم بازپرداخت اقصاط نیز، بانک سرمایه‌ای باارزش‌تر در اختیار خواهد داشت. همچنین طبق آمار، بیش از 95 درصد اقساط تسهیلات خرد وصول می‌شود، پس درواقع نگرانی عدم بازپرداخت اقساط وجود ندارد. 🔶 لازم است که نهادهای حاکمیتی از جمله بانک مرکزی، وظیفه نظارتی و تنظیم‌گری خود را جدی گرفته و بانک‌های متخلف را جریمه کنند. #مسکن ✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف @masaf_eco