#دستیار_حقوقی ⚖📌 جعل اسناد #عادی یعنی: ساختن نوشته یا مهر، کپی کردن امضای اشخاص، قلم بردن، خراشیدن، محو کردن، خط زدن، سیاه کردن، تغییر تاریخ سند و هر اقدام این چنینی که در نوشته و سند و مدرک انجام شود. مثل #قولنامه، #اجاره نامه، #مبایعه نامه و از این قبیل اسناد باشد، علاوه بر #برگرداندن مال گرفته شده و جبران کردن خسارت گرفته شده، از شش ماه تا دو سال حبس و مبلغ ۳ تا ۱۲ میلیون ریال جزای نقدی دارد که در حق دولت می باشد. در قانون جدید کاهش مجازاتهای تعزیری این مجازات به #نصف تقلیل یافته است. ♦️@dastyarehoghoghi

#دستیار_حقوقی ⚖ در نوشتن #قولنامه یا #مبایعه_نامه املاک به نکات زیر توجه کنید: ۱- مشخصات مورد #معامله را با آنچه در سند قید شده است تطبیق دهید. ۲- مبایعه نامه باید به امضای فروشنده و خریدار و مهر و امضای صاحب بنگاه و به امضاء دو نفر #شاهد برسد. ۳- باید شرایط #فسخ معامله به صورت شفاف و کامل در مبایعه نامه قید شود، همچنین کلیه توافقات طرفین در خصوص انتقال ملک مورد معامله باید نوشته شود. ۴- شرایط و نحوه پرداخت به صورت دقیق در مبایعه نامه ذکر شود. ۵- اگر ملک مورد معامله دارای #مستاجر است باید زمان تخلیه ملک توسط مستاجر نیز مشخص شود. ۶- فروشنده باید ممنوع المعامله نباشد و ملک توسط اداره ثبت در توقیف برای مهریه نباشد. ۷- اگر ملک مورد معامله متعلق به ورثه باشد، باید در هنگام نوشتن مبایعه نامه گواهی انحصار وراثت و تسویه حساب مالیات بر ارث را بررسی کنید. ۸- مبایعه نامه باید در سه نسخه نوشته ‌شود که یک نسخه در اختیار خریدار و یک نسخه در اختیار فروشنده و نسخه ی دیگر در اختیار مشاور املاک قرار گیرد و هر سه نسخه باید مانند هم نوشته شود. ♦️@dastyarehoghoghi

#دستیار_حقوقی ⚖ هزینه تخلیه چاه با مالک است یا مستاجر 📌راه حل‌هایی جهت رفع ابهام‌ از هزینه تخلیه چاه 📌📌 برای جلوگیری از ابهام در مورد هزینه تخلیه چاه، می‌توان راه‌حل‌های زیر را پیشنهاد داد: 🔹 ابتدای نگارش قولنامه، تعیین مسئولیت هزینه تخلیه چاه در قرارداد و قولنامه باید تعیین تکلیف شود 🔹 توافق کتبی در قرارداد اجاره درباره‌ی هزینه تخلیه بصورت صددرصدی یا پنجاه درصدی به طرفین است 🔹به هر شکل مبنای تصمیم #قولنامه یا #قرارداد اجاره می‌باشد که به رفع ابهام کمک می‌کند. https://eitaa.com/joinchat/1403585268Cff6d590509