#نکته_حقوقی ✍ سوال مالک ملک مجاور ما با احداث یک طبقه اضافه بر پروانه اولیه و همچنین پنج متر پیشروی باعث شده ملک اینجانب از حالت نورگیر خارج و دچار افت قیمت گردد. ضمنا جریمه های کمیسیون ماده ۱۰۰ رو هم قبلا پرداخت کرده و ساختمان در مرحله بالای ۹۰ درصد هست. آیا بنظرتون برای مطالبه افت قیمت ملکم میتوانم در دادگاه طرح دعوا کنم یا خیر؟ آیا دعوای دیگری را توصیه می فرمایید؟ ✅ پاسخ: صدور حکم به افت قیمت ناشی از سایه اندازی دارای رویه قضایی ثابتی نیست برخی محاکم مبادرت به صدور حکم می نمایند و موضوع را برای ارزیابی افت قیمت به کارشناسان رسمی دادگستری ارجاع می دهند. البته این موضوع بستگی به عواملی دیگر هم دارد از جمله ساخت و ساز ملک شاکی که خود دارای تخلفات ساخت و ساز هست یا خیر که باید مورد توجه شما حتما قرار گیرد. دعوای دیگری که می شود طرح‌کرد،اعتراض به رای جریمه کمیسیون ماده صد همسایه مجاور در دیوان عدالت اداری و تقاضای صدور حکم تخریب است که در صورت مثبت شدن نتیجه دعوی برای آن ملک پایانکار صادر نخواهد شد و آن هم دچار افت قیمت می گردد. ♦️ @dastyarehoghoghi

#نکته_حقوقی ✍سوال سلام من برج 10 سال98 یک آپارتمان نوساز خریدم و قرارشدفروشنده تا تاریخ 6 /99سند را دردفترخانه ای که به توافق طرفین باشد انتقال دهدولی دفترخانه ای معرفی نشد و سند ها در تاریخ1402/10 اماده شدند که هنوز هم انتقال داده نشده ودرقولنامه ذکر شده که خسارت دیرکردطبق نظر بنگاه پرداخت شود آیا میشود برای مطالبه خسارت شکایت کرد" 🔽پاسخ بله می  توانیدمطالبه خسارت کنید ♦️ @dastyarehoghoghi

⚖#نکته_حقوقی 🔹در ازدواج مجدد مرد, اعم از عقد دائم یا موقت باید شرایط قانونی رعایت شود. 🔹اگر مرد شرایط قانونی را رعایت نکند، زن می‌تواند با توجه به موارد ضمن عقد اقدام قانونی انجام دهد. 🔹البته باید به این نکته توجه داشته باشیم که ازدواج موقت بدون اجازه همسر اول و حتی ازدواج دائم بدون اجازه همسر جرم نیست، اما اگر واقعه نکاح دائم ثبت نشود، آنگاه جرم رخ داده است. 🔹مرد برای ازدواج مجدد و ثبت آن به اجازه همسر اول خود احتیاج دارد و در صورت انجام ندادن این کار، او مطابق با ماده ۴۹ قانون حمایت خانواده مصوب ۱۳۹۱ مرتکب جرم شده و مجازات آن جزای نقدی درجه ۵ یا حبس تعزیری درجه ۷ است. ♨️ زوجه در صورت اثبات ازدواج مجدد همسرش می‌تواند به استناد بند دوازدهم عقدنامه که به امضای زوج رسیده ، از دادگاه تقاضای طلاق کند. ♦️@dastyarehoghoghi

#نکته_حقوقی ⚖ شرط ارث در ازدواج موقت: 🔹از آنجا که ارث در حقوق ایران از قواعد آمره محسوب می شود، نمی توان خلاف آن توافق نمود؛ پس چنین شرطی در عقد موقت، وجهه قانونی ندارد. 🔹اما مطابق قواعد عمومی ارث، زوج و زوجه می توانند تا یک سوم اموال خود را  نسبت به هم وصیت کنند. ♦️ @dastyarehoghoghi

#دستیار_حقوقی #نکته_حقوقی 🔹اگر قصد داشتید چک رو قبل از سر رسید آن پرداخت کنید؛ 📌حتما ابتدائا همزمان با دریافت لاشه چک از دارنده، از وی بخواهید چک را در سامانه به نام شما منتقل نماید. #چک ♦️https://eitaa.com/dastyarehoghoghi

‍ #نکته_حقوقی 👇 ⚖ اگر در زمان تنظیم قرارداد اجاره معلوم نشده باشد که هزینة شارژ را مستأجر باید بپردازد یا مالک، تکلیف چیست؟ چون شارژ جزو هزینه‌هایی است که برای استفاده بهینه از محل سکونت پرداخت می‌شود و مستأجر از آب، برق، گاز و تلفن استفاده می‌کند، او نیز باید هزینه‌های آن را بپردازد.

⚖#نکته_حقوقی؛ 🔹این تاریخ ها رو در حتما در معاملات ملکی تون قید کنید؛ ° تاریخ تنظیم مبایعه نامه ° تاریخ انتقال سند ° تاریخ تحویل ملک ° تاریخ ایفای تعهدات یا وصول چک ها و مساله مهم تر⚠️ 📌 برای هر یک از این تاریخ ها، ضمانت اجرا قرار بدید. #قرارداد ♦️@dastyarehoghoghi

#دستیار_حقوقی #نکته_حقوقی ⚖ شرایط شاهدان برای درخواست اعسار چیست؟ 📌بر اساس ماده ۹ قانون مدنی، 🔹شاهدانی که برای اثبات اعسار معرفی می‌شوند، باید دارای اعتبار و آگاهی کافی از وضعیت مالی محکوم‌علیه باشند. 🔹آنها باید به‌طور مستقیم با شرایط مالی محکوم‌علیه آشنایی داشته و قادر به ارائه شهادت قابل اعتماد به دادگاه باشند. 🔹دادگاه این شهادت‌ها را به‌دقت بررسی می‌کند و در صورت تناقض یا عدم اعتبار، ممکن است درخواست اعسار را رد یا تایید کند. #حقوقمان_را_بدانیم ♦️@dastyarehoghoghi ♦️@dastyarehoghoghi

#دستیار_حقوقی #نکته_حقوقی ⚖ چرا باید در سفرهای برون‌شهری اصل برگه بیمه بدنه اتومبیل همراه راننده باشد؟ 🔹 بیمه نامه بدنه اتومبیل برخلاف بیمه شخص ثالث، بیمه نامه اختیاری است. این بیمه‌نامه، یکی از انواع بیمه‌های اموال متعلق به ‌وسیله‌نقلیه است. 📌 نکته مهم و قابل ذکر این است که اگر قصد سفر دارید حتماً اصله بیمه نامه بدنه خودرو رو همراه داشته باشید 🔹در سفرهای بین شهری، در صورت بروز حادثه و سوانح برای اینکه از بیمه بدنه استفاده کنیم اصل بیمه نامه باید رویت شود و به کپی و تصاویر آن ترتیب اثری داده نخواهد شد و مشمول دریافت خسارت نمی‌شوید.

#دستیار_حقوقی #نکته_حقوقی ⚖ تکلیف ملکی که پدرمان اجاره کرده بعد از فوتش چیست؟ 🔹 پدرمون مستأجر بود و فوت شده ولی هنوز ۹ ماه از قرارداد اجاره اش مونده ولی صاحب ملک نمی‌گذارذ از ملکش استفاده شود 📌📌 آیا اقدام صاحب ملک در این خصوص قانونی هست؟👇 📌 اگر در قرارداد اجاره شرط شده باشه که تنها مستاجر حق استفاده از ملک را داشته باشه بله اقدامش قانونی است 🔹 در شرط (شرط مباشرت) با فوت مستأجر، مالک می‌تواند مانع استفاده ورثه او از ملک شود. https://eitaa.com/joinchat/1403585268Cff6d590509

#دستیار_حقوقی عبرت حقوقی ⚖ ۳۰ سال پیش ملکی از طریق مبایعه‌نامه به فروش رفته و خریدار آن را به فرد دیگری منتقل کرده است. اما حالا فروشنده اولی مدعی شده که فقط نصف زمین را فروخته و نصف دیگر همچنان متعلق به اوست. 🔹 او ادعا می‌کند که شروطی را شفاهی به خریدار اول اعلام کرده بوده، اما در مبایعه‌نامه هیچ شرطی ذکر نشده است. طبق قانون: 1️⃣ قول و قرارهای شفاهی در معاملات ملکی معتبر نیستند، مگر اینکه در قرارداد مکتوب به وضوح ثبت شده باشند. 2️⃣ مبایعه‌نامه به عنوان سندی معتبر، نشان‌دهنده توافقات میان طرفین است. اگر در متن قرارداد به هیچ شرط یا محدودیتی اشاره نشده، فروشنده نمی‌تواند بعد از ۳۰ سال ادعای شفاهی خود را اثبات کند #نکته_حقوقی: همیشه در معاملات ملکی تمام شرایط و توافقات را به طور دقیق در قرارداد ثبت کنید. قول شفاهی، سند قانونی نیست https://eitaa.com/joinchat/1403585268Cff6d590509

#دستیار_حقوقی #نکته_حقوقی 📌📌 طلاقی که از سمت آقا ثبت شود نیاز به اثبات دلیل ندارد 🔹 اما آقا باید تمام حقوق مالی ناشی از زوجیت از جمله نفقه، مهریه، اجرت المثل و.... را به زوج پرداخت کند 🔹همچنین شرط تنصیف اموال نیز بررسی می‌شود. 📌 اما در طلاق از طرف خانم؛ 🔹 خانم باید تحقق یکی از شروط دوازده گانه عقدنامه و یا عسر و حرج وی از ادامه زندگی مشترک را در دادگاه به اثبات برساند و حقوق مالی وی نیز باقی خواهد بود. #طلاق https://eitaa.com/joinchat/1403585268Cff6d590509