🔶 نائب رئیس مجلس: معتقدم از خیابان انقلاب به پایین باید شورای عالی معماری و شهرسازی تراکم رایگان بدهد تا ساختن خانه توجیه‌دار شود 📍امیدواریم که جاهای خوب تراکم بدهند 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 وام خرید مسکن جوانان یک میلیارد تومان شد! / دریافت وام پس از ۱۵ سال! / ماهی ۹ میلیون بازپرداخت! 👤 مدیرعامل بانک مسکن: 🔸 با توجه به افزایش قیمت‌ها، مجدد پیشنهاد افزایش سقف وام به یک میلیارد تومان برای مسکن پس‌انداز جوانان دادیم که مورد موافقت شورای پول و اعتبار قرار گرفت. از امروز متقاضیان می‌توانند در شعب بانک مسکن برای وام جدید افتتاح حساب کنند. 🔸 سقف وام در تهران،‌ یک میلیارد تومان،‌ شهرهای بزرگ ۸۵۰ و سایر شهرها ۷۰۰ میلیون تومان پرداخت می‌شود. 🔸متقاضیان پس از افتتاح حساب وام مسکن جوانان با واریز ماهانه ۲۰۰ هزار تومان، می‌توانند پس از ۱۵ سال، وام یک میلیارد تومانی دریافت کنند. دریافت وام، پس از ۵ سال هم امکان‌پذیر است که در این صورت با تغییر ضرایب، در تهران مبلغ ۴۰۰ میلیون تومان، در مراکز استان‌ها ۳۵۰ میلیون تومان و در سایر شهرها ۳۰۰ میلیون تومان امکان دریافت وام وجود دارد. امکان برداشت از این حساب قبل از ۵ سال ممکن نیست. 🔸 لازم به ذکر است، استفاده سقف تسهیلات یک میلیارد تومانی مسکن جوانان برای متقاضیانی است که از تاریخ ۱۷ شهریور ماه سال ۱۴۰۰ به بعد اقدام به ثبت‌نام کنند. 🔶 سود و دوره بازپرداخت تسهیلات مسکن جوانان چقدر است؟ 🔸 براساس جزئیات منتشر شده از سوی بانک مسکن، سود تسهیلات مسکن جوانان مطابق سود مصوب شورای پول و اعتبار در سال دریافت تسهیلات است. بر همین اساس در شرایطی که متقاضی در سال ۱۴۰۰ به شرایط دریافت وام رسیده باشد، باید سود ۹ درصدی را برای تسهیلات مسکن جوانان پرداخت کند. علاوه بر این مسئله، دوره بازپرداخت تسهیلات مسکن جوانان پس از دریافت ۲۰ ساله در نظر گرفته شده است. 🔶 اقساط تسهیلات یک میلیاردی مسکن چقدر است؟ 🔸 در همین راستا در شرایطی که متقاضی همین امروز نسبت به افتتاح حساب مسکن جوانان اقدام کرده و ماهانه ۲۰۰ هزار تومان تا سال ۱۴۱۵ واریز کند، پس از دریافت تسهیلات یک میلیارد تومانی ۲۰ ساله با نرخ ۹ درصد، باید ماهانه ۸ میلیون و ۹۷۳ هزار تومان قسط به منظور بازپرداخت به حساب بانک مسکن واریز کند. 🔸 بر این اساس، مجموع اقساط پرداختی در پایان ۲۰ سال، معادل ۲ میلیارد و ۱۵۹ میلیون و ۳۴۲ هزار تومان خواهد بود که در مجموع ۵۳ درصد از بازپرداخت، در قالب سود دریافت خواهد شد. 🔸 لازم به تأکید است، تسهیلات مسکن جوانان در قالب تسهیلات ساخت مسکن، تسهیلات تعمیر مسکن و تسهیلات خرید پرداخت شده و سقف این وام به واحد‌هایی تعلق می‌گیرد که پروانه ساختمانی آنها بیش از ۲۵ سال نباشد. 📍نقدهای وارده بر این وام: ۱. مبلغ کل بازپرداخت حدود ۲.۲۰۰.۰۰۰.۰۰۰ می‌باشد که مبلغ هنگفتی است. ۲. پس از پانزده سال وام پرداخت می‌شود که با نرخ تورم و... با این مبلغ پانزده سالِ دیگر، عملاً خرید مسکن غیر ممکن است. ۳. مبلغ اقساط نیز، ماهیانه حدود ۹ میلیون تومان است و جوانانی که از عهده‌ی این مبلغ بر بیایند خیلی کم هستند. ۴. به جای کنترل گرانی، مبلغ وام زیاد شده است که خودش تورم‌زا است. ۵. پانزده سال بعد دیگر نمی‌شود به فرد متقاضی وام جوان گفت. 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف: گپ | سروش | ایتا | تلگرام | اینستاگرام

🔘 طراحی میز برای افرادی که زمان زیادی پشت میز می‌نشینند #خلاقیت 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 اجرای سازه‌های دارای زیر زمین به روش Top Down (بالا به پایین) 🔸 این روش ساخت برای زمانی است که سازه دارای طبقات منفی زیاد است راه حل بسیار مناسب جهت حفظ و نگهداری دیواره گودبرداری و جلوگیری از ریزش گود می‌باشد. 🔸 با توجه به اینکه سازه در این روش در حین گودبرداری همزمان در حال ساخت نیز هست، به لحاظ اقتصادی و زمانی گزینه بسیار مناسبی است. 🔸 یکی دیگر از محاسن این روش عدم نیاز به اجرای سازه نگهبان‌ها و پایدار کننده‌های خاک است. 🔸 به دیوارهای نگهدارنده اطراف اصطلاحاً دیوار دیافراگمی می‌گویند که می‌توان شمع نیز باشد. #نکات_اجرایی 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

📌 دروس خارج فقه آیت الله اراکی 📝 اصول کلی کاربری‌های شهری در فقه اسلامی - بخش اول 🔸 اصل اول: مناطق شهری، بر سه دسته‌اند؛ - محله‌ها - مرکز شهر - حومه شهر 🔸 مقصود از محله مجموعه‌ای از منازل مسکونی با محوریت و مرکزیت مسجد محله است، به نحوی که از هر سوی مسجد، چهل خانه در نظر گرفته شود. در این مجموعه به تناسب منازل، خدمات آموزشی، درمانی، ورزشی و... باید در نظر گرفته شود. این مجموعه خدمات باید در مرکز محله و همجوار مسجد که مرکز است منظور گردد تا اصل عدالت و انصاف در خدمات رسانی به مردم محله رعایت گردد و همگی ساکنان محله به طور مساوی امکان دسترسی به مراکز خدماتی محله را داشته باشند. 🔸 مرکز شهر، محلی است که مسجد جامع شهر که محل برپایی نماز جمعه است در آن قرار دارد و مراکز خدماتی مورد نیاز ساکنان شهر نظیر ادارات کل، بیمارستان‌ها، دانشگاه‌ها، حوزه‌های علمیه در آن محل قرار دارند. در اینجا نیز باید دسترسی به مراکز خدماتی شهر برای ساکنان محله‌ها آسان و حتی المقدور به طور مساوی منظور شود. 🔸 بنابراین خدمات شهری بر سه دسته‌اند: - خدمات مورد نیاز ساکنان محله نظیر؛ مسجد محله، پارک بازی، فضای ورزشی و خدمات آموزشی و درمانی مربوط به ساکنان محله. - خدمات مورد نیاز عامه مردم شهر، که مرکز آن مرکز شهر و حوالی مسجد جامع شهر خواهد بود، نظیر: حوزه‌های علمیه، دانشگاه‌ها، بیمارستان‌ها و مراکز اداری شهری و... - خدمات مورد نیاز عابران و مسافران عبوری که محل آن عمدتاً در حومه شهر منظور خواهد شد. 🔸 اصل دوم: لزوم رعایت حریم ابنیه و محلات کار و زندگی که رعایت حریم راه‌ها و ساخت و سازهای شهری الزامی است. 🔸 اصل سوم: وسعت فضای کار و زندگی شرعاً مطلوب است و در مهندسی فضای کار و زندگی باید در حد مقدور به اصل وسعت فضای کار و زندگی توجه نمود. 📚 درس خارج فقه نظام عمران شهری | جلد ۱، ص ۲۵۲ - ۲۵۳ #شهرسازی_اسلامی_ایرانی #معماری_اسلامی_ایرانی #فقه_شهرسازی #فقه_معماری 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف: گپ | سروش | ایتا | تلگرام | اینستاگرام

🔶 تخریب ویلای لاکچری در بابل/وقتی ثروتمندان در سایه تطمیع‌ها و غفلت‌ها برای خود حریم امن و رویایی می‌سازند 👤 دادستان عمومی و انقلاب شهرستان بابل: 🔸ویلای لوکسی که استخر شنا، پیست اسب‌دوانی و زمین بازی داشت با حکم قضایی تخریب شد. 🔸این ویلای غیرمجاز، خارج از بافت و در زمین کشاورزی با زیربنای ۱۲۰ مترمربع و مساحت ۶۰۰۰ مترمربع در روستای چمازین لاله‌آباد ساخته شده بود. 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 بهای لوکس‌نشینی در ایران چقدر است؟/ اخذ مالیات از خانه‌های لوکس و لاکچری 🔸خانه‌هایی که ارزش آنها با احتساب عرصه و اعیان بیش از ۱۰ میلیارد تومان باشد، خانه لوکس محسوب شده و مالک آن باید در بهمن امسال این مالیات را پرداخت کند. 🔸نرخ مالیات سالانه خانه‌های لوکس: 🔸نسبت به مازاد ۱۰ میلیارد تا ۱۵ میلیارد تومان؛ یک در هزار 🔸نسبت به مازاد ۱۵ میلیارد تا ۲۵ میلیارد تومان؛ دو در هزار 🔸نسبت به مازاد ۲۵ میلیارد تا ۴۰ میلیارد تومان؛ سه در هزار 🔸نسبت به مازاد ۴۰ میلیارد تا ۶۰ میلیارد تومان؛ چهار در هزار 🔸نسبت به مازاد ۶۰ میلیارد تومان به بالا؛ پنج در هزار 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 پاویون ایران در اکسپوی ۲۰۲۰ 🔸 پاویون ایران در اکسپوی ۲۰۲۰ دبی با کانسپت استفاده از متریال بومی و قابل بازیافت وارد اکسپوی دبی شد، ولی به یکباره به طور شگفت‌انگیزی کانسپت خود را تغییر داد و اساس و بنیان کانسپت خویش را نقض کرد و از متریال چوب به جای سفال برای پوسته بیرونی بنا استفاده نمود که در نهایت نتیجه‌ای جز قطع درختان ندارد! 🔸 با محاسبات انجام شده بر روی نقشه‌های پاویون، چیزی قریب به یک میلیون گوی و قطعه پلاستیکی استفاده شده! 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 بیانیه جمعی از اساتید حوزه و دانشگاه خطاب به دولت و مجلس با موضوع طرح «مسکن زندگی» و امضاء جمعی از اساتید حوزه و دانشگاه 🔸 «تأمین چهار میلیون مسکن در دولت سیزدهم» 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 برنامه ساخت یک میلیون مسکن آماده شده است 🔸 بالغ بر ۵۳۴ هزار واحد مسکن ملی در حال احداث داریم. 👤 معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: برنامه‌های اجرایی را در خصوص قانون جهش تولید و تأمین مسکن و هدف ساخت سالانه یک میلیون واحد تهیه کرده‌ایم که در اولین جلسه شورای عالی مسکن به ریاست محترم جمهوری و دستگاه‌های ذی‌ربط ارائه می‌کنیم. 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف معماری 💠 @masaf_memari

📌 دروس خارج فقه آیت الله اراکی 📝 اصول کلی کاربری‌های شهری در فقه اسلامی - بخش دوم ◽️ اصل چهارم ▫️راه‌ها به سه نوع اصلی قابل تقسیم‌اند: - نوع اول؛ راه‌های درون شهری - نوع دوم؛ راه‌های برون شهری - نوع سوم؛ راه‌های محیط شهری ◽️ نوع اول ▫️راه‌های درون شهری: راه‌های درون شهری مناطق و محله‌های شهر را به يکدیگر متصل نموده و راه دسترسی به دیگر محله‌ها و اماکن شهری را برای ساکنان محله‌های شهر تأمین می‌کند. • راه‌های درون شهری بر دو قسم‌اند: ۱. راه‌های اصلی درون شهری مسیر انتقال مردم از محله‌های اصلی شهر را به محله‌ها و اماکن دیگر و همچنین به خارج شهر تأمین می‌کنند. ۲. راه‌های فرعی درون شهری راه دسترسی مردم يک محله را به سایر بخش‌های آن محله و نیز به راه‌های اصلی تأمین می‌کنند. ◽️در تنظیم نحوه اتصال راه‌های فرعی شهر به راه‌های اصلی شهر، اصل عدالت و مصلحت باید مورد توجه قرار گیرد. در آنجا که مصداق عدالت و مصلحت را شارع خود تبیین کرده است، مبنای تعیین عدالت و مصلحت بیان شارع است و آنجا که شارع به بیان کلی مصلحت و عدالت اکتفا کرده است، مرجع در تعیین جزئیات عدل و مصلحت عقل و بنای عقلاست. ◽️نوع دوم ▫️راه‌های برون شهری: • راه‌های برون شهری نیز بر دو قسم‌اند: ۱. راه‌های اصلی برون شهری شهرهای بزرگ را به يکدیگر وصل می‌کند و محل تردد کسانی است که از شهری به شهر دیگر منتقل می‌شوند. ۲. راه‌های فرعی برون شهری شهرهای کوچک و دهستان‌ها را به یکدیگر، و آنها را به راه اصلی برون شهری وصل می‌کند. ◽️در تنظیم راه‌های اصلی و فرعی برون شهری، ضمن رعایت مسیرهای کوتاه‌تر، باید منافع رهگذران و نیازمندی‌های رفاهی و وسایل لازم مربوط به تأمین سوخت و تعمیر وسایل نقلیه و اماکن مناسب برای استراحت عابران و مسافران، با حداقل آسیب به مزارع و اراضی کشاورزی و سایر منافع عمومی، رعایت شود. ◽️نوع سوم ▫️راه‌های محیط شهری: راه‌های محیط شهری حلقه وصل راه‌های برون شهری بدون نیاز به عبور از درون شهر است. در راه‌های محیط شهری لازم است ضمن ایجاد دسترسی‌های مناسب و آسان به درون شهر و به ویژه مؤسسات خدمات رسانی ضروری نظیر؛ مساجد، بیمارستان‌ها، مراکز نیروهای امنیتی و انتظامی و سایر خدمات ضروری، کوتاهی راه در حد مقدور رعایت شود و خدمات مورد نیاز عابران فراهم گردد. 📚 درس خارج فقه نظام عمران شهری | جلد ۱ | ص ۲۵۳-۲۵۷ #شهرسازی_اسلامی_ایرانی #معماری_اسلامی_ایرانی #فقه_شهرسازی #فقه_معماری 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف: گپ | سروش | ایتا | تلگرام | اینستاگرام

🔘 نحوه تولید موزائیک 💠 واحد معماری وشهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 عمارت وکیل - کردستان 🔸 عمارت وکیل از جمله عمارت‌های شخصی سنندج است. قسمت اصلی مجموعه در اواخر دوره زندیه بنا نهاده شده و سایر قسمت‌ها نیز به مرور زمان به مجموعه اضافه گردید. عمارت شامل سه مجموعه بزرگ در سه حیاط است که دو بخش آن دارای حیاط مرکزی و فضاهای پیرامون است و بخش سوم نیز یک تالار بزرگ سرپوشیده همراه با فضاهای پیرامون آن می‌باشد (زارعی ۱۳۹۲: ۳۲۴-۳۲۸). 🔸 همانطور که ذکر گردید مجموعه دارای سه عمارت مجزا و در عین حال مرتبط به هم است که هر کدام به یکی از پسران وکیل اختصاص یافته و با این نام‌ها شناخته می‌شوند: عمارت وکیل الممالک، دارای یک حیاط مرکزی با اتاق‌های پیرامون در ۲ طبقه است. تالار تشریفات عمارت وکیل الممالک تا سال ۱۳۶۶ خورشیدی دارای یک کلاه فرنگ با شکوه بوده که در این سال دچار حریق شده و تخریب گردید. عمارت وکیل الملک از جمله عمارت‌های مجموعه است که کامل بازسازی شده است. #ایران_نگین_زمین 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

📌 دروس خارج فقه آیت الله اراکی 📝 اصول کلی کاربری‌های شهری در فقه اسلامی - بخش سوم ◻️اصل پنجم: ◽️حرمت ایجاد مزاحمت برای عابران؛ هرگونه سدّ معبر و همچنین دور کردن مسیر يا هر نوع ایجاد مزاحمت برای عابران، بر خلاف دستورات شرع است؛ بنابراین در تنظیم راه‌های درون شهری و برون شهری و محیط شهری، اصلی يا فرعی، باید اصل عدم سدّ معبر، و اصل کوتاه‌سازی راه دستیابی به مقاصد رهگذران و عابران، و نیز فراهم‌سازی وسایل و لوازم مورد نیاز عابران و هرگونه خدمات ضروری و رفاهی مناسب رعایت گردد. ▫️قالَ رَسُولُ اَللَّهِ صَلَّى اَللَّهُ عَلَيْهِ وَ آلِهِ: دَخَلَ عَبْدٌ اَلْجَنَّةَ بِغُصْنٍ مِنْ شَوْكٍ كَانَ عَلَى طَرِيقِ اَلْمُسْلِمِينَ فَأَمَاطَهُ عَنْهُ. بنده‌ای به بهشت رفت به سبب شاخه‌ای خار که در رهگذر مسلمین قرار داشت و او آن را از سر راه مسلمین دور نمود. وسائل الشیعة، ج ۱۶، ص ۳۳۸). ◻️اصل ششم: ◽️ممنوعیت شرعی آسیب‌رسانی به سلامت جامعه؛ با توجه به مطلوبیت شرعی صرفه‌جویی از يک سو و نیز ممنوعیت شرعی هرگونه آسیب‌رسانی به سلامت جامعه، و ضرورت ایجاد محیط بهداشتی مناسب و آرام برای زندگی شهری، لازم است در تنظیم مراکز رفاهی و خدماتی مورد نیاز مردم هر محل و هر بخش از شهر، دسترسی آسان به این مراکز برای ساکنان محله‌ها و مناطق شهری رعایت شود و به گونه‌ای عمل شود که مردم حتی المقدور بدون نیاز به استفاده از وسایل نقلیه بتوانند به مراکز خدماتی مورد نیاز رفت و آمد کرده و نیاز خود را برآورده سازند. 📚 درس خارج فقه نظام عمران شهری آیت‌الله اراکی| جلد ۱| ص ۲۵۷-۲۵۸ #شهرسازی_اسلامی_ایرانی #معماری_اسلامی_ایرانی #فقه_شهرسازی #فقه_معماری 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف: گپ | سروش | ایتا | تلگرام | اینستاگرام

🔘 رول و بسته‌بندی گرم ورق‌های فولادی 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 میکرو اقلیم‌های تأثیر گذار 🔸 درياچه‌های بزرگی که در پشت سدهای مخزنی به وجود می‌آيند، سطح تبخير بزرگی ايجاد می‌کنند که می‌توانند تغييرات مشخصی را در ميكرواقليم(منطقه اطراف درياچه سد) به وجود آورد. اعداد به دست آمده نشان از کاهش متوسط درجه حرارت هوا در مقياس میكرواقلیم می‌باشد. 🔸 در واقع این کاهش دما از یک مقدار بیشینه در کنار دریاچه سد تا یک مقدار کمینه در مرزهای میكرواقلیم تغییر می‌کند. براساس محاسبات انجام شده به طور میانگین تلفات تبخیر آب از مخازن این سدها در حدود ۲۸۰ میلیون متر مكعب در سال می‌باشد. 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 جزئیات لغو محدودیت‎های تردد شبانه 🔸 استاندار تهران: لغو محدودیت‎های تردد شبانه، تنها برای سهولت رفت و آمد افرادی است که به منظور واکسیناسیون تردد می‎کنند. 🔸 سایر ترددها همچنان شامل ممنوعیت هستند و در صورت تردد جریمه می‎شوند. 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 عمارت امجد الاشراف - کردستان 🔸 این بنا مربوط به دوره قاجاریه می‌باشد، عمارت شامل قسمت‌های مسکونی بوده که در مجاورت تالار تشریفات قرار داشته و تالار تشریفات در ایام محرم محل عزاداری برای امام حسین علیه السلام بوده است. در سال‌های بعد از ساخت بنا در قسمت‌های مختلف آن به ویژه قسمت جنوبی، تغییرات و دگرگونی‌هایی ایجاد شده است. 🔸 فضاها و اطاق‌های سه ‌دری و پنج دری در دو طبقه، گچبری‌های پرکار با نقوش اسلیمی و قاب‌بندی‌های سقف حسینیه با نقاشی‌ پنجره‌ها شیشه‌های رنگی و سایر عناصر تزئینی بکار رفته در بخش‌های مختلف از جمله خصوصیات شاخص و منحصر به فرد بنا می‌باشد به همین جهت یکی از با اهمیت‌ترین بناهای استان از نظر معماری و به ویژه تزئینات وابسته به معماری است. در نمای بنا تزئینات آجرکاری خفته و راسته کار شده است. این ساختمان دارای حیاط همراه با حوضی مستطیل شکل و سنگ‌فرش تخته‌پوش سنندجی است. #ایران_نگین_زمین 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 مزاج و معماری 🔸 توجه به مزاج در طراحی معماری موجب افزایش کارایی و تأثیرات مثبت آن بر زندگی انسان می‌شود، تأثیراتی که امروزه به آنها توجه نمی‌شود و به جای علت، دنبال معلول‌ها می‌گردند. ولی در همین مورد روایات زیادی از ائمه به دست ما رسیده و همچنین اطبای سنتی و بزرگانی همچون ابن سینا مطالب زیادی در این مورد نوشته‌اند. ✍️ جداول بالا، به تأثیرات دو عنصر طبیعی رطوبت و آفتاب بر روی انسان، اشاره مختصری دارد. 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 قسط ۸.۶ میلیون تومانی وام جدید مسکن/سود ۶۰۰ میلیون تومانی برای وام ۴۸۰ میلیونی 🔸بانک مرکزی دیروز سقف جدید وام خرید مسکن از محل اوراق حق‌تقدم را ابلاغ کرده که قسط وام ۴۸۰ میلیون تومانی، ماهانه ۸ میلیون و ۶۶۱ هزار تومان است. 🔸مجموع بازپرداخت وام ۴۸۰ میلیون تومانی بالغ بر یک میلیارد و ۸۰ میلیون تومان و کل سود وام ۶۰۰ میلیون تومان خواهد بود. 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @maasaf_memari

🔘 باز هم از عجایب مهندسی 😳🤨 #طنز_معماری 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

📌 طراحی و ساخت نما با مواد بازیافتی 📝 ساختمان Chi She / Archi-Union Architects ♻️ آجر خاکستری بازیافت شده 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari