#بدانیم.... ✅ حتما این شرط را در قرارداد اجاره بنویسید👇🏻 ➕در صورت #عدم_پرداخت #اجاره_بها توسط مستاجر؛ "موجر میتواند راسا #اجور_معوقه را از ودیعه سپرده شده برداشت نماید". ➖چون اگر این شرط درج نشده باشد؛ موجر نمیتواند اجور معوقه را از مبلغ #ودیعه برداشت نماید و بعد از اخذ #دستور_تخلیه یا حکم تخلیه باید آن را به صندوق دادگستری بسپارد. 👈🏻در این حالت مالک می تواند؛ با درخواست صدور #قرار_تامین_خواسته از شورا یا دادگاه؛ مبلغ ودیعه را بابت اجور معوقه یا خسارات  توقیف نماید تا پس از صدور رای از آن پرداخت گردد. ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌╭┈─ https://eitaa.com/mouood_ir ╰┈➤https://ble.ir/mouood_ir

#بدانیم.... ✅ اگه قصد خرید ملک #تجاری دارید... 🌀 موقع تنظیم #سند رسمی؛ علاوه بر #مفاصا حساب مالیاتی و #عوارض شهرداری که در تمام املاک باید اخذ شود؛ مفاصا حساب #تامین_اجتماعی و #اتحادیه صنفی که ملک تجاری تحت نظارت آن فعالیت دارد؛ باید اخذ شود. 👈🏻اگه این بدهی ها به هر دلیلی پرداخت نشود، به #خریدار منتقل خواهد شد و خریدار باید این مبالغ را بپردازد. ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌╭┈─ https://eitaa.com/mouood_ir ╰┈➤https://ble.ir/mouood_ir

#بدانیم.... ✅ انواع وصیت بر اساس نوع وصیت‌نامه 1⃣ وصیت‌نامه #خودنوشت این نوع از #وصیت‌نامه، به دستخط موصی بوده و دارای تاریخ کامل (روز، ماه و سال) و امضای موصی است. برخی به دلیل چنهان ماندن مفاد وصیت‌نامه و پرهیز از هزینه‌های مربوط به دفاتر اسناد رسمی، دست به چنین اقدامی میزنند. 2⃣ وصیت‌نامه #رسمی بهترین نوع وصیت است. بدین علت که با توجه به ثبت در دفتر اسناد رسمی، امکان جعل و تحریف در آن وجود ندارد و هیچ‌کس در دادگاه با در دست داشتن سند عادی نمی‌تواند وصیت‌نامه رسمی را رد نماید. وصیت‌نامه مزبور، سند رسمی محسوب می‌شود یعنی می‌توان بدون مراجعه به دادگاه، اجرای مفاد مربوط به آن را درخواست نمود. در این راستا، تفاوتی میان اموال منقول و یا غیرمنقول مورد وصیت نیست. 3⃣ وصیت‌نامه #سرّی این نوع از وصیت‌نامه می‌تواند از نوع رسمی و یا خودنوشت باشد. تفاوتی که در وصیت‌نامه سرّی خودنوشت با وصیت‌نامه خودنوشت عادی وجود دارد این است که وصیت‌نامه خودنوشت سرّی نیازی نیست که لزوماً با دستخط موصی باشد. لیکن حتماً باید به امضای موصی رسیده باشد. ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌╭┈─ https://eitaa.com/mouood_ir ╰┈➤https://ble.ir/mouood_ir

#بدانیم.... ❌ خرید #خودرو وکالتی 🔻دقت کنید برگ #سبز خودرو حتماً به نام #فروشنده باشد و خودرو وکالتی خرید نکنید! 🔹حتی اگر از فروشنده #وکالتنامه رسمی دریافت می‌کنید حتما مبایعه نامه هم تنظیم کنید. 🔹اگر خودرو وکالتی میخرید؛ حتماً #مبایعه_نامه بین فروشنده فعلی و #مالک اصلی رو بررسی کنید. 🔹اگر مبایعه نامه نداشت از خرید #منصرف شوید. ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌╭┈─ https://eitaa.com/mouood_ir ╰┈➤https://ble.ir/mouood_ir

#بدانیم.... ✅ وکالت فروشنده به خریدار برای پلاک زدن 🌀وقنی به خریدار وکالت می‌دهید که از طرف شما کارهای مربوط به تعویض پلاک، برگه سبز و کارت خودرو را انجام دهد: 🔹بهتر است برای جلوگیری از ضررهای بعدی، مدت زمان کوتاهی را در وکالتنامه ذکر کنید. مثلاً شخص خریدار تا فلان تاریخ از طرف شما وکیل است که کار تعویض پلاک را انجام دهد. 🔹خریدار ممکن است دراین مدت به دلایل مشغله کاری و.... اقدام به تعويض پلاک نکند و این کار مشکلاتی را برای فروشنده فراهم کند. 🔹برای اینکه خریدار کار تعویض پلاک را پشت گوش نندازد بهتر است روزانه مبلغی را بعنوان خسارت تاخیر در تعویض پلاک برای خریدار تعیین کنید. ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌╭┈─ https://eitaa.com/mouood_ir ╰┈➤https://ble.ir/mouood_ir

#سلام_مولای_من گل نرگس🌼چه شود بوسه به پایت بزنم؛ تا به کی خسته دل از دور صدایت بزنم... گل نرگس🌼نکند مهر ز من برداری داغ دیدار رخت را به دلم بگذاری... ✨🍃🌸🍃💫🌸💫🍃🌸🍃✨ #حدیث_روز.... 💠حضرت مهدی"عج" ☀️...إِنِّی أَمَانٌ لِأَهْلِ اَلْأَرْضِ کمَا أَنَّ اَلنُّجُومَ أَمَانٌ لِأَهْلِ اَلسَّمَاءِ؛ 🌴وجود من برای اهل زمین، سبب امان و آسایش است، همچنان که ستارگان سبب امان آسماناند. 📚بحار الأنوار، جلد۷۵، ص۳۸۰ ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌╭┈─ https://eitaa.com/mouood_ir ╰┈➤https://ble.ir/mouood_ir

#بدانیم.... 🔘چنانچه خودرو فروختید و خریدار #فک_پلاک نمیکند، ➕ابتداعا می بایست در قرارداد؛ #وجه_التزام قرار میدادید تا اگر خریدار فک پلاک نکرد یک #ضمانت اجرا باشد. 👈🏻اما در هر صورت اگه #خریدار فک پلاک نکرد، شما میتونید در دادگاه دادخواست #الزام به فک پلاک را مطرح کنید. https://eitaa.com/joinchat/2082275584Cc065ab699f

#بدانیم.... ✅ اگه قصد #تعویض دو مال را دارید: 🔻حتما قراردادی با عنوان #معاوضه تنظیم کنید و به هیچ عنوان دو #قرارداد فروش جداگانه برای هرمال ننویسید. ➕زیرا اگر یکی از فروش ها #باطل باشد طرف مقابل نمیتواند به این بطلان استناد کند و از تحویل مورد معامله دیگر خودداری کند. هر #قرارداد آثار جداگانه خودش را دارد و تاثیری بر دیگری ندارد. ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌╭┈─ https://eitaa.com/mouood_ir ╰┈➤https://ble.ir/mouood_ir

#بدانیم.... ✅ انواع قراردادهایی که در رویه دفترخانه ها قابلیت رسمی شدن دارند 1⃣ وکالتنامه 🔻وکالت عقدی است که به موجب آن یکی از طرفین، طرف دیگر را برای انجام امری نایب خود می کند. وکالتنامه رسمی در دفاتر اسناد رسمی و یا در خارج در کنسولگری های ایران تنظیم می گردد. لازم به ذکر است برای #استعلام اعتبار وکالتنامه میتوان از طریق سایت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اقدام کرد. 2⃣ سند قطعی فروش (بنچاق) 🔻بنچاق در گذشته سند مالکیت فرد بوده که سند عادی محسوب می گردید و مانند مبایعه نامه بود. پس از تصوریب قانون ثبت، بنچاق برگه ای است که پس از تنطیم سند رسمی معامله در دفاتر اسناد رسمی، توسط دفتردار به افراد داده میشود و مشخصات مورد معامله، اطلاعات طرفین قرارداد و سایر جزئیات در آن درج گردیده است. 3⃣ صلحنامه 🔻صلحنامه قالبی است که به موجب قوانین هم با هدف سازش و حل و فصل اختلاف بکار می رود و هم با هدف جایگزینی معامله. صلحنامه را می توان در دفتر اسناد رسمی به ثبت رساند. در این صورت تمامی امضاها و محتویات آن رسمی و معتبر است و سند شامل تمامی مزایایی که در بالا گفته شد می گردد. 4⃣ هبه نامه 🔻هبه عقدی است که به موجب آن یک نفر مالی را به رایگان به شخص دیگری تملیک کند. هبه نامه ی رسمی دفترخانه اسناد رسمی به ثبت می رسد و دارای مزایای سند رسمی است.  5⃣ رهن 🔻رهن عقدی است که به موجب آن مالی (عین مرهونه) توسط مدیون وثیقه دین قرار می گیرد. در عقد رهن قبض شرط صحت می باشد و مالی که رهن گذاشته می شود باید عین معین بوده و همچنین قابلیت فروش داشته باشد. 6⃣ اجاره نامه 🔻اجاره عقدی است که به موجب آن مستأجر مالک منافع عین مستأجره می ‌شود. قرارداد اجاره می ‌تواند به دو صورت رسمی و غیر رسمی تنظیم شود. اجاره نامه رسمی قراردادی که در دفتر اسناد رسمی به ثبت برسد. ➕تفاوت مهم اجاره نامه رسمی با غیر رسمی در این است که در مورد سند رسمی می ‌توان اجرائیه صادر و ملک را مستقیما از طریق دایره اجرای سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تخلیه کرد اما در مورد سند عادی، با مراجعه به شورای حل اختلاف محل، دستور تخلیه گرفته شود.. ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌╭┈─ https://eitaa.com/mouood_ir ╰┈➤https://ble.ir/mouood_ir

#بدانیم.... ⭕️ تدلیس در ازدواج ✅ مفهوم #فریب در ازدواج که در حقوق تحت عنوان #تدلیس در نکاح نیز شناخته شده است، به این معناست که شخصی با ارائه مشخصات غیر واقعی خود یا پنهان کردن عیوبی که در اوست، با دیگری ازدواج نماید؛ در حالی که اگر شخص مقابل از این عیوب آگاه بود، اقدام به ازدواج نمی کرد. 🌀مانند این که زن خود را باکره معرفی کند، در حالی که چنین نیست و یا مرد خود را به لحاظ مالی متمکن جلوه دهد در حالی که اینگونه نیست. 👈🏻در چنین شرایطی، تدلیس در نکاح سبب ایجاد حق #فسخ_نکاح برای شخص فریب خورده است. 🔻تکلیف #مهریه در تدلیس در ازدواج ➕اگر قبل از نزدیکی عقد نکاح فسخ شود؛ زن حق مهر ندارد؛ اما اگر بعد از نزدیکی عقد نکاح فسخ شود؛ زن مستحق تمام مهریه است. ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌╭┈─ https://eitaa.com/mouood_ir ╰┈➤https://ble.ir/mouood_ir

#بدانیم.... ⭕️خسارت #تاخیر_تادیه مستاجر 🔻اگه پول مستاجر دست #موجر باشد، تا زمانی که خونه #تخلیه و تسلیم صاحبخونه نشده است، خسارت تاخیر تادیه به این پول تعلق نمی گیرد ولو اینکه مدت #اجاره تموم شده باشد. ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌╭┈─ https://eitaa.com/mouood_ir ╰┈➤https://ble.ir/mouood_ir

#بدانیم.... ✅ اسنادی که رسمی هستند ولی قرارداد محسوب نمی شوند. 1⃣ اقرار نامه 🔻اقرارنامه سندی است که در آن اعتراف به سلب یک حق از خود در آینده می شود.در واقع اقرار نامه یک سند حقوقی است که بر اساس آن یک شخص به ضرر خود گفته هایی را بیان میکند که در دفتر اسناد رسمی ثبت می گردد. 2⃣ شهادت نامه 🔻شهادت عبارتست از اظهارت شخص ثالث به نفع یکی از اصحاب دعوی و بر ضرر دیگری. شهادت نامه می تواند در دفاتر اسناد رسمی تنظیم گردد با این حال باید توجه داشت که شهادت نامه جز ادله اثباتی نیست بلکه جز وسایل اثباتی بوده و تشخیص این امر که آیا شهادت شهود مثبت ادعا است یا خیر با دادگاه است.  3⃣ استشهادیه 🔻استشهادیه سندی است کتبی که متضمن شهادت شاهدان همراه با امضای  آنان بوده و در جهت اثبات ادعای مدعی یکی از دلایل قابل ارائه به دادگاه می باشد. استشهادیه با شهادت شهود متفاوت است؛ در شهادت، شاهدان در محضر دادگاه حاضر شده و هر شاهد، نزد قاضی قسم یاد می کند و اگر شاهدین واجد شرایط قانونی بودند، شهادت آنان دارای اعتبار قانونی است درحالی که تشخیص ارزش استشهادیه با قاصی است. 4⃣ تعهد نامه 🔻تعهدنامه سندی است که در آن شخصی انجام کار یا عدم انجام کار به نفع شخص دیگری را در آن برعهده می گیرد. موضوع تعهدنامه عملی است که متعهد ملزم به انجام آن می باشد.  ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌╭┈─ https://eitaa.com/mouood_ir ╰┈➤https://ble.ir/mouood_ir