#بدانیم.... ✅ اگه قصد #تعویض دو مال را دارید: 🔻حتما قراردادی با عنوان #معاوضه تنظیم کنید و به هیچ عنوان دو #قرارداد فروش جداگانه برای هرمال ننویسید. ➕زیرا اگر یکی از فروش ها #باطل باشد طرف مقابل نمیتواند به این بطلان استناد کند و از تحویل مورد معامله دیگر خودداری کند. هر #قرارداد آثار جداگانه خودش را دارد و تاثیری بر دیگری ندارد. ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌╭┈─ https://eitaa.com/mouood_ir ╰┈➤https://ble.ir/mouood_ir

#بدانیم.... ✅ انواع قراردادهایی که در رویه دفترخانه ها قابلیت رسمی شدن دارند 1⃣ وکالتنامه 🔻وکالت عقدی است که به موجب آن یکی از طرفین، طرف دیگر را برای انجام امری نایب خود می کند. وکالتنامه رسمی در دفاتر اسناد رسمی و یا در خارج در کنسولگری های ایران تنظیم می گردد. لازم به ذکر است برای #استعلام اعتبار وکالتنامه میتوان از طریق سایت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اقدام کرد. 2⃣ سند قطعی فروش (بنچاق) 🔻بنچاق در گذشته سند مالکیت فرد بوده که سند عادی محسوب می گردید و مانند مبایعه نامه بود. پس از تصوریب قانون ثبت، بنچاق برگه ای است که پس از تنطیم سند رسمی معامله در دفاتر اسناد رسمی، توسط دفتردار به افراد داده میشود و مشخصات مورد معامله، اطلاعات طرفین قرارداد و سایر جزئیات در آن درج گردیده است. 3⃣ صلحنامه 🔻صلحنامه قالبی است که به موجب قوانین هم با هدف سازش و حل و فصل اختلاف بکار می رود و هم با هدف جایگزینی معامله. صلحنامه را می توان در دفتر اسناد رسمی به ثبت رساند. در این صورت تمامی امضاها و محتویات آن رسمی و معتبر است و سند شامل تمامی مزایایی که در بالا گفته شد می گردد. 4⃣ هبه نامه 🔻هبه عقدی است که به موجب آن یک نفر مالی را به رایگان به شخص دیگری تملیک کند. هبه نامه ی رسمی دفترخانه اسناد رسمی به ثبت می رسد و دارای مزایای سند رسمی است.  5⃣ رهن 🔻رهن عقدی است که به موجب آن مالی (عین مرهونه) توسط مدیون وثیقه دین قرار می گیرد. در عقد رهن قبض شرط صحت می باشد و مالی که رهن گذاشته می شود باید عین معین بوده و همچنین قابلیت فروش داشته باشد. 6⃣ اجاره نامه 🔻اجاره عقدی است که به موجب آن مستأجر مالک منافع عین مستأجره می ‌شود. قرارداد اجاره می ‌تواند به دو صورت رسمی و غیر رسمی تنظیم شود. اجاره نامه رسمی قراردادی که در دفتر اسناد رسمی به ثبت برسد. ➕تفاوت مهم اجاره نامه رسمی با غیر رسمی در این است که در مورد سند رسمی می ‌توان اجرائیه صادر و ملک را مستقیما از طریق دایره اجرای سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تخلیه کرد اما در مورد سند عادی، با مراجعه به شورای حل اختلاف محل، دستور تخلیه گرفته شود.. ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌╭┈─ https://eitaa.com/mouood_ir ╰┈➤https://ble.ir/mouood_ir

#بدانیم.... ⭕️ تدلیس در ازدواج ✅ مفهوم #فریب در ازدواج که در حقوق تحت عنوان #تدلیس در نکاح نیز شناخته شده است، به این معناست که شخصی با ارائه مشخصات غیر واقعی خود یا پنهان کردن عیوبی که در اوست، با دیگری ازدواج نماید؛ در حالی که اگر شخص مقابل از این عیوب آگاه بود، اقدام به ازدواج نمی کرد. 🌀مانند این که زن خود را باکره معرفی کند، در حالی که چنین نیست و یا مرد خود را به لحاظ مالی متمکن جلوه دهد در حالی که اینگونه نیست. 👈🏻در چنین شرایطی، تدلیس در نکاح سبب ایجاد حق #فسخ_نکاح برای شخص فریب خورده است. 🔻تکلیف #مهریه در تدلیس در ازدواج ➕اگر قبل از نزدیکی عقد نکاح فسخ شود؛ زن حق مهر ندارد؛ اما اگر بعد از نزدیکی عقد نکاح فسخ شود؛ زن مستحق تمام مهریه است. ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌╭┈─ https://eitaa.com/mouood_ir ╰┈➤https://ble.ir/mouood_ir

#بدانیم.... ⭕️خسارت #تاخیر_تادیه مستاجر 🔻اگه پول مستاجر دست #موجر باشد، تا زمانی که خونه #تخلیه و تسلیم صاحبخونه نشده است، خسارت تاخیر تادیه به این پول تعلق نمی گیرد ولو اینکه مدت #اجاره تموم شده باشد. ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌╭┈─ https://eitaa.com/mouood_ir ╰┈➤https://ble.ir/mouood_ir

#بدانیم.... ✅ اسنادی که رسمی هستند ولی قرارداد محسوب نمی شوند. 1⃣ اقرار نامه 🔻اقرارنامه سندی است که در آن اعتراف به سلب یک حق از خود در آینده می شود.در واقع اقرار نامه یک سند حقوقی است که بر اساس آن یک شخص به ضرر خود گفته هایی را بیان میکند که در دفتر اسناد رسمی ثبت می گردد. 2⃣ شهادت نامه 🔻شهادت عبارتست از اظهارت شخص ثالث به نفع یکی از اصحاب دعوی و بر ضرر دیگری. شهادت نامه می تواند در دفاتر اسناد رسمی تنظیم گردد با این حال باید توجه داشت که شهادت نامه جز ادله اثباتی نیست بلکه جز وسایل اثباتی بوده و تشخیص این امر که آیا شهادت شهود مثبت ادعا است یا خیر با دادگاه است.  3⃣ استشهادیه 🔻استشهادیه سندی است کتبی که متضمن شهادت شاهدان همراه با امضای  آنان بوده و در جهت اثبات ادعای مدعی یکی از دلایل قابل ارائه به دادگاه می باشد. استشهادیه با شهادت شهود متفاوت است؛ در شهادت، شاهدان در محضر دادگاه حاضر شده و هر شاهد، نزد قاضی قسم یاد می کند و اگر شاهدین واجد شرایط قانونی بودند، شهادت آنان دارای اعتبار قانونی است درحالی که تشخیص ارزش استشهادیه با قاصی است. 4⃣ تعهد نامه 🔻تعهدنامه سندی است که در آن شخصی انجام کار یا عدم انجام کار به نفع شخص دیگری را در آن برعهده می گیرد. موضوع تعهدنامه عملی است که متعهد ملزم به انجام آن می باشد.  ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌╭┈─ https://eitaa.com/mouood_ir ╰┈➤https://ble.ir/mouood_ir

#بدانیم.... ✅ نکاتی در مورد #شورای_حل_اختلاف ➕رسیدگی به دعوایی با خواسته تا #بیست_میلیون تومان؛ در صلاحیت شورای حل اختلاف است. ➕صدور دستور #تخلیه و صدور حکم تخلیه در صلاحیت شورای حل اختلاف است مگر اینکه موضوع متضمن حق کسب و پیشه و #سرقفلی باشد. ➕صدور گواهی #حصر_وراثت در صلاحیت شورای حل اختلاف است اما #اعتراض به گواهی حصر وراثت یا درخواست ابطال آن در صلاحیت #محاکم_عمومی است. ➕شورای حل اختلاف مجاز به صدور حکم #شلاق و #حبس نیست. ➕امکان طرح دعوای اثبات #ورشکستگی یا درخواست صدور حکم #حجر یا حکم رشد در شورای حل اختلاف وجود ندارد. 👈🏻وکالت در شورای حل اختلاف نیازمند پروانه #وکالت می باشد. ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌╭┈─ https://eitaa.com/mouood_ir ╰┈➤https://ble.ir/mouood_ir

#بدانیم.... ✅ شرایط #توقیف منزل مسکونی 🌀احتمالاً شنیدی که میگن #منزل مسکونی شخص محکوم شده، جزء #مستثنیات_دین هست و امکان توقیف و برداشت مبلغ بدهی از اون وجود ندارد... 🔻اما برای اینکه یک منزل مسکونی جزء مستثنیات #دین قرار بگیرد باید شرایطی داشته باشد: 🔹اولا منزل مسکونی باید محل #سکونت فعلی شخص محکوم باشد؛ یعنی اگه فرد محکوم داخلش سکونت نداشته باشد؛ دیگر از مستثنیات خارجه و #طلبکار میتواند خانه را توقیف کند. 🔹منزل مسکونی باید در حد #نیاز و شأن عرفی شخص محکوم باشد. (یعنی اگه فرد محکوم یک خونه ی مجلل در بهترین نقطه شهر با متراژ بالا داشته باشد این احتمال وجود داره که بنا به دستور #قاضی، شش دانگ منزل جز مستثنیات حساب نشود و قابلیت #توقیف را داشته باشد) 🔹هرچند افزایش قیمت ملک به علت #تورم نمی‌تواند دلیل بر تغییر وضعیت مالی شخص محکوم تلقی شود اما با توجه به تغییر #قیمت ملک مسکونی، تشخیص مستثنیات دین بودن یا نبودن آن و در نتیجه امکان توقیفش با #شعبه مربوطه است. ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌╭┈─ https://eitaa.com/mouood_ir ╰┈➤https://ble.ir/mouood_ir

#بدانیم.... ❌ اگر آپارتمانی به همراه #پارکینگ خریداری شود اما بعد از آماده شدن #سند، مشخص شد واحد بدون پارکینگ هست؛ دو حالت وجود دارد: 1⃣ اگر در #مبایعه_نامه به پارکینگ اشاره شده باشد؛ خریدار می‌تواند اقدام به طرح دعوای #الزام به انجام #تعهد و تحویل یک باب پارکینگ و تقاضای اصلاح #سند را بکند. 2⃣ اگر به صورت #شفاهی در مورد پارکینگ صحبت شده باشد؛ خریدار می بایست این ادعا را با دلایل محکمه پسند در #دادگاه اثبات کند وگرنه دعوای او در دادگاه مورد پذیرش قرار نمی گیرد. 👈🏻حتما هنگام خرید آپارتمان؛ از وجود پارکینگ و مساحت آن و قید پارکینگ در #سند مالکیت اطمینان حاصل کنید. ➕در خصوص وجود #انباری و متراژ دقیقش ان هم بررسی لازم را داشته باشید و جهت اطمینان از اظهارات شفاهی فروشنده، از #مدیریت آپارتمان و همسایه‌ها تحقیق کنید. ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌╭┈─ https://eitaa.com/mouood_ir ╰┈➤https://ble.ir/mouood_ir

#سلام_مولای_من... 💠امام محمدباقر «علیه‌السلام»: ☀️فَیاطوبی لِمَن أَدْرَكَهُ وَ كانَ مِن أنصارِهِ؛ وَ الوَیلُ كُلُّ الوَیلُ لِمَن خالَفَهُ وَ خالَفَ أَمرَهُ وَ كانَ مِن اعدائِه. 🌴خوشا بـه حال آن کس کـه زمان حضرتش را دریابد و در جمع یاوران او باشد، و بدا و بسیار بدا بـه حال کسی کـه با او مخالفت و ستیزه کند و از حضرتش فرمان نبرد و در زمرة دشمنانش درآید. 📚بحار، ج ٥٢؛ ص ٣٤٨ 🌼🌸اللهم عجل لولیک الفرج🌸🌼 ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌╭┈─ https://eitaa.com/mouood_ir ╰┈➤https://ble.ir/mouood_ir

#بدانیم.... ✅ آیا #زن هم می‌تونه مثل #مرد، همسرش را از شغلی که #منافی مصالح خانوادگی یا حیثیت زن یا مرد هست منع کند؟ ➕ بله؛ طبق قانون زن میتونه اینکار رو انجام بده؛ 🧕 البته در صورتی‌که منع اشتغال مرد مانع بروز مشکلات #معیشتی برای خانواده نشه دادگاه حکم ممنوعیت #اشتغال_مرد به اون حرفه رو صادر می‌کند. ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌╭┈─ https://eitaa.com/mouood_ir ╰┈➤https://ble.ir/mouood_ir

#بدانیم.... 🔘 با #مرگ هر شخص... ◽️بدهی های مدت دارش به #حال تبدیل می‌شود. ➕مثلا اگه #چک مدت دار کشیده باشد وقتی #صادر_کننده چک بمیرد قانونا بانک باید قبل از تاریخ سررسید وجه چک را به #دارنده چک پرداخت نماید. 👈🏻اما بعضی وقتا بانک‌ها زیر بار نمیرن و میگن حساب #مسدوده که در این حالت یکی از راه‌ها اینه که دارنده چک به طرفیت ورثه #مطالبه_وجه_چک را از #دادگاه درخواست کند. ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌╭┈─ https://eitaa.com/mouood_ir ╰┈➤https://ble.ir/mouood_ir

✅ ثبت‌نام «افراد فاقد شناسنامه» اینترنتی شد. 🔻رئیس سازمان ثبت احوال کشور: ➕هم‌اکنون به منظور تسهیل امور شهروندان، ثبت‌نام افراد فاقد شناسنامه با راه‌اندازی سامانه الکترونیکی faghedin.sabteahval.ir صورت می‌گیرد. ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌╭┈─ https://eitaa.com/mouood_ir ╰┈➤https://ble.ir/mouood_ir