#دانش_حقوقی؛ 🔻چک‌های زیر قابل شکایت کیفری نیستند: ۱- چک دارای سر رسید (وعده‌دار) ۲- چک بدون تاریخ (تاریخ سفید) ۳- چک سفید امضاء ۴- چکی که در آن یا بصورت توافق جداگانه‌ای، مشروط باشد. ۵- چک بابت تضمین ۶- چکی که بابت معاملات نامشروع مثل بهرهٔ ربوی صادر شده است. 👈 در شکایتِ چک بلامحل در هر زمانی که صادر کننده‌ی چک، وجه چک و خسارات را بپردازد، رسیدگی کیفری متوقف می‌شود و در صورت صدور حکم نیز حکم اجرا نمی‌شود و اگر در حال اجرا باشد اجرا متوقف می‌شود. 👈 شکایت کیفریِ چک بلامحل فقط علیه صادر کننده‌ی چک قابل تصوّر است نه ضامن و ظهرنویس. 👈 اگر چک به نمایندگی صادر شود مسئولیت کیفری بر عهدهٔ شخص نماینده است مگر آنکه ثابت کند عدم پرداخت ناشی از فعل اصیل یا نمایندهٔ بعدی او بوده است که در این صورت ایشان مسئولیت کیفری خواهد داشت. @seraj1397 .

#دانش_حقوقی؛ 🔻پیش‌فروش آپارتمان/ اگر سازنده هستید، این نکته را از دست ندید: 🔸اگر بعنوان یک سازنده بدنبال پیش فروش واحدهای پروژه ساختمانی خود هستید، باید بدانید که در صورت توسعه بنای مفید پس از پیش فروش، پیش خریدار در توسعه بنای مفید، سهیم است و می تواند ادعای حق کند. 🔸زمانی که پیش خریدار واحدی را پیش‌خرید می‌کند، هم در اعیانی و بنا و هم در زمین برای ایشان مالکیت ایجاد می‌شود. لذا با توسعه بنا توسط سازنده، بعد از پیش فروش، سهم پیش خریدار از زمین کسر و وی می‌تواند در این موضوع ادعای حق داشته باشد. 🔸توصیه برای جلوگیری از ایجاد این مشکل؛ در قرارداد پیش فروش اینگونه شرط کنید: «در صورت توسعه بنا، پیش خریدار هیچ حقی نسبت به بنای اضافه شده، چه بصورت مشاع و چه بصورت مفید را نداشته و نخواهد داشت.» @seraj1397 .

#دانش_حقوقی؛ 🔻منزل مسکونی اگر چه جزء مستثنیات دِین است، اما در موارد زیر قابل توقیف و فروش است: 🔸در صورتی که منزل مسكونیِ محكوم‌عليه بيش از نياز و شأن عرفي او باشد و اموال دیگری نداشته یا  امکان دسترسی به اموال دیگر وی وجود نداشته باشد، در این صورت ملک به فروش رفته و مازاد بر قيمت منزل مناسب عرفي، صرف پرداخت ديون محكوم عليه خواهد شد. ⏺ نکتــــــــه: در صورتیکه در مورد بالا استيفای محکوم‌به (طلب)، به طريق سهل‌تري مانند استيفاء از محل منافع بخش مازاد منزل مسكوني محكوم‌عليه يا انتقال سهم مشاعي از آن به شخص ثالث يا طلبكار امكان‌پذير باشد، در اين صورت محكوم به از طرق مذكور استيفاء خواهد شد. 🔸در صورتیکه به حكم قانون منزل مسکونی، تبديل به عوض ديگري شده باشد، وصول محکوم به از آن امکان پذیر است، مانند اينكه مسكن به دليل قرار گرفتن در طرح‌هاي عمراني تبديل به وجه گردد؛ مگر اینکه محکوم‌علیه ثابت کند که با وجه دریافت شده قصد تهیه مستثنیات دِین را دارد. 🔸در صورتیکه در اثر از بين رفتن منزل مسکونی، عوضي دريافت شده باشد و آن عوض جزء مستثنیات دِین نباشد، وصول محکوم‌به از آن امکان پذیر است؛ مگر اینکه محکوم‌علیه ثابت کند که با عوض دریافت شده قصد تهیه مستثنیات دین را دارد. @seraj1397 .

🔴 #آمار|میزان رشد اقتصادی کشورهای منطقه در ۵٠ سال گذشته @seraj1397 .

🔴 #آمار| سقوط بیش از ۸۰ درصد خانوارهای ایرانی به زیر خط فقر جهانی 🔸بر اساس خط فقر تعیین شده (بانک جهانی) برای اقتصادهای هم سطح ایران، یک خانوار سه نفره (با درآمد ریالی) در (اقتصاد دلاری) ایران به درآمد ماهانه ۴۰ تا ۵۰ میلیون تومان نیاز دارد تا فقیر محسوب نشود! @seraj1397 .

🔴 #آمار|میزان افزایش قیمت مواد غذایی در سال 1403 @seraj1397 .

🔴 #آمار|مقایسهٔ دلار در چهار ماه پایانی دولت شهید رئیسی (بدون حضور رئیس‌جمهور) با چهار ماه آغازین دولت چهاردهم (با حضور همه غربگرایان) @seraj1397 .

🔴 نورالله طاهری فرماندار اسلامشهر شد/ آئین تکریم و معارفه فرماندار اسلامشهر فردا پنجشنبه‌ برگزار می‌شود 🔻سوابق مدیریتی: ✓ بخشدار قدس ✓ معاون سیاسی فرماندار قدس ✓ بخشداری گلستان ✓ معاون سیاسی، انتظامی فرمانداری بهارستان ✓ فرماندار فیروزکوه ✓ فرماندار شهریار از بهمن ۱۳۹۶ تا اسفند ۱۴۰۰ 🔻مراســم ‌تکریم و معارفـه: ✓ فردا پنجشنبه‌ ششم دی، ساعـــــت ۱۴:٠٠ ✓ اسلامشهر، اردوگاه شهید غلامی @seraj1397 .

🔻پیام حسین حبیبی خطاب به مردم و مسئولان شهرستان با نام و یاد خدا سلام به همه مردم عزیز و مسئولین محترم؛ 🔸امروز با قلبی پر از احترام، به شما عزیزان می‌نویسم. در طول دوران خدمت به عنوان فرماندار، افتخار داشتم که در کنار شما باشم و برای پیشرفت و آبادانی این دیار تلاش کنم. اکنون زمان آن رسیده با دلی پر از محبت و قدردانی از شما خداحافظی کنم. 🔸از همه شما می‌خواهم مرا حلال کنید. هر تصمیم و عملی که انجام داده‌ام، تنها با هدف خدمت به شما بوده است. اگر در این مسیر خطایی مرتکب شدم، از صمیم قلب عذرخواهی می‌کنم و امیدوارم از خطاهایم بگذرید. 🔸به عنوان فرزند اسلامشهر، همواره به شما و این شهرستان افتخار خواهم کرد و برای آینده‌ای روشن و پر امید دعا می‌کنم. امیدوارم شما نیز در مسیر رشد و پیشرفت شهرستان اسلامشهر با یکدیگر همدل و همگام باشید. با آرزوی موفقیت برای همه شما، حسین حبیبی ۶ دیمـاه ۱۴۰۳ @seraj1397 .