#آیا_میدانید 🔻مجازات پیش‌فروش ساختمان بدون تنظیم سند رسمی چیست؟ 🔹طبق ماده ۲۳ قانون پیش‌فروش ساختمان، اشخاصی که بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش‌فروش ساختمان می‌کنند، به حبس از ۹۱ روز تا یک سال یا جزای نقدی به میزان ۲ تا ۴ برابر وجوه و اموال دریافتی محکوم می‌شوند. 🔹همچنین بر اساس ماده ۱۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، دلالان و معاملات املاک (اعم از مشاوران املاک و بنگاه‌های معاملات ملکی) نمی‌توانند در معاملات موضوع ماده (۱) این قانون، مبادرت به تنظیم سند عادی قرارداد کنند. 🔹متخلفان از حکم این ماده، با حکم شعب سازمان تعزیرات حکومتی در مرتبه اول علاوه بر استرداد حق دلالی دریافتی و جریمه‌ای معادل ۳ برابر آن، به تعلیق پروانه کسب به مدت ۶ ماه و در مرتبه دوم به استرداد حق دلالی دریافتی و جریمه‌ای معادل ۶ برابر آن و تعلیق پروانه کسب به مدت یک سال و در مرتبه سوم علاوه بر مجازات أخیرالذکر، به ابطال پروانه کسب محکوم می‌شوند. 🔹طبق ماده یک این قانون، یکسال پس از راه‌اندازی رسمی سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی موضوع ماده (۱۰) این قانون هر عمل حقوقی اعم از عقد و ایقاع که موضوع یا نتیجه آن انتقال مالکیت عین یا انتقال حق انتفاع برای مدت بیش از ۲ سال یا انتقال حق ارتفاق اموال غیرمنقول باشد و وقف و نیز انعقاد عقد رهن در خصوص آن‌ها و انعقاد عقود مفید انتقال منافع اموال مذکور برای مدت بیش از ۲ سال و اجاره به شرط تملیک و هر نوع پیش‌فروش ساختمان اعم از اینکه به صورت سهمی از کل عرصه و یا اعیان باشد و تعهد به انجام کلیه اعمال حقوقی مذکور باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت برسد. #بیبشتر_بدانیم #ساختمان #شهر_شهروندمحور🔻 ☑️ شهرسازی و معماری شهرداری اصفهان ↳ Eitaa | Aparat | Website | Telegram | Instagram | Zilink |

#آیا_میدانید 🔻آیا نصب تجهیزات مخابراتی و برق در روی منازل در شمول ماده ۱۰۰ قانون شهرداری می باشد ولزوم به اخذ مجوز از شهرداری ها دارد؟ 🔹نصب تجهیزات مخابراتی و برق در شمول ماده ۱۰۰ قانون شهرداری است.(لزوم اخذ مجوز از شهرداری)به استناد رأی هیأت عمومی دیوان عدالت اداری به شماره ۳۱۹ و ۳۶۰ مورخ ۱۳۹۶/۴/۱۳ با موضوع رأی: 🔸ابطال مواد ۶ و ۷ مصوبه شماره ۳۶۹۰/۹۰/۳/ش-۱۳۹۰/۸/۲۸ شورای اسلامی شهر مشهد و تبصره های بندهای ۲۶ و ۲۹ تعرفه عوارض سالهای ۱۳۹۴ و ۱۳۹۵ مصوب شورای اسلامی شهر حسن آباد، نصب دکل و تجهیزات برق و مخابرات در صلاحیت کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری است و نیاز به مجوز شهرداری دارد. 🔸استدلال این دیدگاه این است که نظر به این که مطابق ماده ۱۰۰ قانون شهرداری مصوب سال ۱۳۳۴ با اصلاحات بعدی، مالکین اراضی و املاک واقع در محدوده شهر یا حریم آن باید قبل از هر اقدام عمرانی یا تفکیک اراضی و شروع ساختمان از شهرداری پروانه اخذ نمایند و به موجب ماده ۱۰۳ قانون یاد شده کلیه وزارتخانه ها و موسسات دولتی و خصوصی موظفند قبل از هر گونه اقدامی نسبت به کارهای عمرانی واقع در مناطق مندرج در ماده ۹۷ و ۹۶ از قبیل احداث شبکه تلفن و برق و آب و سایر تاسیسات و همچنین اتصال راه های عمومی و فرعی رعایت نقشه جامع شهرسازی را بنمایند و این قبیل اقدام باید با موافقت کتبی شهرداری انجام گیرد، بنابراین مصوباتی که که به موجب آن ها احداث هرگونه ایستگاه مخابراتی یا نصب پایه، دکل و تاسیسات و تجهیزات مرتبط در معابر و فضاهای عمومی شهر با اخذ پروانه از شهرداری امکان پذیر اعلام شده، خلاف قانون و خارج از حدود اختیارات مرجع تصویب نیست و تبعاً تخلفات صورت گرفته نیز در صلاحیت کمیسیون ماده ۱۰۰ قرار دارد. #بیبشتر_بدانیم #ماده_صد #شهر_شهروندمحور🔻 ☑️ شهرسازی و معماری شهرداری اصفهان ↳ Eitaa | Aparat | Website | Telegram | Instagram | Zilink |