🔻چه شرایطی در اضافه بنا شامل ماده ۱۰۰ می شود؟ 🔹️تخلفات اضافه بنا اگر با جان ساکنان ساختمان و یا اهالی محل سر و کار داشته باشد در این صورت شهرداری دستور تخریب اضافه بنا را صادر می‌کند و البته هزینه تخریب به عهده مالک می‌باشد و اگر در تخلفات اضافه بنا موارد ایمنی، اصول شهرسازی، اصول فنی و بهداشت رعایت گردد تنها جریمه نقدی در نظر گرفته می‌شود. 🔻طبق تبصره ۲ ماده ۱۰۰: ⬅️جریمه اضافه بنا در اراضی مسکونی حداقل یک دوم و حداکثر سه برابر ارزش معاملاتی برای هر مترمربع می باشد. 🔻طبق تبصره ۳ ماده ۱۰۰: ⬅️جریمه اضافه بنا در اراضی تجاری وصنعتی و اداری حداقل دو برابر و حداکثر برابر ارزش معاملاتی است. #آیا_میدانید #بیشتر_بدانیم #حقوق_قضا #ماده_صد #شهر_شهروندمحور 🔻 شهرسازی و معماری شهرداری اصفهان👇 https://eitaa.com/joinchat/3863020063C4f9c18c084 اخبار شهرسازی را از اینجا دنبال کنید👆

#آیا_میدانید 🔻امکان احداث حداکثر یک درب اضافه مشروط به تأمین یک پارکینگ برای هر واحد برای نوسازی در عمق بافت فرسوده شهری وجود دارد؟ 🔹طبق بند ۳ ضوابط تشویقی گروه سوم (نوسازی در عمق بافت فرسوده شهری) سیاست‌های تشویقی متضمن نوسازی محله‌ای در بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری مصوبه شورایعالی شهرسازی و معماری، امکان احداث حداکثر یک درب اضافه در راستای تأمین حداکثری پارکینگ در بافت­های ناکارآمد کالبدی (بافت فرسوده) مشروط به تأمین کلیه پارکینگ­های مورد نیاز با ضریب تأمین یک پارکینگ برای هر واحد وجود دارد. 🔻 سطح بالکن وتراس درمحاسبه تراکم ساختمانی برای نوسازی در عمق بافت فرسوده شهری احتساب نمی شود؟ 🔹طبق بند ۴ ضوابط تشویقی گروه سوم (نوسازی در عمق بافت فرسوده شهری) سیاست‌های تشویقی متضمن نوسازی محله‌ای در بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری مصوبه شورایعالی شهرسازی و معماری، سطح بالکن و تراس در محاسبه تراکم ساختمانی حساب نمی‏شود. 🔻امکان اعطای یک طبقه تشویقی برای نوسازی در بافت های فرسوده وجود دارد؟ 🔹طبق بند ۱ ضوابط تشویقی گروه دوم (نوسازی در مقیاس محورهای اصلی محله‌ای) سیاست‌های تشویقی متضمن نوسازی محله‌ای در بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری مصوبه شورایعالی شهرسازی و معماری، یک طبقه تشویقی نسبت به تراکم مجاز طرح مصوب اعطا می‏گردد. #جهش_تولید_با_مشارکت_مردم #نوسازی #بازآفرینی #شهر_شهروندمحور 🔻 شهرسازی و معماری شهرداری اصفهان👇 https://eitaa.com/joinchat/3863020063C4f9c18c084 اخبار شهرسازی را از اینجا دنبال کنید👆

🔻هزینه تخریب ساختمان غیر مجاز با کیست؟ 🔹بر اساس تبصره۶ ماده۱۰۰ قانون شهرداری ها، هرگونه تغییر کاربری و بهره برداری غیرمجاز از ساختمان موجب تعطیلی و توقف فعالیت غیر مجاز، پلمپ محل و اعاده به وضعیت مجاز می شود. 🔹در صورتی که مالک یا ذی نفع رفع خلاف ننماید، شهرداری مکلف به تخریب مستحدثات مازاد و اعاده به وضعیت مجاز پس از اخذ دستور دادستان می باشد. مالک یا ذی نفع متخلف، مکلف است کلیه هزینه های تخریب و اعاده به وضعیت مجاز را به شهرداری پرداخت نماید. #آیا_میدانید #بیشتر_بدانیم #شهر_شهروندمحور 🔻 شهرسازی و معماری شهرداری اصفهان👇 https://eitaa.com/joinchat/3863020063C4f9c18c084 اخبار شهرسازی را از اینجا دنبال کنید👆

🔻 نرخ انواع جریمه های کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری 🔹️ حداقل یک دوم و حداکثر ۳ برابر ارزش معاملاتی برای هر متر مربع بنای اضافه : در اضافه بنای زائد بر مساحت زیربنای مندرج در پروانه ساختمانی واقع در حوزه استفاده از اراضی مسکونی 🔹️حداقل ۲ برابر و حداکثر ۴ برابر ارزش معاملاتی ساختمان برای هر متر مربع بنای اضافی ایجاد شده : در مورد اضافه بنای زائد بر مساحت مندرج در پروانه ساختمانی واقع در حوزه استفاده از اراضی تجارتی و صنعتی و اداری 🔹️ حداقل ۱ برابر و حداکثر ۲ برابر ارزش معاملاتی ساختمان برای هر متر مربع فضای از بین رفته پارکینگ باشد : در مورد عدم احداث پارکینگ و یا غیر قابل استفاده بودن آن و عدم امکان اصلاح آن 🔹️ به ازاء هر متر مربع بنای بدون مجوز یک دهم ارزش معاملاتی ساختمان یا یک پنجم ارزش سرقفلی ساختمان در صورتی که ساختمان ارزش دریافت سرقفلی داشته باشد هرکدام که مبلغ آن بیشتر است : در مورد احداث بنای بدون پروانه در حوزه استفاده از اراضی مربوطه در صورتی که اصول فنی و بهداشتی و شهرسازی رعایت شده باشد.۱ #ایا_میدانید #بیشتر_بدانیم #شهر_شهروندمحور 🔻 شهرسازی و معماری شهرداری اصفهان👇 https://eitaa.com/joinchat/3863020063C4f9c18c084 اخبار شهرسازی را از اینجا دنبال کنید👆

#بیشتر_بدانیم... 🔸موارد متعددی مشاهده می شود که عموم مردم با مراجعه به شهرداری ها ویا شورای اسلامی شهرها در خواست ساخت زمین های خود که ابعاد آن زیر حدنصاب است را دارند و با جواب مخالف مواجه می گردند 🔹باید عنوان شود مطابق مواد ۱ و ۵ قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران، تهیه و تدوین و همچنین تصویب طرح های تفصیلی به عهده کمیسیون ماده ۵ مقرر در همان قانون است. مطابق ماده مذکور، هر گونه تغییر در طرح تفصیلی می بایست به تصویب کمیسیون ماده ۵ ارجاع و پس از تایید پیشنهاد تغییر طرح تفصیلی، شهرداری بر اساس مصوبه کمیسیون به شهروندان پاسخگویی نماید. 🔹از جمله مواردی که در طرح تفصیلی نسبت به آن تعیین تکلیف می گردد، حد نصاب تفکیک املاک واقع در محدوده شهری است. همچنین مطابق ماده ۷ قانون ذکر شده، شهرداری موظف به رعایت مفاد طرح تفصیلی بوده و حق تغییر در مفاد و یا مندرجات آن را ندارد. ملاحظه می گردد تصویب و تغییر حد نصاب تفکیک املاک به عهده کمیسیون ماده ۵ بوده و شهرداری و یا شورای اسلامی شهرها هیچگونه اختیاری در این باب ندارند. پر واضح است هنگامی که شورای شهر اختیاری در باب تغییر حد نصاب تفکیک نداشته باشد، اختیاری در وضع قاعده در مورد آن را نیز ندارد و این موضوع از شمول بند ۱۶ ماده ۷۱ قانون تشکیلات، وظایف و انتخابات شوراهای اسلامی کشور خارج می باشد. #ایا_میدانید #بیشتر_بدانیم #طرح_تفصیلی #شهر_شهروندمحور 🔻 شهرسازی و معماری شهرداری اصفهان👇 https://eitaa.com/joinchat/3863020063C4f9c18c084 اخبار شهرسازی را از اینجا دنبال کنید👆 بخوانید

🔻تفاوت مشترکات و مشاعات در آپارتمانها چیست؟ 🔹در تملک آپارتمانها دو لفظ مشاعات و مشترکات با دو معنی استفاده میشود که رابطه بین این دو معنی عموم و خصوص مطلق میباشد 🔹در واقع کلیه مشترکات مشاع میباشند ولی همه مشاعات مشترک نیستند . 🔹مفهوم مخالف ماده دو ی قانون تملک آپارتمانها موید این رابطه میباشد . 🔹از مفهوم این ماده قانونی چنین بر میآید قسمتهایی از ملک که استفاده از آن به کسی اختصاص داده نشده از مشترکات می باشد 🔹حیاط یا بامی که بواسطه عدم دسترسی در استفاده اختصاصی احدی از واحدهای آپارتمان می باشد 🔹بخشی از مشترکات نیست حال آنکه مالکیت آن مشاع میباشد و حتی در تبصره 3 ذیل ماده 4 همان قانون هزینه نگهداری از این قسمتها بعهده دارنده حق استفاده اختصاصی میباشد .البته در بعضی موارد ، تراسها یی که بام واحدهای زیرین هستند در صورت مجلس تفکیکی در مالکیت واحد استفاده کننده وارد شده که در این صورت نه تنها مالکیت اختصاصی دارد بلکه در تعیین قدرالسهم نیز دخیل میباشند . #ایا_میدانید #بیشتر_بدانیم #شهر_شهروندمحور 🔻 شهرسازی و معماری شهرداری اصفهان👇 https://eitaa.com/joinchat/3863020063C4f9c18c084 اخبار شهرسازی را از اینجا دنبال کنید👆 بخوانید

🔻گاهی در سند ملکی نوشته می‌شود عرصه و اعیان آن ملک طلق می‌باشد،این اصطلاح به چه معناست؟ 🔹 معنی و مفهوم ملک طلق آن است که مالکش می‌تواند در آن هر گونه تصرفی اعم از اجاره، فروش و بخشش را داشته باشد.به عبارت دیگر مالی است که شش دانگ متعلق به شخص واحد و فاقد شریک باشد و غیر از حدود و قیود قانونی، حدود و قیود دیگری برای تصرف در آن از راه عقود و ایقاعات یا توسط مقامات قانونی به وجود نیامده باشد.مالی که موقوفه نباشد و یا از طریق وثیقه قراردادی، قضایی، قانونی و یا سند صلح مدت دار متعلق حق غیر قرار نگرفته باشد مال طِلق می‌باشد. #ایا_میدانید #بیشتر_بدانیم #شهر_شهروندمحور 🔻 شهرسازی و معماری شهرداری اصفهان👇 https://eitaa.com/joinchat/3863020063C4f9c18c084 اخبار شهرسازی را از اینجا دنبال کنید👆 بخوانید

🔻سیاست های تشویقی متضمن بازسازی بافت فرسوده 🔹طبق بند ۱ ضوابط تشویقی گروه چهارم (نوسازی قطعات غیرقابل تجمیع) سیاست‌های تشویقی متضمن نوسازی محله‌ای در بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری مصوبه شورایعالی شهرسازی و معماری، امکان پیشروی طولی تا ۲ متر پس از اصلاحی مشروط به رعایت همجواری و حقوق همسایگی وجود دارد. 🔹طبق بند ۲ ضوابط تشویقی گروه چهارم (نوسازی قطعات غیرقابل تجمیع) سیاست‌های تشویقی متضمن نوسازی محله‌ای در بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری مصوبه شورایعالی شهرسازی و معماری، ضریب برای هر واحد تأمین پارکینگ مورد نیاز به ۰.۷۵ کاهش می‏یابد. #ایا_میدانید #بیشتر_بدانیم #شهر_شهروندمحور 🔻 شهرسازی و معماری شهرداری اصفهان👇 https://eitaa.com/joinchat/3863020063C4f9c18c084 اخبار شهرسازی را از اینجا دنبال کنید👆 بخوانید

🔻عدول از رای تخریب کمیسیون ماده صد چه حکمی دارد؟ 🔹بر اساس توضیحات ذیل تبصره‌های ۲ و ۳ ماده ١٠٠ قانون شهرداری در صورت خودداری ذینفع از پرداخت جریمه شهرداری مکلف است پرونده را مجدداً به همان کمیسیون صادرکننده رأی ارجاع و تقاضای صدور رأی تخریب نماید. 🔹در صورت صدور رأی تخریب ناشی از خودداری از پرداخت جریمه و مراجعه ذینفع جهت پرداخت جریمه براساس رأی اولیه، تکلیف اجرائی رأی تخریب صادره به شکل زیر خواهد بود 🔹بر اساس رویه جاری در دیوان عدالت اداری در ارتباط با شرایط اجرائی نمودن تبصره‌های ۲ و ۳ ماده ١٠٠ قانون شهرداری متعاقب صدور رأی ناشی از درخواست شهرداری جهت تخریب بنای مازاد (عدم تمکین به پرداخت جریمه رأی ماده صد) از شعبه صادرکننده رأی جریمه، اقدام شهرداری جهت اخذ و وصول جریمه متعاقب صدور رأی تخریب ناشی از عدم تمکین مغایرت قانونی نداشته و قابلیت اجرائی دارد. #ماده_صد #قانون_شهرداريها #ایا_میدانید #بیشتر_بدانیم #شهر_شهروندمحور 🔻 شهرسازی و معماری شهرداری اصفهان👇 https://eitaa.com/joinchat/3863020063C4f9c18c084 اخبار شهرسازی را از اینجا دنبال کنید👆

#آیا_میدانید 🔻مجازات پیش‌فروش ساختمان بدون تنظیم سند رسمی چیست؟ 🔹طبق ماده ۲۳ قانون پیش‌فروش ساختمان، اشخاصی که بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش‌فروش ساختمان می‌کنند، به حبس از ۹۱ روز تا یک سال یا جزای نقدی به میزان ۲ تا ۴ برابر وجوه و اموال دریافتی محکوم می‌شوند. 🔹همچنین بر اساس ماده ۱۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، دلالان و معاملات املاک (اعم از مشاوران املاک و بنگاه‌های معاملات ملکی) نمی‌توانند در معاملات موضوع ماده (۱) این قانون، مبادرت به تنظیم سند عادی قرارداد کنند. 🔹متخلفان از حکم این ماده، با حکم شعب سازمان تعزیرات حکومتی در مرتبه اول علاوه بر استرداد حق دلالی دریافتی و جریمه‌ای معادل ۳ برابر آن، به تعلیق پروانه کسب به مدت ۶ ماه و در مرتبه دوم به استرداد حق دلالی دریافتی و جریمه‌ای معادل ۶ برابر آن و تعلیق پروانه کسب به مدت یک سال و در مرتبه سوم علاوه بر مجازات أخیرالذکر، به ابطال پروانه کسب محکوم می‌شوند. 🔹طبق ماده یک این قانون، یکسال پس از راه‌اندازی رسمی سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی موضوع ماده (۱۰) این قانون هر عمل حقوقی اعم از عقد و ایقاع که موضوع یا نتیجه آن انتقال مالکیت عین یا انتقال حق انتفاع برای مدت بیش از ۲ سال یا انتقال حق ارتفاق اموال غیرمنقول باشد و وقف و نیز انعقاد عقد رهن در خصوص آن‌ها و انعقاد عقود مفید انتقال منافع اموال مذکور برای مدت بیش از ۲ سال و اجاره به شرط تملیک و هر نوع پیش‌فروش ساختمان اعم از اینکه به صورت سهمی از کل عرصه و یا اعیان باشد و تعهد به انجام کلیه اعمال حقوقی مذکور باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت برسد. #بیبشتر_بدانیم #ساختمان #شهر_شهروندمحور🔻 ☑️ شهرسازی و معماری شهرداری اصفهان ↳ Eitaa | Aparat | Website | Telegram | Instagram | Zilink |

#آیا_میدانید 🔻آیا نصب تجهیزات مخابراتی و برق در روی منازل در شمول ماده ۱۰۰ قانون شهرداری می باشد ولزوم به اخذ مجوز از شهرداری ها دارد؟ 🔹نصب تجهیزات مخابراتی و برق در شمول ماده ۱۰۰ قانون شهرداری است.(لزوم اخذ مجوز از شهرداری)به استناد رأی هیأت عمومی دیوان عدالت اداری به شماره ۳۱۹ و ۳۶۰ مورخ ۱۳۹۶/۴/۱۳ با موضوع رأی: 🔸ابطال مواد ۶ و ۷ مصوبه شماره ۳۶۹۰/۹۰/۳/ش-۱۳۹۰/۸/۲۸ شورای اسلامی شهر مشهد و تبصره های بندهای ۲۶ و ۲۹ تعرفه عوارض سالهای ۱۳۹۴ و ۱۳۹۵ مصوب شورای اسلامی شهر حسن آباد، نصب دکل و تجهیزات برق و مخابرات در صلاحیت کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری است و نیاز به مجوز شهرداری دارد. 🔸استدلال این دیدگاه این است که نظر به این که مطابق ماده ۱۰۰ قانون شهرداری مصوب سال ۱۳۳۴ با اصلاحات بعدی، مالکین اراضی و املاک واقع در محدوده شهر یا حریم آن باید قبل از هر اقدام عمرانی یا تفکیک اراضی و شروع ساختمان از شهرداری پروانه اخذ نمایند و به موجب ماده ۱۰۳ قانون یاد شده کلیه وزارتخانه ها و موسسات دولتی و خصوصی موظفند قبل از هر گونه اقدامی نسبت به کارهای عمرانی واقع در مناطق مندرج در ماده ۹۷ و ۹۶ از قبیل احداث شبکه تلفن و برق و آب و سایر تاسیسات و همچنین اتصال راه های عمومی و فرعی رعایت نقشه جامع شهرسازی را بنمایند و این قبیل اقدام باید با موافقت کتبی شهرداری انجام گیرد، بنابراین مصوباتی که که به موجب آن ها احداث هرگونه ایستگاه مخابراتی یا نصب پایه، دکل و تاسیسات و تجهیزات مرتبط در معابر و فضاهای عمومی شهر با اخذ پروانه از شهرداری امکان پذیر اعلام شده، خلاف قانون و خارج از حدود اختیارات مرجع تصویب نیست و تبعاً تخلفات صورت گرفته نیز در صلاحیت کمیسیون ماده ۱۰۰ قرار دارد. #بیبشتر_بدانیم #ماده_صد #شهر_شهروندمحور🔻 ☑️ شهرسازی و معماری شهرداری اصفهان ↳ Eitaa | Aparat | Website | Telegram | Instagram | Zilink |

🔺ساختمان سبز چیست و چه مزایایی دارد؟ 🔹ساختمان سبز یک روش ساخت‌وساز با منابع کارآمد است که تشویق می‌شوند به جای توسعه زمین‌های جدید، بهبودهایی در زمین‌های توسعه‌یافته قبلی وارد کنند. ایجاد زیرساخت‌های جدید در نزدیکی مسیرهای اتوبوس و کتابخانه‌ها برای کاهش وابستگی ساکنان به حمل‌ونقل شخصی و مکان‌هایی که به‌طور پایدار محوطه‌سازی شده‌اند تا فرسایش خاک یا آلودگی نوری کمتر و پایدارتر داشته باشند. 🔹مزایای این ساختمان‌ها شامل: 🔸سیستم‌های تهویه طراحی شده برای گرمایش و سرمایش کارآمد 🔸مدیریت روشنایی و لوازم برقی کم‌مصرف 🔸مدیریت وسایل لوله‌کشی برای صرفه‌جویی در مصرف آب 🔸بهره‌گیری از منابع جایگزین انرژی خورشیدی یا نیروی باد 🔸حداقل آسیب به زیستگاه‌های طبیعی 🔸استفاده از مواد پایدار غیرمصنوعی و غیرسمی 🔸استفاده مسئولانه از مصالحی هم‌چون چوب‌ها و سنگ‌های محلی 🔸استفاده مجدد تطبیقی از ساختمان‌های قدیمی 🔸استفاده از مواد حفظ و بازیابی‌شده در معماری 🔸استفاده بهینه از فضا #آیا_میدانید #ساختمان_سبز #شهر_شهروندمحور🔻 ☑️ #شهرسازی #معماری #شهرداری #اصفهان👇 ↳ Eitaa | Aparat | Website | Telegram | Instagram | Zilink | ♡ ㅤ ⌲ㅤ ⎙ㅤ ˡᶦᵏᵉ ᶠᵒʳʷᵃʳᵈ ˢᵃᵛᵉ