💢پیشگیری بهتر از درمان است.....!!! ✅امروزه با رشد علم و تجربه بشری ثابت شده که در همه امور پیشگیری،بهترو کم هزینه‌تر از درمان است. ◀️با توجه به اینکه هر ساله تعداد زیادی پرونده در محاکم دادگستری تشکیل میشود که باعث صرف هزینه های گزاف و اتلاف وقت و انرژی طرفین دعوا خواهد شد. و با عنایت به تحقیقات انجام شده و تجربیات مکرر معلوم شده که بهترین راه پیشگیری از تشکیل پرونده قضایی و افتادن در مسیر دادگاه و دادسرا استفاده از مشاوره حقوقی و افزایش دانش حقوقی طرفین معامله است. 💢 لذا پیشنهاد می گردد به منظور پیشگیری از صرف هزینه و انرژی،از مشاوره و بالابردن دانش حقوقی خود غفلت نکنید.💢 ⚖️موسسه حقوقی عدالت پويای پرتیکان ⚖️

🔴پسری قصد ازدواج دارد و مهریه تعیین شده ولی پدر عروس از پدر داماد میخاد که زیر برگه مهریه رو امضا کنه و تعهد بده که در آینده اگر پسر نتوانست مهریه دختر رو پرداخت کنه پدرش مهریه دختر را پرداخت کنه 🖌حالا برای این کار من دو متن تهیه کردم و از شما میخام که با دقت بخونید و بگید کدام صحیح و کدام غلط است ( از لحاظ حقوقی ) ◀️1- اگرداماد مهریه را نداد من ضامنم ◀️2 - من ضامنم اگر داماد مهریه را نداد جواب در ادامه مطلب👇👇 ضمان معلق در حقوق ایران پذیرفته نیست و باطل است به دلیل آنکه با حقوق شخص ثالث مغایرت دارد پس اگر پدر داماد بنویسه اگر داماد مهریه نداد من ضامنم حتی اگر داماد مهریه نده پدر عروس نمیتونه از پدر داماد مهریه بگیره و به خاطر معلق بودن ضمانت پدر داماد , دادگاه رای به بطان ضمانت پدر داماد میدهد پس جواب شماره 2 درسته  من ضمانم اگر داماد مهریه نداد ( یعنی اول ضمانت میکنه) 🖌پس اگر خواستید پشت چک یا سند یا سفته یا هر چیز دیگری ضمان بگیرید به طرف بگید بنویسه ضامن و امضا کنه.

🔷 امام علی (ع): «هر که راز زندگی اش را نزد خود پنهان دارد، اختیار زندگی به دست خودش خواهد بود.» 🔸کمی بیشتر مراقب باشیم! کلیپی آموزنده و تاثیر گذار در خصوص حریم خصوصی، آن را برای دوستان و آشنایان خود نیز ارسال کنیم. 🔸در ماده 17 قانون جرایم رایانه ای آمده است: «هر کس به وسیله سامانه های رایانه ای یا مخابراتی صوت یا تصویر یا فیلم خصوصی یا خانوادگی یا اسرار دیگری را بدون رضایت او جز در موارد قانونی منتشر کند یا دسترس دیگران قرار دهد، به نحوی که منجر به ضرر یا عرفاً موجب هتک حیثیت او شود، به حبس از نود و یک روز تا دو سال یا جزای نقدی از پنج میلیون (5.000.000) ریال تا چهل میلیون (40.000.000) ریال یا هر دو مجازات محکوم خواهد شد.» ♦️کانال تخصصی دانش حقوقی

🔴سرقت خودرو با اجرای نمایش ساختگی همیشه موقع ترک خودرو سوییچ را خارج و درب خودرو را قفل کنید. 🔶اداره فرهنگی و اجتماعی پلیس آگاهی فرماندهی انتظامی استان اصفهان #پلیس #آگاهی #اصفهان🚔 #امین_اصفهان ┄┅┅┅┅❀💠❀┅┅┅┅┄ با ما همراه باشید👇👇 @agahiesfahan

‍ ✴️حق حبس در قرارداد چیست؟ ☣حق حبس در قرارداد؛ به این معناست که "هر یک از طرفین بر اساس این حق، می تواند اجرای تعهد خود را منوط به اجرای تعهد طرف مقابل نماید".حتما حق حبس در مبایعه نامه قید گردد. 🔸بطور مثال کسی که خانه ای را بفروش می رساند، میتواند تحویل خانه را منوط به پرداخت تمامی ثمن معامله نماید. ☣برای ایجاد این حق برای طرفین قرارداد، باید تعهدات آنها هم‌زمان باشند؛ به این ترتیب که یا باید هر دو به‌اصطلاح «حال» باشند و هیچ‌یک موجل نباشند؛ یا اگر موجل و مدت‌دار هستند؛ هر دو تعهد موجل و مدت‌دار باشند؛ آن هم با اجل یکسان! مثلا اگر برای انجام هر دو تعهد، یک ماه زمان تعیین شده باشد (اجل یا مهلت یکسان)، پس از فرارسیدن اجل و اتمام مهلت، هر یک از طرفین، حق حبس پیدا می‌کنند. همچنین، اگر اجلِ دو عوض برابر نباشد، شخصی که موعدِ تعهد او دورتر است، حق حبس پیدا می‌کند. 🔸 #قانون_مدنی در #ماده_٣٧٧ حق حبس را بدین نحو بیان نموده است: “هر یک از بایع و مشتری حق دارد از تسلیم مبیع یا ثمن خودداری کند تا طرف دیگر حاضر به تسلیم شود مگر این که مبیع یا ثمن ‌موجل باشد در این صورت هر کدام از مبیع یا ثمن که حال باشد باید تسلیم شود.” 🔖نکته قابل ذکر این است که اعمال و اجرای حق حبس نیازمند مراجعه به دادگاه و طرح دعوا نمی باشد و در واقع نوعی دفاع محسوب می گردد. به این معنا که بطور مثال اگر شخص الف آپارتمانی را به شخص ب بفروشد و تا زمانی که شخص ب تمامی ثمن معامله را پرداخت ننماید، ملک را به او تحویل ندهد، در صورتی که شخص ب دعوایی را تحت عنوان الزام به تحویل مبیع در دادگاه مطرح نماید، شخص الف در مقام دفاع می تواند اعلام نماید که از حق حبس مزبور در #ماده_٣٧٧_قانون_مدنی استفاده نموده و تا زمانی که ثمن معامله پرداخت نشود، ملک را تحویل نخواهد داد و یا اینکه شخص الف نیز میتواند دعوای متقابل مبنی بر الزام شخص ب به پرداخت ثمن مطرح نماید، در اینصورت دادگاه، هر دو را محکوم به الزام به ایفای تعهد می نماید.   🔸نکته مهم این است که اگر متعهد، به میل خودش تعهدش را انجام دهد، دیگر حق حبس او از بین میرود. بطور مثال اگر فروشنده قبل از موعد تعهد خود، خودرو را تحویل دهد، حق حبس او از بین میرود. اگر یکی از طرفین قرارداد نیمی از تعهد خود را انجام دهد، باز هم حق حبس برای طرف مقابل وجود دارد مثلا اگر خریدار اتومبیل، بیست میلیون از سی میلیون ثمن معامله را پرداخت نموده باشد، فروشنده می تواند تا زمانی که الباقی ثمن (ده میلیون) پرداخت نشده از تحویل اتومبیل خودداری نماید. 🔖ساقط نمودن حق حبس در قرارداد 🔸طرفین قرارداد می توانند بطور صریح یا ضمنی حق حبس خود در قرارداد را ساقط نمایند. اسقاط ضمنی حق حبس در قرارداد به این معنی می باشد که اگر یکی از طرفین قرارداد برای انجام تعهد خود، مدتی را مشخص کرده باشد، حق حبس خود را بطور ضمنی ساقط نموده است مگر اینکه هر دو تعهد، موجل و زمان انجام آنان، یکی باشد. هم چنین در صورتی که عرف یا قانون مقرر نموده باشد، که تعهد یکی از طرفین زودتر انجام شود، حق حبس او ساقط می شود. بطور مثال پرداخت دستمزد یک راننده می بایست بعد از رسیدن مسافر به مقصد انجام گیرد و راننده نمیتواند از رساندن مسافر خودداری کند تا زمانی که دستمزد او پرداخت شود.  

⚖ دانش #حقوقی ‍ ✴️ درخواست تامین دلیل در تصادفات رانندگی ☣تامین دلیل زمانی انجام می گیرد که ترس داریم دلایلی که برای اثبات ادعایمان در دادگاه نیاز داریم، از بین بروند، می توانیم از شورا درخواست تامین دلیل کنیم. در تصادفات رانندگی هم اگر کسی که قصد مطالبه خسارت دارد، نگران از بین رفتن مدارک باشد می تواند از شورا درخواست تامین دلیل کند. 🔸 بعد از وقوع تصادف، خواهان باید به شورای حل اختلاف مراجعه نماید و دادخواست تامین دلیل را تکمیل نماید . کارشناس تصادفات شورا به بررسی دلایل و مدارک می پردازد و آنها را ثبت می کند و با صدور یک قرار کارشناسی وجود دلایل و مدارک را در زمان درخواست تامین دلیل تایید می کند. 🔸از موارد درخواست تامین دلیل در تصادفات رانندگی می توان به تصادفات منجر به جرح یا تصادفات منجر به قتل و یا تصادفاتی که در آن هیچ یک از طرفین خود را مقصر نمی داند، اشاره کرد. در این موارد نیز چون موضوع از طریق مراجع قضایی باید پیگیری شود، خواهان دعوی می تواند از شورای حل اختلاف درخواست کارشناس تصادفات کند. 🔸درخواست تامین دلیل در تصادفات رانندگی هم میتواند کتبی و هم شفاهی باشد و همینطور می تواند هم قبل از اقامه دعوی و هم در حین رسیدگی به دعوی مطرح شود. در برگه درخواست تامین دلیل، در قسمت خواهان باید مشخصات متقاضی، در قسمت خوانده مشخصات طرف مقابل و در قسمت شرح درخواست موضوع دعوی و اوضاع و احوال و شرایطی که منجر به درخواست تامین دلیل شده است باید ذکر شود. 🔸با توجه به اینکه درخواست تامین دلیل یک دعوی غیرمالی محسوب می شود ، هزینه دادرسی آن بر اساس تعرفه خدمات قضایی خواهد بود.

✅ دعواي ابطال سند انتقال ملك ✅چکیده: در صورتي كه زوج ادعا داشته باشد به قصد جلوگيري از توقيف ملك، سند آپارتمان خود را به نام همسرش منتقل نموده و مقرر بوده پس از مدتي آن را به ايشان بازگرداند؛ با نظر به اصل صحت و با توجه به اينكه اين ادعا در فرض اثبات نيز خللي به اركان عقد وارد نمي كند، دعواي ابطال سند انتقال ملك به جهت فوق، قابل پذيرش نيست. 🔹شماره دادنامه قطعی : 9409980226400329 🔹تاریخ دادنامه قطعی : 1394/10/26 ✅رأی دادگاه بدوی درخصوص دعوی آقای م. الف.ح. بطرفیت خانم الف.الف. ش.ن. بخواسته ابطال سندانتقال ششدانگ یک دستگاه آپارتمان اداری به پلاک ثبتی ... با احتساب خسارات دادرسی نظربه اینکه هرعقدی که واقع می شوداصل برصحت آن است مگراینکه خلاف آن به اثبات برسد و بطلان عقدبه واسطه نداشتن حداقل یکی ازشرایط صحت آن موضوع ماده 190 قانون مدنی محقق می شودودرمانحن فیه عمده اظهارات خواهان درتوجیه خواسته این است که ثمن معامله آپارتمان متنازع فیه راخودپرداخت کرده لکن بلحاظ مشکل مالی وجلوگیری ازتوقیف آن توسط طلبکاران سندرابنام خوانده که همسرش می باشدانتقال نموده است وشرط برآن شده که پس ازمدتی ایشان ملک رابه خواهان برگرداند و جهت اثبات این ادعابه شهادت شهوداستنادنموده است بنظردادگاه اظهارات خواهان درفرض صحت خللی به ارکان وصحت عقدواردنمی سازد لذا دادگاه دعوی مطروحه را بدون دلیل تلقی ومستندا به مواد190و219و223قانون مدنی حکم بربطلان دعوی و بیحقی خواهان صادر می کند. رای صادره ظرف مدت 20 روزپس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه تجدید نظر استان تهران است. 🔹رئیس شعبه چهارم دادگاه عمومی حقوقی تهران-سیدفتح ا...احمدی ✅رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی م. الف.ح. نسبت به دادنامه شماره641 مورخ94/7/27 صادره از شعبه4 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن دعوی تجدیدنظرخواه با خواسته ابطال سند انتقال شش دانگ یک دستگاه آپارتمان اداری به پلاک ثبتی ... به انضمام خسارات دادرسی مورد پذیرش قرار نگرفته و با استدلال و استنباط صحیح ، حکم بر بطلان دعوی صادر گردیده وارد نمی باشد . زیرا دادنامه تجدیدنظرخواسته بر اساس محتویات پرونده و دلایل و مدارک ابرازی صحیحاً و مطابق مقررات قانونی و خالی از هر گونه اشکال صادر شده و تجدیدنظر خواه در این مرحله از رسیدگی دلیل یا مدرک قانع کننده و محکمه پسندی که نقض و بی اعتباری دادنامه معترض عنه را ایجاب کند ابراز ننموده و لایحه اعتراضیه متضمن جهت موجه نیست و تجدیدنظرخواهی با هیچیک از شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی مطابقت ندارد لذا دادگاه ادعای تجدیدنظرخواه را وارد و محمول بر صحت تشخیص نداده دادنامه مورد اعتراض را منطبق با مقررات و اصول دادرسی می داند مستندا" به ماده358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته را عینا" تایید می نماید . رأی صادره قطعی است. 🔹شعبه 51 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

💢نکات مهم جهت جلوگیری از سوء استفاده از سفته...!! ✅هنگامی که قراراست در جایی مشغول به کارشوید و صاحب کارگاه ازشما درخواست سفته یا چک می کند برای پیشگیری از سوء استفاده از سفته یا چک به نکات زیر باید توجه کنید. 👇👇👇👇👇👇👇 1⃣سفته یا چک را به نام شرکت یا موسسه یا شخص کارفرما بنویسید. (توجه کنید به هیچ وجه به صورت حامل ننویسید) 2️⃣در سفته یاچک درج کنید. 🔸به عنوان امانت 🔸یا حسن انجام کار 3️⃣حتی الامکان در قرارداد کار نیز درج شود جهت ضمانت حسن انجام کار، سفته یاچک به شماره ..... تحویل کارفرما شده است. ⚖️موسسه حقوقی عدالت پويای پرتیکان ⚖️

💢آیا میدانید؟ ✅اگر کسی کارگری را برای حتی نیم ساعت به طور مثال برای تعمیر کولر به کار بگیرد و این کارگر در هنگام کار،دچار حادثه شود که منجر به زخمی شدن یا فوت کارگر گردد. ⭕کارفرما مسئول پرداخت دیه فوت و آسیب بدنی وارد شده به کارگر است. 🔹بااطلاع ازقوانین ازحقوق خودآگاه شوید.🔹 ⚖️موسسه حقوقی عدالت پويای پرتیکان ⚖️ 🌷🌸🌷🌸🌷🌸🌷🌸

‍ ✴️اگر صاحب چک فوت کند تکلیف چیست؟ ☣هنگامی که صادرکننده چک فوت کند، از آنجایی که در زمان صدور چک آن شخص زنده بوده و این تصمیم طبق اختیار وی گرفته شده، بانک می‌تواند قبل از حصر وراثت، تعیین ورثه و بررسی اموال متوفی وجه چک را به دارنده پرداخت و یا کارسازی کند. ⚖ طبق قانون، چک نوشته‌ای است که به موجب آن صادر کننده، کل یا قسمتی از وجهی را که در نزد بانک (محال علیه) دارد به دیگری واگذار می‌کند. ‏ 🔖چک سندی است تجاری که قانون‌گذار جهت تسریع امور تجاری، مزایایی برای دارنده آن در نظر گرفته و طبق قانون چک ممکن است در وجه حامل یا شخص معین یا به حواله کرد باشد و یا با امضاء پشت یا ظهر آن به دیگری منتقل شود. اما هنگامی که صادرکننده چک با خط کشیدن عبارت «به حواله‌کرد» در متن آن، پشت نویسی را از کسی که چک در وجه او صادر شده، سلب می‌کند و دریافت کننده هم با پذیرش چک موافقت خود را اعلام می‌کند. ‏ 🔸در نتیجه به نظر می‌رسد که شخصیت و خود دارنده چک برای صادر کننده مهم بوده و بدین طریق نخواسته است وجه چک مزبور توسط شخص دیگری وصول و یا دریافت شود، لذا در صورتی که این گونه چک‌ها به دیگری منتقل شود، بانک می‌تواند از پرداخت وجه آن به غیر استنکاف ورزد. ‏ 🔸هرچند عده‌ای معتقد هستند چک وسیله پرداخت سریع در امور تجاری محسوب شده و به صرف امضاء و ظهرنویسی اشخاص قابل نقل و انتقال است. ‏ 🔸چنانچه صادر کننده چک فوت کند، بانک می‌تواند قبل از حصروراثت، تعیین ورثه و بررسی اموال متوفی وجه چک را به دارنده پرداخت و یا کارسازی کند، چرا که این تصمیم در زمان حیات وی اتخاذ شده است. ‏ 🔸این امر در مواردی هم که چک مدت دار بوده و تاریخ سر رسید آن بعد از فوت صادر کننده است، مصداق دارد. ‏ 🔸مطابق #ماده_۲۳۱_قانون_امور_حسبی بدهی‌های مدت دار (موجل) متوفی بعد از فوت او حال و بروز می‌شود، لذا در این حالت هم، چون چک در زمان حیات متوفی صادر شده، با مرگ او بدهی مدت دار او حال می‌شود و بانک باید قبل از تاریخ سررسید وجه چک را به دارنده چک پرداخت کند. از طرفی هم به موجب #ماده_۳۱۱_قانون_تجارت، پرداخت چک نباید وعده داشته باشد و بانک‌ها باید با داشتن موجودی در حساب متوفی، وجه چک را پرداخت کنند.

💢 نکاتی در خصوص خرید آپارتمان ...!! ✅ هنگام خرید آپارتمان به نکات ذیل توجه داشته باشید. 👇👇👇👇👇👇👇👇 1️⃣ پایان کاراخذ شده باشد زیرا بدون وجود پایان کار امکان تنظیم سند رسمی در محضر وجود نخواهد داشت. 2️⃣ دقت کنید که وضع موجود آپارتمان با پایان کار مطابقت داشته باشد چرا که ممکن است ، مالک پس از اخذ پایان کار اقدام به ساخت و ساز غیر مجاز نموده باشد. 3️⃣ توابع و ملحقات ملک که اعم از پارکینگ و انباری است باید به صورت کامل و مشخص باشد طوری که خریدار هنگام خرید ملک باید بداند که مالک چه چیزهایی خواهد شد. 4️⃣در هنگام تنظیم سند رسمی حتماً سند مفاصا حساب شارژ آپارتمان را از مالک درخواست کنید. زبرا در صورتی که مالک قبلی شارژ ساختمان را به طور کامل پرداخت نکرده باشد، خریدار عهده‌دار پرداخت آن میشود. موسسه حقوقی عدالت پويای پرتیکان