📌 تبعیض قانونی میان شهروندان با فروش تراکم ساختمانی 🌆 فروش تراکم ساختمانی از سوی شهرداری‌ها، به ویژه در کلانشهرها مشکلات زیادی را به بار می‌آورد.‌ 💠 بالا رفتن تراکم جمعیتی محلات و اختلال در تعادل سرانه‌های شهری، استفاده بیشتر از منافع شهر توسط مالکان مسکن و کمک به چند مسکنی شدن برخی مالکان به جای تامین مسکن برای خانواده‌های کم استطاعت از جمله مشکلات حائز اهمیت تراکم فروشی است. 🔸با فروش تراکم و گرفتن مبلغی توسط شهرداری در مقابل صدور مجوز برای طبقات بیشتر، تنها مالکان و شهرداری ذی‌نفع این قانون می‌شوند. 📝 شهاب‌الدین فتحی متن کامل گزارش https://masireqtesad.ir/185558 #شهرسازی #تراکم_فروشی #تبعیض_قانونی ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

✅ کوچک‌سازی نتیجه‌ای جز سوداگری و نجومی‌شدن قیمت مسکن ندارد / مسکن کوچک نتیجه نگاه نولیبرالیسم. 🔻 محمدحسین سیف اللهی مقدم در یادداشتی مطرح کرد؛ 💠 ساخت مسکن‌های کوچک به جای کمک به خانه‌دار شدن طبقات متوسط و پایین، بیشتر به نفع سوداگران بوده و سرمایه‌های خرد مردم را جذب کرده است. به‌طور کلی، کوچک‌سازی #مسکن به خانواده‌ها ضرر رسانده و منجر به جدایی طبقاتی شده است. 💠 این رویکرد نولیبرالیستی کوچک‌سازی، خانواده‌ها را کوچک کرده و با هدف افزایش تولید ناخالص داخلی از وظایف خانگی مانند نگهداری کودکان و آشپزی کاسته است. این در حالی است که براساس قانون اساسی، خانواده باید به عنوان واحد مولد اقتصادی حفظ شود و نیاز به فضای کافی برای #رشد_اقتصادی و اجتماعی دارد. 💠 برای مقابله با سوداگری در مسکن، عرضه زمین و مالیات بر ارزش زمین (LVT) راهکارهایی موثر هستند. دولت باید با عرضه زمین و اجرای قوانین مربوط به مسکن، از جمله #قانون_اساسی، به جای حمایت از برنامه‌های سوداگرانه، به بهبود وضعیت مسکن طبقات پایین کمک کند. 📝 متن کامل: https://ihkn.ir/?p=38159 ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

. جناب دکتر محمدمنان رئیسی بدينوسيله انتخاب شايسته و ارزشمند شما را به عنوان عضو ناظر مجلس شورای اسلامی در شورای عالی مسکن تبريك و تهنيت عرض نموده و امیدواریم باتخصص و تجربه حضرتعالی و همکاری دیگر اعضای این شورا شاهد بهبود وضعیت ساخت مسکن در کشور باشیم. ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی حوزه های علمیه @setad_memari

📌 یا تولید کنید یا مالیات بدهید/ ابزار تولید نباید معطل بماند... 💠 یکی از عواملی که موجب افزایش قیمت زمین می‌شود، آزاد بودن رقابت بدون وجود قوانین کنترل کننده تحت مالکیت خصوصی است. بررسی تجارب کشورها نشان می‌دهد که می‌توان در بازار مسکن از ابزار مالیات برای کاهش فعالیت غیر مولد و افزایش تولید بهره گرفت؛ و یکی از مهم‌ترین آن‌ها مالیات بر ارزش زمین (LVT) است. 💠 یک نمونه تاریخی مشهور از مالیات های درآمدی مالیات وضع شده توسط حاکم عثمانی مصر در سال های ۱۸۰۵ تا ۱۸۴۸ است. محمد علی حاکم آن زمان مصر بر روی نخلستان‌های خرما مالیات وضع نمود. نتیجه این کار اینگونه شد که کشاورزان برای عدم پرداخت مالیات‌ها درختان خود را ریشه کن و نابود کردند. پس از مشاهده این وضعیت حاکم مصر این مالیات را با مالیات بر ارزش زمین بدون استفاده جایگزین نمود. این امر به کشاورزان برای پرورش نخل انگیزه زیادی داد. در نتیجه محصول خرما بیشتر گردید و در نهایت به نفع اقتصاد مصر و مردم آن شد. 💠 بررسی بازار مسکن بریتانیا در سال‌های ۱۹۹۶ الی ۲۰۰۸ نیز نشان می‌دهد اگر مالیات بر ارزش زمین بر قرار باشد، مولفه اصلی قیمت مسکن یعنی زمین، کنترل می‌شود و در نهایت حباب قیمت مسکن شکل نمی‌گیرد. چرا که اولا عمده افزایش قیمت زمین به صورت LVT جمع آوری می‌گردد و ثانیا از احتکار زمین جلوگیری می‌شود و صاحبان زمین درصورت عدم استفاده صحیح از آن تنبیه می‌شوند. #مسکن #مالیات #واگذاری_زمین ✍️ افشین بیک‌پور؛ کارشناس مسکن @masireqtesad ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

🎥مهدی چمران: بلندمرتبه سازی نمادی از پیشرفت نیست... 👤 رئیس شورای شهر تهران در نشست خبری: در بخش قدیمی وین اجازه ساخت ساختمان های بلند وجود ندارد، آیا این نشان دهنده این است که این شهر پیشرفته نیست؟ 💠 در همه قسمت های شهر نمی شود ساختمان بلند مرتبه ساخت، اما گاها دیده می شود در منطقه‌ای و در بین ساختمان های مسکونی بلندمرتبه سازی می شود. 💠 من به عنوان یک شهرساز با بلندمرتبه سازی که با تراکم منطقه هم‌خوانی نداشته باشد مخالفم. باید در مناطقی که بلندمرتبه سازی می شود، فاصله مناسب بین ساختمان ها و فضای سبز در نظر گرفته شود. #شهرسازی #تراکم_فروشی #بلندمرتبه_سازی ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

📌 همبستگی کاهش #رشد_جمعیت و بلندمرتبه‌سازی در کره جنوبی 💠 کره جنوبی پایین‌ترین نرخ زاد و ولد را در میان تمام کشورهای جهان دارد. در گزارشی تحت عنوان «چگونه یک کشور را بکشیم؟» #بلندمرتبه_سازی و ساخت خانه‌های کوچک یکی از دلایل کاهش جمعیت کره جنوبی بیان شده است. 💠 بیش از ۶۰ درصد مردم کره جنوبی در واحدهای #مسکونی چند خانواری ساکن هستند که نتیجه درک نادرست از برنامه‌ریزی شهری تلقی می‌شود. ✍️ شهاب‌الدین فتحی گزارش: https://masireqtesad.ir/184436 ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

🔺مناظره زنده تلویزیونی با موضوع «مسکن حمایتی» 💠 با حضور پیروز حناچی (شهردار سابق تهران و دبیر اسبق شورای عالی شهرسازی و معماری) و محمدمنان رئیسی (مدیر پژوهشکده معماری و شهرسازی اسلامی و عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی). ⏰ شنبه، ۲۰مرداد۱۴۰۳، ساعت ۲۲:۳۰ شبکهٔ چهار سیما، برنامه شیوه #مسکن #مسکن_حمایتی ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

📍 ضرورت توجه به رفاه خانوار در برنامه‌ریزی مسکن / #تراکم نفرات و تعداد اتاق‌ها، ۲ شاخص مهم از ابعاد رفاهی مسکن 🔻 ایمان عابدی و محمد سلیمانی در کتاب «شاخص‌های #سیاست‌_گذاری مسکن» مطرح کردند: مسکن باید فراتر از یک سرپناه ساده باشد و رفاه خانوار را تأمین کند؛ این رفاه به شرایط فیزیکی مناسب مسکن، از جمله تعداد اتاق‌ها و فضای موجود برای هر فرد، بستگی دارد و شاخص‌هایی مانند تعداد اتاق در واحد مسکونی و تعداد نفر در هر اتاق، نشان‌دهنده رفاه بیشتر افراد در خانه است. 📚 تراکم افراد در #مسکن، یکی از شاخص‌های مهم رفاهی است که به صورت تراکم نفر یا خانوار در مسکن و متوسط سرانه زیربنا اندازه‌گیری می‌شود و این معیار نشان می‌دهد که چه تعداد افراد یا خانوار در یک واحد مسکونی زندگی می‌کنند و چقدر فضای زیربنا به هر نفر اختصاص دارد. 📚 برنامه‌ریزی مسکن باید به رفاه خانوارها توجه کند و در ایران، با توجه به فرهنگ و سبک زندگی خاص، برنامه‌ریزی جامع مسکن اهمیت ویژه‌ای دارد و سیاست‌گذاران باید معیارهای رفاه خانوار را در برنامه‌های خود مد نظر قرار دهند. ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

💠 هَلْ إِلَيْكَ يَابْنَ أَحْمَدَ سَبِيلٌ فَتُلْقىٰ؟ آیا به سوی تو ای پسر احمد راهی هست تا ملاقات شوی؟ #امام_زمان #دعای_ندبه ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

روضه خوان! از غصه‌ام، از ماتمم، از غم بخوان رحم کن بر گریه کن‌ها روضه را نم نم بخوان 🥀شهادت غریبانه دختر سه ساله امام حسین علیه السلام تسلیت باد🥀 #حضرت_رقیه #امام_حسین ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

📌 در آستانه معرفی #کابینه_دولت چهاردهم به مجلس شورای اسلامی، ۲۰ اندیشکده در نامه‌ای سرگشاده به رئیس‌جمهور، توصیه‌های خود در خصوص انتخاب وزیر راه و شهرسازی را مطرح کردند. ۱) از متوقف کردن سیاست‌های حوزه مسکن به اقتصاد کلان پرهیز کند ... ۲) افزایش تقاضای #مسکن به واسطه رشد جمعیت را به رسمیت بشناسد ... ۳) جهت حل مشکلات آمایش جمعیت از اعمال سیاست‌های تنبیهی در حوزه مسکن دوری کند. ۴) نیاز واقعی مردم را قربانیِ تصمیم‌سازی‌های غیرکارشناسی با اسم رمز واقع‌گرایی نکند ... ۵) شهرسازی مبتنی بر تراکم زیست پذیر را هدف قرار داده و از هر سیاست مرتبط با تراکم افزایی دوری کند. ۶) دست از مداخله فاجعه بار دولت در مسکن که مهم‌ترین آن قاعده گذاری اشتباه برای استفاده از زمین است بردارد ... ۷) مطابق با وعده رئیس جمهور منتخب قانون برنامه هفتم را در زمینه افزودن ۳۳۰ هزار هکتار به مساحت سکونت‌گاهی کشور محقق سازد ... ۸) دلایل شکل‌گیری سکونت‌گاه‌های غیررسمی را بداند و به حل ریشه اساسی این معضل بپردازد ... ۹) اصلاح بافت‌های فرسوده نباید باعث تراکم‌ افزایی در شهرها شود ... ۱۰) به توسعه بافت مناسب شهری به جای ساخته شدن صرف مسکن بیاندیشد ... ۱۱) اصلاح ساختارها و روندهای معیوب فعلی را بر اجرای پروژه‌های تسکینی مقدم بدارد ... ۱۲) مرکز تحقیقات مسکن باید ملزم به تدوین آیین‌نامه‌های مورد نیاز برای ایمنی ساخت در زمین‌های با عوارض مختلف شود ... ۱۳) در جهت مقابله با نهادهای احتکارکننده #زمین گام بردارد ... ۱۴) اجرای تعهدات دولت‌های گذشته خصوصا نهضت ملی مسکن را بر خود لازم بداند ... ۱۵) تکمیل سامانه‌های حوزه مسکن را به مثابه چشم بینای سیاستگذار با جدیت دنبال کند ... ۱۶) سیاست‌های تسهیلات بانکی صِرف هرگز راهکاری مستقل و منتج به نتیجه برای مسائل حوزه مسکن نیستند اما نیاز به تامین مالی تولید و مصرف کننده بازار مسکن با روش‌های متنوع غیرقابل انکار است ... 📝متن کامل نامه را میتوانید از طریق لینک زیر مطالعه نمایید. www.isna.ir/news/1403052013495 ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

دکتر محمد منان رئیسی در برنامه تلویزیونی شیوه: 🔺 ما وقتی انقلاب کردیم قرار بود که رو به جلو حرکت کنیم، مسکن چرا باید این‌گونه باشد؟ 🔺 من می‌گویم برای این‌که ۲۵درصد تولید ناخالص ملی در۳درصد مساحت کشور اتفاق نیفتد این ۳درصد مساحت را افزایش دهیم. #مسکن #مسکن_حمایتی ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

🎥 بخش کوتاهی از مناظره پیروز حناچی و منان رئیسی در برنامه شیوه ⁉️ روند افزایش #تراکم_کلانشهرها و تشدید معضلات حاصل از آن (نظیر ترافیک ‌و مسائل زیست محیطی و آلودگی هوا و‌ ...) تا کجا باید ادامه پیدا کند تا مدیران #شهرسازی ما متوجه شوند که سیاست‌هایشان در خصوص تراکم افزایی و عدم باز کردن کمربند کلانشهرها اشتباه بوده است؟! نسبت تراکم‌ ۱۵۰ نفر در هکتار با هویت و #سبک_زندگی ما چیست؟! ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

🔺مناظره با موضوع «مسکن حمایتی» 👤 با حضور پیروز حناچی و محمد منان رئیسی 📍شنبه، ۲۰مرداد۱۴۰۳ #بشنوید #مناظره #مسکن_حمایتی ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

سِرِّ توحید نهان است در ایمانِ حسن معرفت رنگ گرفته‌ است از عرفانِ حسن ▪️شهادت امام حسن مجتبی علیه السلام (به روایتی) تسلیت باد. ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

🔻نشست چالش های کمیسیون ماده پنج توسط ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی حوزه برگزار گردید. 💠 این نشست با همکاری موسسه عمران و مسکن اجتماعی، پژوهشکده معماری و شهرسازی اسلامی دانشگاه قم و مرکز تحقیقات اسلامی مجلس در تاریخ ۲۳ مردادماه در تهران برگزارشد. 🎙در ابتدا دکتر مجتبی حبیب زاده مقدم مدیرعامل موسسه مسکن و عمران اجتماعی بسیج به سخنرانی پرداخته و سپس دکتر محمدصالح شکوهی عضو هیات علمی دانشگاه علم و صنعت طرح پیشنهادی خود را جهت اصلاح کمیسیون ماده ۵ شهر تهران ارائه نمودند. 👤 همچنین دکتر حمیدرضا آرامی به عنوان دبیر نشست و دکتر ناصر براتی، دکتر رضا خیرالدین، دکتر مهدی عزیزی همدانی، دکتر صادق کاشانی و دکتر شیرین اسلامی به عنوان ناقد نظرات خود را پیرامون طرح ارائه شده مطرح نمودند. #شهرداری #شهرسازی #تراکم_فروشی ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

بیا آقا... تو رو به حق روضه‌ی زینب (س) دست به دعا میشم برات هر شب ببین چقدر خالیه دستم #جمعه #استوری #امام_زمان ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

👤 پیروز حناچی (دبیر سابق شورای عالی شهرسازی و معماری): طبق برنامه‌ی هفتم دو تا سه درصد عرصه‌ی کشور به مسکن اختصاص پیدا کرده. این یعنی دور تا دور کلانشهرها را افراد #کم_درآمد محاصره خواهند کرد. این بزرگترین خیانت است. 👤 محمدصالح شکوهی بیدهندی (عضو هیئت علمی دانشگاه علم و صنعت ایران): سیاست تثبیت محدوده‌ها به نفع زمین‌داران بوده است. سیصد و سی هزار هکتار نمی‌شود دو درصد. می‌شود دو دهم درصد مساحت کشور. طوری صحبت نکنیم که انگار کم‌درآمدها زامبی‌هایی هستند که شهرها را محاصره می‌کنند. طبق قانون اساسی و طبق انسانیت حق مردم است که خانه‌ی مناسب داشته باشند. اگر مردم فقیر شده‌اند یک دلیلش همین سیاست‌های #زمین و #مسکن ما بوده است. ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

⭕ مستند «ارث مادری»، با موضوع چالش های مسکن حمایتی در ایران منتشر شد. 💠 در این مستند به بررسی وضعیت فعلی و آینده‌ی نهضت ملی مسکن پرداخته شده و راه کارهای مختلف سیاست‌های حمایتی در مسئله #مسکن را بررسی کرده است. تماشای نسخه کامل از طریق لینک زیر👇 🔴 aparat.com/v/owxxm41 #واگذاری_زمین #مسکن_حمایتی ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

📌 برنامه‌ریزی مسکن؛ فرصتی برای بازتنظیم توسعه سرزمینی 💠 مهرداد رحمانی عضو هیات علمی دانشگاه تهران، برنامه‌ریزی #مسکن و به ویژه طرح‌هایی مثل نهضت ملی مسکن را فرصتی برای بازتنظیم توسعه سرزمینی در ایران دانست و افزود: از عوامل افزایش تراکم جمعیتی در کلانشهرها، عدم توسعه متوازن سرزمینی است. 📝 متن کامل گفتگو: https://masireqtesad.ir/184173 #تراکم #شهرسازی ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

📝 نامه ۱۲ اندیشکده و نهاد پژوهشی به نمایندگان مجلس: خطر بازگشت رویکردهای احتکار زمین و فشرده سازی شهرها به وزارت راه و شهرسازی. #احتکار_زمین #واگذاری_زمین #متراکم_سازی ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

🎥 صحبت های شنیدنی منان رئیسی، نماینده مردم قم و مخالف وزیر پیشنهادی راه: شماها مردم و طلبه ها را در پردیسان قم در قوطی کبریت های عمودی جا دادید! 💠 در دو سال پیاپی که خانم صادق دبیر شورای‌عالی شهرسازی بود رشد قیمت #مسکن در تهران رتبۀ اولِ ۱۵۰ کلانشهرِ جهان شد! 💠 شاید بگویید این چه ربطی به شورای‌عالی شهرسازی دارد ربط آن به این است که ریشۀ عمدۀ مسئلۀ مسکن به سیاست‌های اشتباه #مدیریت_زمین است. ❗️خانم صادق در دوران مسئولیتش مانع الحاق زمین به برخی شهرها شد. ⁉️ چرا در کشوری که ۱۵ کشور اروپایی در آن جا می شوند اینقدر انقباضی عمل می کنیم؟! #واگذاری_زمین ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

🎥 بریده ای از مستند «ارث مادری» با موضوع چالش های #مسکن و #شهرسازی در ایران. برای مشاهده نسخه کامل این مستند به لینک زیر مراجعه کنید👇 🔴 aparat.com/v/txka0y4 ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

💠مکتب شهادت گره خورده با «مسجد»💠 انگار یه ارتباط رمزآلودی بین این دو تا وجود داره که هیچکی نمی‌دونه! 💠 آهای رفقای عزیزی که عاشق شهدا هستین! اگه دیدین راهتون از مسجد جدا شده، بدونین یه جای کار می‌لنگه ... 💠 شهیدانه زیستن رو باید تمرین کرد باید یاد گرفت... 🕌به بهانه روز جهانی مسجد... #شهدا #مسجد ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari