⁉️ آیا قیمت زمین در ایران هم تحت تاثیر تحریم‌‌های آمریکاست؟ 🔸قیمت زمین نسبت به ۳۰ سال گذشته ۳۴۰۰ برابر شده! این پرونده از روایت حقیقت به بیان مهندس امیرحسین کمالی را اینجا کامل ببینید.❗️ #زمین #مسکن #تحریم ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

🏘 انفجار قیمت مسکن؛ نقش احتکار زمین در بحران مسکن مهرداد بذرپاش، وزیر سابق راه و شهرسازی: یکی از عوامل اصلی افزایش بی‌رویه قیمت مسکن، کمبود عرضه زمین است. هرجا که احتکار وجود داشته باشد، شاهد افزایش قیمت‌ها خواهیم بود. هرچه عرضه کمتر باشد، فشار بر قیمت‌ها بیشتر شده و به انفجار قیمت منجر می‌شود. بنابراین، دولت باید با سیاست‌های مؤثر، با احتکار زمین و واحدهای ساخته‌شده مقابله کند. 🔹 چالش اصلی: کمبود زمین در دسترس 🔹 راهکار: مقابله جدی با احتکار و افزایش عرضه #مسکن #شهرسازی #احتکار_زمین ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

🏠 ۵۵٪ درآمد تهرانی‌ها فقط اجاره و مسکن! 🔸آمار تکان‌دهنده از افزایش هزینه‌های مسکن در ایران: - در سال ۱۴۰۲، ۴۱.۱٪ از هزینه‌های خانوار ایرانی صرف مسکن شد. - این عدد در سال ۱۳۹۰ تنها ۲۸٪ بود! - اما در تهران، وضعیت بحرانی‌تر است: ۵۵٪ از درآمد مردم فقط برای مسکن هزینه می‌شود! 💬 یعنی از هر ۱۰۰ تومان درآمد، ۵۵ تومان به اجاره یا خرید مسکن می‌رود! 📊 این آمار نشان‌دهنده فشار شدید اقتصادی بر مردم، به‌ویژه در کلان‌شهرهاست. #مسکن #اقتصاد #زمین ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

مسکن مردم در گرو تصمیم‌گیری وزارت راه عبدالجلال ایری، سخنگوی کمیسیون عمران مجلس: 🔹سازمان ملی زمین و مسکنِ وزارت راه و شهرسازی مالک اصلی زمین‌های کشور است و شورای عالی معماری و شهرسازی، که زیر نظر وزیر راه فعالیت می‌کند، مسئول تصمیم‌گیری در مورد واگذاری و الحاق زمین‌هاست. با این حال، وزارت راه درگیر بی‌تصمیمی مدیران خود شده است، در حالی که هم زمین کافی در اختیار دارد و هم چارچوب قانونی لازم فراهم است. به گفته ایری، مشکل مسکن مردم تنها با اراده و تصمیم‌گیری مسئولان این وزارتخانه حل خواهد شد. #مسکن #وزارت_راه #زمین ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

🖋 اقتصاد زمین و مسکن در ایران: از عدالت تا سوداگری ✍️ عباس جهانبخش 🔹 مسکن به عنوان یکی از نیازهای اساسی انسان، همواره در کانون توجه سیاست‌گذاری‌های کلان قرار داشته است. اصل ۳۱ قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران، داشتن مسکن متناسب با نیاز را حق هر فرد و خانواده ایرانی می‌داند و دولت را موظف به فراهم آوردن زمینه‌های لازم برای تحقق این حق کرده است. اما در عمل، اقتصاد زمین و مسکن در ایران با چالش‌های عمیقی روبه‌روست که ریشه در نگرش‌های متفاوت به ماهیت زمین دارد. 🔹 از یک سو، نگاه اسلامی به زمین به عنوان موهبتی الهی و حق عمومی مطرح است که باید به صورت عادلانه توزیع شود. امام خمینی با تأکید بر حل مشکل زمین بدون دریافت پول، و مقام معظم رهبری با هشدار درباره سلطه ثروتمندان بر این منبع حیاتی، بر این دیدگاه صحه گذاشته‌اند. در مقابل، نگاه اقتصادی مرسوم، زمین را کالایی محدود و سودآور می‌داند که با مدیریت عرضه و تقاضا، به ابزاری برای سرمایه‌گذاری تبدیل شده است. این نگرش باعث شده تا با تعیین حریم برای شهرها و محدود کردن عرضه زمین، قیمت‌ها به شکل مصنوعی افزایش یابد و دسترسی اقشار کم‌درآمد به #مسکن دشوارتر شود. 🔹 تجربه جهانی نشان می‌دهد که رویکردهای مختلف به مدیریت زمین، نتایج متفاوتی به همراه داشته است. چین با اجرای اصلاحات ارضی و #واگذاری_زمین به خانواده‌های روستایی، نه تنها تولید کشاورزی را افزایش داد، بلکه میلیون‌ها نفر را از فقر نجات داد. این در حالی است که سیاست‌های اشتراکی و حذف مالکیت خصوصی در دوره‌ای دیگر، به کاهش بهره‌وری و قحطی انجامید. درس کلیدی این تجربه آن است که ترکیب مالکیت خانوادگی با حمایت‌های دولتی می‌تواند به عدالت و کارایی بینجامد. 🔹 در ایران نیز لایحه‌ای در سال ۱۳۵۸ برای واگذاری زمین‌های بزرگ به کشاورزان فاقد #زمین تصویب شد، اما با مخالفت‌ها و شرایط جنگ تحمیلی، هرگز اجرایی نشد. امروز نیز مسئله زمین و مسکن به یکی از چالش‌های اساسی تبدیل شده است، در حالی که از نظر فیزیکی، ایران ظرفیت بسیار بالایی برای تأمین مسکن دارد. بر اساس محاسبات، تنها ۲ درصد از مساحت کشور برای اسکان تمام خانوارهای ایرانی کافی است، این در حالی است که طبق اسناد آمایش سرزمین، ۱۵ درصد از پهنه سرزمینی ایران در اولویت توسعه قرار دارد، این بدان معناست که این مناطق هیچ‌گونه تعارضی با منابع طبیعی، زمین‌های کشاورزی، آثار باستانی و ... ندارند. این نشان می‌دهد که مشکل اصلی، کمبود زمین نیست، بلکه مدیریت نادرست عرضه و تقاضای سوداگرانه است. 🔹 برای حل این معضل، باید همزمان دو راهکار را پیش برد: از یک سو، با آزادسازی زمین‌های دولتی و تسهیل دسترسی به آن‌ها، عرضه را افزایش داد، و از سوی دیگر، با ابزارهایی مانند مالیات بر ارزش زمین (LVT)، از انباشت و سوداگری جلوگیری کرد. بدون کنترل تقاضای سوداگرانه، حتی گسترش نامحدود عرصه‌ شهری نیز مشکل مسکن را حل نخواهد کرد. 🔹 در نهایت، انتخاب ایران میان دو مسیر است: یا زمین را به عنوان پایه‌ای برای عدالت و رفاه عمومی در نظر بگیرد، یا اجازه دهد تا همچون کالایی لوکس، در انحصار گروه‌های خاص باقی بماند. تحقق عدالت در حوزه مسکن، مستلزم بازگشت به روح اصل ۳۱ قانون اساسی و اجرای سیاست‌هایی است که زمین را از دایره سوداگری خارج کرده و به خدمت نیازهای واقعی مردم درآورد. مطالعه کامل مطلب + مشاهده فیلم 👇 http://zistshahr.com/6033 ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

*یک درصد زمین‌های کشور برای هر ایرانی ۱۹۶ متر مسکن فراهم می‌کند* ✍ مجید گودرزی، کارشناس مسکن: به جز ایران در هیچ یک از کشورهای دیگر مستاجرین به حال خود رها نشده‌اند و هنگام عقد قرارداد بندهایی است که امنیت مستاجر حفظ شود. 💠 در پروسه ساخت مسکن ۷۰ درصد هزینه شامل زمین می‌شود به همین دلیل جای تعجب دارد با وجود اینکه در شهرهای مختلف زمین خالی داریم چرا دست‌اندرکاران فکری برای حل معضل مسکن نمی‌کنند. #مسکن #شهرسازی #عرضه_زمین ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

⭕️ از وابستگی به تراکم تا سقوط ساخت‌وساز/ مسیر ناپایدار توسعه شهری در تهران 💠 در سال ۱۴۰۳ سهم #مسکن از کل هزینه خانوارهای شهری کشور ۴۳ درصد بوده، در حالی‌که این عدد برای تهران ۵۷ درصد است که دو برابر استاندارد جهانی (۳۰ درصد) است... 💠 بودجه شهرداری تهران در سال ۱۴۰۴ حدود ۲۲۵ همت برآورد شده که نزدیک به ۱۱ همت (معادل ۴۴.۵ درصد) از محل عوارض ساخت‌وساز و #فروش_تراکم تأمین می‌شود. این در حالی است که در کشورهای توسعه‌یافته سهم این منبع کمتر از ۱ درصد است. 💠 همچنین سهم #تهران از واحدهای مسکونی دارای پروانه ساخت از ۲۰ درصد در دهه ۱۳۸۰ به ۱۰ تا ۱۱ درصد در ۵ سال اخیر سقوط کرده ؛ یعنی ۵۰ درصد کاهش داشته است. 💠 پس توقف دوساله ساخت‌وساز می‌تواند به معنای حذف سالانه ۵۰ هزار واحد مسکونی در تهران و بیش از ۱۰ درصد ساخت‌وساز شهری کشور باشد. ✍فرهیختگان ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

⭕️ مکان‌یابی اشتباه و بلندمرتبه‌سازی، عامل به‌هدف نرسیدن پروژه‌های حمایتی ساخت مسکن 🎙محمد منان رئیسی، نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس: خانواده ایرانی حاضر نیست در هر مکانی سکونت کند، با مکان‌یابی اشتباه برای سکونت خانوار، آن‌ها حاضرند #مسکن را فروخته و در مکان باکیفیت‌تری ساکن شوند. 💠 باید مستاجران را با سریع‌ترین زمان ممکن و حداقل بودجه خانه‌دار کرد. مطالعات نشان می‌دهد که اگر سراغ پروژه‌های انبوه‌سازی و #متراکم‌_سازی برویم، هزینه تمام‌شده مسکن افزایش می‌یابد و هم زمان زیادی صرف ساخت می‌شود. ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

🔸۸۵ درصد سبد معیشت کارگران صرف #مسکن می‌شود... 👤بازرس مجمع عالی نمایندگان کارگران: هزینه مسکن برای کسانی که از بد مسکنی رنج می‌برند دست‌کم ۷۰ درصد و برای کسانی که به دنبال مسکنی بدون محدودیت‌های بدمسکنی هستند حدود ۸۵ درصد سبد معیشت است. 💠 بر اساس آمارهای بین‌المللی، میانگین سهم مسکن در سبد خانوارها ۱۸ تا ۲۰ درصد است که مقایسه آن با ایران اختلافی حداقل ۳ ‌برابری را نشان می‌دهد. در حال حاضر مدت‌زمان انتظار کارگران برای خرید خانه بیش از ۳۰ سال است. ✍فرهیختگان ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

⭕️ شورای عالی شهرسازی هیچ تعهدی به اجرای قانون برنامه هفتم ندارد... ✍ عطا بهرامی، کارشناس اقتصادی: شورای عالی شهرسازی عملاً اختیاراتی بالاتر از رئیس‌جمهور پیدا کرده و هیچ پاسخگویی مشخصی ندارد. نتیجه این شده که کشوری پهناور مثل ایران با یک میلیون و ۸۰۰ هزار کیلومتر مربع وسعت با #بحران_زمین روبه‌روست. شورا زمین‌های حومه شهر‌ها را یا نگه می‌دارد یا اجازه نمی‌دهد مردم از آنها استفاده کنند.  💠 در برخی ایالت‌های امریکا #تراکم ۱۴ تا ۱۵ نفر در هر هکتار است، اما در تهران ۱۵۰ نفر در هر هکتار تعیین کرده‌اند. این عدد غیرمنطقی است و با وجود همین قوانین غیرکارآمد، باز هم چشم‌پوشی می‌شود. نتیجه این شده که دولت در بخش #مسکن عملکردی فاجعه‌بار داشته و مجلس هم تحت فشار ذی‌نفعان، واکنش مؤثری نشان نداده است. ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

📸 ششمین جلسه پیگیری #هویت_بخشی_اسلامی به شهر جدید پرنیان در تاریخ ۵ شهریور ۱۴۰۴ با حضور برخی اعضای ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی حوزه های علمیه برگزار شد. 💠 در این جلسه موضوعات مهمی از قبیل اشتغال و اقتصاد، فضای سبز، نظام سلامت و بهداشت ، امنیت غذایی ، آموزش و تحقیقات، مساجد و ... مورد بحث و تبادل نظر حاضرین قرار گرفت. #مسکن #مسجد_محوری ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

📸 بازدید امام جمعه پردیسان از شهرک پرنیان استان قم 💠 صبح روز پنجشنبه ۱۳شهریورماه حجت‌الاسلام حامدی، امام جمعه محترم پردیسان، از #شهرک_پرنیان بازدید کرد. 💠 در این بازدید، امام جمعه پردیسان ضمن گفت‌وگو با مسئولان اجرایی، سازندگان و مهندسان پروژه، در جریان روند ساخت‌وساز واحدهای مسکونی و تأمین #خدمات_روبنایی قرار گرفتند. #مسکن ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari