♦️نتیجه حل مشکل قیمت مسکن با تراکم فروشی، هرچه شهر متراکم تر گرانتر... 🔸مسئله اصلی زمین و عرضه زمین است. 🔸شهرهایی که بیشترین تراکم را دارند و بیشترین تراکم فروشی در آنها صورت گرفته است گرانترین شهرها هستند. 🔸ولی با این حال ما میخواهیم در بحث نهضت ملی مسکن در اطراف شهرهای کوچک با تراکم کم شهری با تراکم تهران بسازیم... 🔸تا زمانی که عرضه زمین انجام نشود مسئله حل نخواهد شد. #تراکم_فروشی #عرضه_زمین #نهضت_ملی_مسکن با ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی همراه باشید🔻 https://eitaa.com/setad_memari

♦️تصویب شکستن احتکار زمین 💠 به لطف خدا و با پیگیری‌ها و رایزنی‌های انجام شده؛ یکی از چالشی‌ترین مصوبه‌های کمیسیون تلفیق برنامه هفتم در صحن علنی مجلس تصویب شد. 💠 براساس این پیشنهادِ تحول‌آفرین کمیته احیاء و بهره‌برداری عادلانه اراضی، ۳۳۰هزار هکتار به مساحت سکونتگاهی کشور اضافه خواهد شد. 💠 طی‌ دهه‌های گذشته #عرضه_زمین با میزان تقاضا متناسب نبوده و این موضوع یکی از علل مهم وضع غیرقابل قبول مسکن است. 💠تورم زمین طی ۳۰سال گذشته بسیار بیشتر از هر چیز دیگری بوده است، حتی سکه و دلار! 💠 همچنین موضوعاتی همچون #سند_آمایش، #زمین‌های_کشاورزی و… در این حکم لحاظ شده است. 👤مهدی عسگری #احیا_زمین #مسکن با ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی همراه باشید🔻 https://eitaa.com/setad_memari

📌 ذینفعان «احتکار زمین» مانع بزرگ ساخت مسکن ملی 💠 یکی از مهمترین چالش‌ها در حوزه مسکن، تامین زمین مناسب برای ساخت گسترده مسکن از سوی دولت است. به طور خاص کارشناسان دستگاه‌هایی همچون منابع طبیعی و سازمان امور اراضی کشور و همچنین بخش‌هایی از وزارتخانه‌های کشاورزی و مسکن که متولی اراضی در وزارتخانه شان هستند، بارها بر لزوم جلوگیری از #عرضه_زمین برای ساخت و ساز بیشتر مسکن تاکید کرده‌اند. 💠 در طرف مقابل کارشناسان معتقدند دلیل اصلی احتکار زمین از سوی نهادهای متولی، مسئله تعارض منافع است و در واقع دستگاه‌های دولتی به نوعی به کاسب زمین تبدیل شده‌اند. به این ترتیب منافع شرکت‌های دولتی و بانک‌هایی که املاک را در اختیار دارند، ایجاب می‌کند که از عرضه زمین بیشتر برای توسعه ساخت و ساز مسکن جلوگیری شود و برای تحقق این هدف به دستگاه‌های متولی نیز نفوذ کرده‌اند و از شعارهای ظاهرا قابل قبولی همچون «تحقق امنیت غذایی» و «جلوگیری از تخریب محیط زیست» نیز استفاده می‌کنند. 💠 احتکار زمین و محدودیت عرضه آن باعث توسعه عمودی شهرها و مشکلاتی چون کاهش کیفیت زندگی، افزایش آلودگی و ترافیک شده است. در حالی که مشکل اصلی امنیت غذایی ناشی از کمبود منابع آبی است، #توسعه_افقی و استفاده بهینه از زمین‌های دولتی می‌تواند به بهبود زیرساخت‌های شهری کمک کند. بنابراین، سیاست‌های بهتری در تخصیص زمین و مدیریت منابع آب ضروری است. 💠 عرضه زمین دولتی کلید اصلی موفقیت طرح‌های ساخت مسکن دولت است؛ چرا که استفاده از این فرصت، امکان تحقق گسترده آن با نیاز کمتر به منابع بانکی و بودجه‌ای را فراهم می‌کند. دولت میتواند از طریق زمین‌های تحت مالکیت خود در شهرهای بزرگ و کوچک، قیمت زمین را از فرآیند #ساخت_مسکن حذف کند. ✍️ علی ملک‌زاده ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

زمین‌های قابل عرضه برای ساخت مسکن مردم ایران چه مقدار است؟ 🎥 شعرباف، کارشناس مدیریت شهری: ظرفیت بسیار خوبی برای #عرضه_زمین وجود دارد و باید با نهادهای مختلف برای گرفتن این زمین‌ها مذاکره کرد. #واگذاری_زمین #ساخت_مسکن ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

⭕️ محدودیت #عرضه_زمین عامل بی‌مسکنی خانوارها 💠 فرهاد بیضایی، کارشناس مسکن: تامین مسکن از جمله نیازهای اساسی کشور است. دولت چهاردهم نیز باید در راستای حل مشکل کمبود مسکن و کمک به خانه‌دار شدن مستاجران اقدام کند. در غیر این صورت، اگر دولت فعلی به این تعهدات عمل نکند، در سال‌های آینده با چالش‌های جدی در زمینه #کمبود_مسکن روبه‌رو خواهیم شد. 💠 نظارت شدید بر عرضه زمین باعث شده تا مسکن از دسترس خانوارها خارج شود. همچنین، اجاره‌بها به نرخ #مسکن وابسته است و تحت‌تاثیر آن قرار می‌گیرد؛ بنابراین، ضروری است که سیاست‌های مربوط به زمین در کشور موردبازنگری قرار گیرد تا بتوان قیمت‌ها را مدیریت کرد. ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

⭕️ *چرا دوره انتظار برای خانه‌دار شدن به ۱۰۰ سال رسیده است؟* 💠 عطا بهرامی، تحلیلگر مسائل اقتصادی: تعریف حریم قانونی شهرها سیاست اشتباهی بود که در گذشته بنیان گذاشته شد. این سیاست در سال ۷۸ و از دوره کرباسچی، شهردار اسبق تهران، شروع شد. 💠 با در نظر گرفتن کمربندی برای شهرها، #عرضه_زمین متوقف و باعث شد قیمت مسکن در سایه #احتکار_زمین رشد کند. احتکار نیز باعث بالا‌رفتن قیمت زمین شد؛ چراکه با توقف عرضه زمین و با توجه به سهم آن در هزینه تمام‌شده، قیمت آن بالا رفت. همین است که اکنون برای صاحبخانه‌شدن باید صد سال صبر کرد. ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

⭕ تولید مسکن تابع دو موضوع تامین مالی و زمین است... 🎥 دکتر محمدمنان رئیسی، نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس: طی ۸ تا ۹ ماه اخیر بانک‌ها همکاری لازم را برای تامین مالی #مسکن نداشتند و از سوی دیگر روند #عرضه_زمین در دولت جدید نسبت به دولت قبل خیلی کند شده است. ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

⭕ سازمان ملی زمین و مسکن ۱ میلیون و ۸۰۰ هزار هکتار زمین در اختیار دارد... 🎥 سعید شعرباف، شهردار سابق کرمان: فقط سازمان ملی #زمین و #مسکن به عنوان یکی از زیرمجموعه‌های وزارت راه و شهرسازی، طبق اطلاعات موجود، ۱ میلیون و هشتصد هزار هکتار زمین دارد که حدود ۱۵۰ هزار هکتارش در محدوده شهرهای کشور است. #عرضه_زمین ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

*یک درصد زمین‌های کشور برای هر ایرانی ۱۹۶ متر مسکن فراهم می‌کند* ✍ مجید گودرزی، کارشناس مسکن: به جز ایران در هیچ یک از کشورهای دیگر مستاجرین به حال خود رها نشده‌اند و هنگام عقد قرارداد بندهایی است که امنیت مستاجر حفظ شود. 💠 در پروسه ساخت مسکن ۷۰ درصد هزینه شامل زمین می‌شود به همین دلیل جای تعجب دارد با وجود اینکه در شهرهای مختلف زمین خالی داریم چرا دست‌اندرکاران فکری برای حل معضل مسکن نمی‌کنند. #مسکن #شهرسازی #عرضه_زمین ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari

⭕️ شورای عالی شهرسازی از اجرای برنامه هفتم شانه خالی می‌کند... 👤 مصطفی سعادت‌طلب، عضو سابق شورای شهر قم و کارشناس حوزه مسکن: آنچه در برنامه هفتم پیشرفت آمده، افزایش سطح سکونتگاه‌ها با #تراکم شصت نفر است. این کار در عمل انجام نمی‌شود و تمرکز وزارتخانه بیشتر روی تراکم بالا در داخل شهرهای موجود است. در ظاهر این وزارتخانه اعتقادی به #توسعه_سطحی شهرها وجود ندارد و سیاست غالب، تمرکز بر تراکم داخلی است. 💠 شهرهای ما به دلیل تراکم بالای جمعیت و محدودیت #عرضه_زمین، نیاز به سکونت جدید دارند، اما سطح شهرها توسعه پیدا نمی‌کند. در کنار این، بحث‌های رانت زمین نیز وجود دارد، اما مهم‌ترین عامل، عدم تمایل دولت به توسعه سطحی و مخالفت سازمان‌هایی مانند شهرداری و نظام مهندسی است. ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی🔻 @setad_memari