#با_دقت_مطالعه_شود... 👇 👈 نحوه‌ محاسبه رهن و اجاره‌ مسکن به چه شکل است👇 🔴 #سعی_کنید ابتدا قیمت خانه‌ی مدنظرتان را بر اساس متراژ، عمر، امکانات و ناحیه‌ای که در آن واقع شده تخمین بزنید. #حال اگر فرض کنیم یک خانه‌ی یکصدمتری متری یک میلیون تومان قیمت داشته باشد #یعنی سر جمع ارزشش ۱۰۰میلیون تومان باشد، رهن آن عرفاً چقدر خواهد بود #رهن_کامل یک خانه در بازار معمولاً مبلغی #بین_یک_پنجم_یا_یک_ششم کل قیمت آن خانه است. #اگر خانه نوساز باشد بعضاً ممکن است مبلغ رهن برابر با یک چهارم قیمت خانه نیز در نظر گرفته ‌شود، ولی اگر خانه سن و سالی داشته باشد میزان یک ششم قیمت خانه برای رهن قابل پیش‌بینی است #پس رهن کامل خانه‌ی یکصدمیلیون تومانیِ ما، #میتواند چیزی بین هفده میلیون تومان تا بیست و پنج میلیون تومان باشد #سوال_دیگر 👈 اگر صاحب خانه نخواهد خانه‌اش را رهن کامل بدهد و علاقه داشته باشد که به صورت ترکیبی #رهن+ #اجاره خانه‌اش را به کسی واگذار کند، چه باید بکنیم و چگونه بفهمیم که اجاره‌ی پیشنهادی‌اش منصفانه است #به_همان_مثال خانه‌ی صد میلیون تومانی خودمان برگردیم و فرض کنیم که نوساز است و مبلغ رهن کامل آن بیست و پنج میلیون تومان است. حال اگر صاحب این خانه، ده‌میلیون تومان رهن + ششصدهزار تومان اجاره را پیشنهاد داده باشد، آیا این قیمت برای رهن و اجاره عادلانه است #فرمول_محاسبه_اجاره👈 ابتدا مبلغ رهن کامل را حساب می‌کنیم، بعد به ازای هر یک میلیون تومان رهن، چیزی حدود سی هزار تومان اجاره را در نظر می‌گیریم. لذا اگر خانه‌ای 25میلیون تومان رهن کاملش باشد، اجاره‌ی آن بدون هر گونه پول پیش می‌شود👇 750=30×25 #پس حالا که از 25میلیون تومان رهن کامل، ده میلیون تومان آن برای رهن تعیین شده و پانزده‌میلیون تومان مابقی باید به صورت اجاره پرداخت شود، حساب می‌کنیم که اجاره‌ی برابر با 15میلیون تومان رهن چقدر است👇 450=30×15 #اما می‌بینیم که صاحبخانه به جای 450هزار تومان، مبلغ 600هزار تومان را پیشنهاد داده است که با این حساب می‌توان سر آن چانه زد. #البته یادتان باشد #این_فرمول‌_نسبی‌_است و ممکن است صاحب خانه‌ی شما به زیر 500هزار تومان راضی نشود. پس شما هم در این موارد از #حس_ششم خود و تحلیل سود و فایده بهره ببرید. گاهی نمی‌ارزد که معامله‌ را سر اختلاف قیمت‌های جزئی به هم بزنید! #در_پایان_فراموش_نکنید که نحوه تعیین اجاره بها و رهن رابطه‌ی مستقیم با نرخ سود بانکی دارد و گاهی اوقات با نوسان شدید نرخ سود، میزان سی هزار تومان برای هر یک میلیون نیز دچار تغییر می‌شود. عرف قیمتگذاری در یک منطقه می‌تواند تمامی این معادلات ذکر شده را بر هم بزند، همانطور که بسیاری از مشاورین املاک از سال 94 مبلغ بیست هزار تومان را برای هر یک میلیون تومان در زمینه‌ی رهن پیشنهاد می‌دهند. #خلاصه آنکه قبل از هر چیزی نگاهی به شرایط مسکن در منطقه‌ای که به آن علاقه دارید بیندازید و سپس نسبت به رهن و اجاره اقدام کنید #با ما همراه باشید... 🌺 https://eitaa.com/zandahlm1357

‍ همه مردم آگاه به قانون فرض شده اند @vekalats #آیا_میدانید... 👈تفاوت دادگاه با دادسرا و وظایف هریک را میدانید 🔹🔷 #دادسرا حوزه طرح شکایات اولیه است در دادسرا تنها شکایاتی که #جنبه_کیفری_و_جزائی دارد مطرح می شود #وظیفه دادسرا تحقیق و بازجویی و کشف جرم است و در حقیقت #میتوان گفت پرونده های کیفری ابتدا در دادسرا تشکیل می گردد #پس از شنیدن شکایات شاکی و ملاحظه دلایل وی از متهم نیز تحقیق و دفاعیات او نیز شنیده می شود #اگر آقای دادستان که رئیس دادسرا است دلایل شاکی را کافی دانست #علیه_متهم_ادعای_مجرمیت_می_کند #یعنی ادعا نامه ای را که نام آن کیفر خواست است تنظیم میکند و به #دادگاه میفرستند تا در آنجا محاکمه و سپس حکم مقتضی صادر گردد #البته گاهی در جامعه جرمی اتفاق می افتد که #شاکی_ندارد #اگر_جرم_جنبه_عمومی_داشته_باشد 👈شخص دادستان می تواند یه عنوان مدعی عمومی تحقیق و بررسی را شروع کند و اگر #نتیجه آن توجه اتهام به شخص خاصی بود علیه او کیفر خواست صادر می کند #دقت_شود 🔴 #در_دادسرا_حکمی_صادر_نمی_شود #یعنی👈 مرجعی که مجرم را مجازات می کند دادسرا نیست بلکه دادگاه است #اما_دادگاه_مرجعی_است که در خصوص ادعاهای مطروحه تصمیم قضائی میگیرد و به عبارت دیگر #فصل_خصومت_دادسرا در امور حقوقی است #با_ما_همراه_باشید... 🌺 https://eitaa.com/zandahlm1357

@vekalats    .. ◾چطور میتوان از دادگاه درخواست رسیدگی خارج از نوبت گرفت؟ ▫دربسیاری از مواقع شاهد این موضوع هستیم #که با گذشت چند روز و #یا حتی چند ساعت تأخیر در رسیدگی به دعوا به یکی از طرفین خسارت وارد شده و حق او پایمال میشود #در_چنین مواقعی باید رسیدگی خارج از نوبت انجام بگیرد #در_غیر اینصورت ضرر و زیان بسیار زیادی به ما وارد میشود ▫برای چنین شرایطی قانون #دستورموقت را پیش بینی کرده است که میتوانید آن را از دادگاه درخواست کنید @vekalats          دستور موقت ممکن است مبنی بر توقیف اموال باشد #برای مثال زوجه میتواند در صورت امتناع زوج از پرداخت مهریه دستور موقتی مبنی بر توقیف اموال زوج به دلیل عدم پرداخت مهریه درخواست کند #یا ممکن است مبنی بر انجام عملی باشد #مثلأ در جریان ساخت و ساز ملک مجاور از حدود مالکیت آن به حیاط همسایه تجاوز شود #ذینفع میتواند با مراجعه به دادگاه تقاضای درخواست صدور دستور موقت مبنی بر جلوگیری از ادامه عملیات ساختمانی بدهد ✋این دستور میتواند ضمن دادخواست دعوای اصلی #پس از اقامه ی دعوا‌ #یا پیش بینی آن درخواست شود اگر پیش از اقامه ی دعوای اصلی باشد #باید حداکثر ظرف بیست روز از تاریخ صدور دستور موقت #اصل دعوا در دادگاه اقامه شود در غیر اینصورت این درخواست رفع اثر می ‌گردد #استناد مواد 311 و 318 قانون آیین دادرسی مدنی ▫با تشکر: حسن زارع      

@vekalats           موانع ارث از اموری که مانع ارث میشود #قتل قاتل از مال مقتول ارث نمیبرد #مگر در خطای محض که از مال میت ارث میبرد #ولی از دیه ی آن ارث نمی برد #لعان کودکی که در مورد آن لعان شده است با پدر و خویشاوندان او توراث ندارد #ولی با مادر و خویشاوندان مادری توراث دارد #تولد_از_زنا بین فرزندی که از زنا متولد شده، و پدر و مادرش #توراث وجود ندارد #یعنی متولد از زنا از پدر و مادر، و پدر و مادر از او ارث نمیبرند #کفر هیچ کافری حق ندارد از مسلمان ارث ببرد #چه کافر اصلی باشد #چه مرتد #رقّیّت بَرده از مال فرد آزاد، ارث نمی برد @vekalats     .. ▫گاهی به خاطر بروز مانعی سهم وارث از حد اعلی به حد ادنی تنزل می کند به عنوان مثال وجود فرزند #موجب کاهش سهم شوهر از نصف به یک چهارم و سهم زن از یک چهارم به یک هشتم میشود فقها از این نوع مانع به حجب نقصان تعبیر کرده اند @vekalats      .. ▫اگر کسی فوت کرد و از خود مالی به جا گذاشت #پس از بر داشت هزینه های کفن و دفن میت و تجهیز آن #مانند سدر کافور هزینه حمل جنازه... باقی مانده بین وراث میشود

@vekalats      ..         تصادف با عابر پیاده                          #زیر_پل_هوایی ▫براساس ماده 26 قانون رسیدگی به تخلفات راهنمایی‌ و رانندگی ✋در راه‌ هایی که برای عبور عابران پیاده علائم #تجهیزات و مسیرهای ویژه اختصاص داده شده است #عابران باید هنگام عبور از عرض #یا طول سواره ‌رو با توجه به علائم راهنمائی و رانندگی منصوبه در محل           #از_نقاط_خط‌_کشی‌_شده گذرگاه‌ های غیرهمسطح و مسیرهای ویژه عبور کنند @vekalats                #پس اگر تصادف عابر پیاده با ماشین زیر پل هوایی و حومه آن اتفاق بیفتد #عابر مقصر صد درصد حادثه خواهد بود #با این حال دیه به او تعلق می‌ گیرد ▫در واقع عدم مسئولیت راننده مذکور #مانع استفاده شخص ثالث از مقررات بیمه نخواهد بود #فقط با توجه به اینکه راننده مقصر حادثه نیست مسئولیت کیفری #مثل حبس و جزای نقدی برای او بریده نمیشود در این شرایط شرکت بیمه با ارائه قرار منع تعقیب #یا حکم برائت راننده ملزم به اجراء تعهدات موضوع بیمه نامه به مصدوم #یا ورّاث متوفی است ▫با تشکر: حسن زارع

@vekalats         عقیم بودن مرد ◾در قانون به مسئله نازایی و ناباروری اشاره مستقیمی نشده #تنها به عنوان یکی از شرایط دوازده گانه در عقدنامه ذکر شده است ▫در صورتی که بعد از گذشت #پنج سال زن از همسرش به جهت عقیم بودن #یا عوارض جسمی دیگه صاحب فرزند نشه        #به_زن حق طلاق داده میشه @vekalats    .. ◾دادگاههای خانواده در این حالت #پرونده را جهت تشخیص عقیم بودن و ناباروری مرد به پزشکی قانونی ارجاع میکنند و #پس از وصول نظریه پزشکی قانونی و #تایید عقیم بودن مرد #حکم طلاق صادر میشه @vekalats           عقیم بودن مرد    دلیلی برای فسخ نکاح نیست #اما اگر  دلیل عقیم بودن مرد کوتاه بودن آلت تناسلی و #یا اخته بودن مرد باشه و مرد #امکان برقراری رابطه جنسی به این دلایل و عیوب را نداشته باشه مورد از موارد فسخ نکاح میشه و #میشه دادخواست فسخ نکاح رو مطرح کرد ▫با تشکر: حسن زارع https://eitaa.com/zandahlm1357