قابل توجه #فروشندگان و #خریداران ▫از جمله مواردی که باید در قراداد پیش خرید تصریح شود ▫چنانچه پیش ‌فروشنده در تاریخ مقرر در قرارداد واحد پیش ‌فروش شده را تحویل پیش خریدار ندهد و #یا به تعهدات خود عمل ننماید علاوه بر انجام تعهدات پیش ‌فروشنده به مرجع صادرکننده پروانه و سایر مراجع قانونی مکلف است به شرح زیر جریمه تأخیر به پیش خریدار را بپردازد #مگر این‌ که به مبالغ بیشتری به نفع پیش خریدار توافق نمایند اجرا مقررات این ماده مانع از اعمال خیارات برای پیش خریدار نیست @vekalats .. الف-▫در صورتی که واحد پیش ‌فروش شده و بخش‌ های اختصاصی نظیر توقفگاه #پارکینگ و انباری در زمان مقرر قابل بهره ‌برداری نباشد #تا زمان تحویل واحد به پیش خریدار معادل اجرت ‌المثل بخش تحویل نشده @vekalats .. ب-▫در صورت عدم انجام تعهدات در قسمت ‌های مشاعی #روزانه به میزان نیم درصد بهای روز تعهدات انجام نشده به #میزان قدرالسهم پیش خریدار ج-▫در صورت عدم انجام تعهدات پیش ‌فروشنده به مرجع صادرکننده پروانه و سایر مراجع قانونی #روزانه به میزان یک هزارم بهای روز تعهدات انجام شده به میزان قدرالسهم پیش خریدار @vekalats .. د-▫در صورت عدم اقدام به موقع به سند رسمی انتقال #روزانه

@vekalats .. تدلیس چیست؟ ▫در تمامی قولنامه ها، مبایعه نامه‌ ها و قرارداد‌های چاپی که در دفاتر مشاور املاک تنظیم می ‌شود بندی گنجانده شده مبنی بر #اسقاط کافه خیارات ولو خیار غبن فاحش جمله‌ ای حقوقی که بیشتر کلماتش عربی است و البته طرفین معامله به طور معمول توجهی به این بند ندارند و قرارداد را امضا می ‌کنند @vekalats #اما به واقع #خیارات چیست و #اسقاط_کافه آن یعنی چه؟ #خیارات برخی از قرارداد‌ها مانند عقد بیع #خرید_و_فروش، اجاره، صلح و نکاح از جمله عقودی هستند که پس از آن طرفین حق برهم زدن آن را ندارند #مگر به واسطه یک دلیل قانونی #یا اختیاری که در قرارداد برای فسخ معامله به آن ‌ها داده شده است ▫به این اختیار فسخ معامله که برخی از آن ‌ها توسط قانون به طرفین معامله داده شده #یا در ضمن قرارداد به نفع طرفین شرط شده در اصطلاح حقوقی #خیار می ‌گویند @vekalats به عبارت دیگر ▫در قرارداد‌هایی که نام برده شد #اصل بر این است که وقتی قراردادی منعقد می ‌شود، طرفین به آن ملتزم بوده و در هیچ شرایطی آن را زیرپا نگذارند #مگر این که صاحب حق فسخ #یا همان #خیار باشند به جمع انواع خیار #خیارات گفته میشود ◾یکی از خیارات که موجب می‌ شود قرارداد اجرا نشود و به طرف معامله حق فسخ می ‌دهد #خیار_تدلیس است ▫بر اساس ماده 438 قانون مدنی تدلیس عبارت است از عملیاتی که موجب فریب طرف معامله شود به عبارت دیگر، تدلیس نمایاندن صفت کمالی است که وجود ندارد #یا پنهان کردن نقصی که در مال موجود است برای تحقق تدلیس سوء نیت و قصد عمد لازم است و صرف توصیف غیر واقعی تدلیس محسوب نمیشود #سکوت عمدی در جایی که عرف بیان عیب را لازم میداند نیز تدلیس به شمار می ‌آید #تدلیس فقط در صورتی که توسط طرف دیگر معامله انجام شده باشد موجب خیار فسخ است خیار تدلیس فقط در مورد عین خارجی وجود دارد و در بیع کلّی تدلیس نیست @vekalats .. ▫اگر طرف معامله با شخص ثالثی #مثال دلال و واسطه برای تدلیس تبانی کرده باشد، فریب خورده حق فسخ دارد #اما اگر تدلیس شخص ثالث بدون تبانی باشد فریب خورده می ‌تواند برای جبران خسارت به تدلیس کننده رجوع کند #اما نمیتواند قرارداد را بهم بزند با دارا بودن دو شرط برای تدلیس حق فسخ وجود دارد اولاً توسط یکی از متعاملین انجام شده باشد و ثانیاً فریب سبب عقد قرارداد شده باشد @vekalats #یعنی اگر حیله‌ی یکی از طرفین نبود طرف دیگر راضی به بستن قراداد نمی ‌شد تدلیس زمانی موجب خیار فسخ است که سبب اشتباه در اوصاف غیر اساسی معامله شده باشد اشتباه در اوصاف اساسی موجب باطل شدن معامله است

@vekalats #آیا_میدانید ▫خسارت های وارده به خودرو هنگام تعقيب و گريز نيروی انتظامی از محل بيمه بدنه پرداخت نميشود @vekalats #مگر آنكه توسط متصرفين غيرقانونی #مثل سارق اتومبيل #انجام شده باشد @vekalats ..

@vekalats #بهتر_است_بدانید_که ▫بنا بر قاعده هر کس برای دیگران کاری انجام دهد #مستحق اجرت است @vekalats .. ▫اگر مدیر ساختمان از بین مالکان انتخاب شود مستحق دریافت اجرت است #مگر اینکه با توافق شرکاء بخواهد بطور مجانی مدیریت ساختمان را انجام دهد @vekalats ..

@vekalats      .. ◾آیا پدر مادر میتوانند #قبل از فوت ارثیه فرزندان رو تقسیم کنند؟ #قبل از فوت والدين تقسيم ارثيه در قالب ماترک معنى ندارد و #فقط مىتوانند در قالب يكى از عقود اموال را به نام فرزندان خود #يا اشخاص ديگر منتقل نمايند @vekalats .. #والدین میتوانند قسمتی #یا هر میزان از اموال و املاک خود را به یک #یا چند نفر از فرزندانشان #یا هر کس دیگری در قالب عقود دیگری #مانند هِبه، صُلح، هدیه، فروش #یا به اشکال حقوقی دیگری واگذار نمایند #همچنین_میتوانند وصیت کنند که بعد از فوت آنها #قسمتی از اموال را به کسی دیگر غیر از فرزندان آنها واگذار شود #البته اگر در قالب وصیت باشد این وصیت فقط تا (یک سوم ) کل ارثیه نافذ است #مگر اینکه کلیه ورّاث آنرا تنفیذ و تایید نمایند والا نسبت به مازاد یک سوم وصیت باطل و بلا اثر است @vekalats .. پدر و مادر میتوانند ارثیه خود را حتی به غیر از ورثه وصیت نمایند #مثلا برای امور خیریه #یا یکی از همسایگان و... بنابراین اگر والدین قبل از فوت برای جلوگیری از هر گونه نزاع احتمالی قصد دارند که به یکی از روش‌ هایی که گفته شده اقدام نمایند بایستی از طریق ثبت و صدور سند رسمی اقدام کنند @vekalats .. برای استحکام رابطه حقوقی و جلوگیری از هر گونه طرح دعوا احتمالی @vekalats ..

@vekalats           موانع ارث از اموری که مانع ارث میشود #قتل قاتل از مال مقتول ارث نمیبرد #مگر در خطای محض که از مال میت ارث میبرد #ولی از دیه ی آن ارث نمی برد #لعان کودکی که در مورد آن لعان شده است با پدر و خویشاوندان او توراث ندارد #ولی با مادر و خویشاوندان مادری توراث دارد #تولد_از_زنا بین فرزندی که از زنا متولد شده، و پدر و مادرش #توراث وجود ندارد #یعنی متولد از زنا از پدر و مادر، و پدر و مادر از او ارث نمیبرند #کفر هیچ کافری حق ندارد از مسلمان ارث ببرد #چه کافر اصلی باشد #چه مرتد #رقّیّت بَرده از مال فرد آزاد، ارث نمی برد @vekalats     .. ▫گاهی به خاطر بروز مانعی سهم وارث از حد اعلی به حد ادنی تنزل می کند به عنوان مثال وجود فرزند #موجب کاهش سهم شوهر از نصف به یک چهارم و سهم زن از یک چهارم به یک هشتم میشود فقها از این نوع مانع به حجب نقصان تعبیر کرده اند @vekalats      .. ▫اگر کسی فوت کرد و از خود مالی به جا گذاشت #پس از بر داشت هزینه های کفن و دفن میت و تجهیز آن #مانند سدر کافور هزینه حمل جنازه... باقی مانده بین وراث میشود

@vekalats               #سوال ◾در چه صورت حق حضانت فرزند             از پدر #یا مادر سلب میشود؟ 1-▫دریافت حمایت از کودکان و مراقبت از آنان یکی از مهم ‌ترین تکالیف والدین در مقابل فرزندان است 2-▫به موجب مادە 1175 قانون مدنی #طفل را نمیتوان از ابوین و یا از پدر و یا از مادری که حضانت با اوست گرفت، #مگر در صورت وجود علت قانونی #لذا با بروز یکی از موانع حضانت، حضانت از پدر یا مادر دارنده حق اولویت سلب شده و به دیگری منتقل میشود @vekalats     .. 3-▫هرگاه در اثر عدم مواظبت #یا انحطاط اخلاقی پدر #یا مادری که طفل تحت حضانت اوست صحت جسمانی و #یا تربیت اخلاقی طفل در معرض خطر باشد #محکمه میتواند به تقاضای اقربای طفل #یا به تقاضای قیم او #یا به تقاضای رئیس حوزه قضایی تصمیمش را که برای حضانت طفل #اتخاذ_کند 4-▫انحطاط اخلاقی والدین اعتیاد زیان آور به الکل، مواد مخدر و قمار، اشتهار به فساد اخلاق و فحشا، ابتلا به بیماریهای روانی، سوء استفاده از طفل #یا اجبار او به فساد و فحشا، تکدی گری و قاچاق و تکرار ضرب و جرح خارج از حد، جنون و کفر والدین از دیگر موارد سلب حضانت است 5-▫اگر مادر در مدت حضانت طفل با دیگری شوهر کند #حق حضانت با پدر خواهد بود ▫با تشکر: حسن زارع

وکیل خود باشید: @vekalats       .. ◾تکلیف هدایا در صورت                         بهم خوردن نامزدی ▫واضح است که آن چه مبادله شده تلويحاً مشروط به ازدواج آن ها بوده و وقتی ديگر چنين قراری نباشد دليلی برای تعلق هدايا نيز وجود نخواهد داشت از اين جهت است که در قانون مدنی و در ماده ی 1037 آن مجوز استرداد هدايا به طرفين داده شده است @vekalats        #البته در مورد استرداد هدايا بايد دو مورد را مد نظر قرار داد 1-▫هدايايی که جزو اجناس و اشياء مصرفی و خراب شدنی مثل شيرينی، گل وساير خوراکی ها هستند #يا مثل کفش، لباس و کيف در اين مورد بنابر تصريح موجود در قانون اگر اين هدايا موجود نباشند #يا مصرف شده باشند #قابل مطالبه و استرداد نبوده و در اين مورد هديه د هنده نميتواند قيمت آن را مطالعه کند @vekalats       .. 2-▫هدايايی که عرفاً و اصولاً نگهداری شده #مانند حلقه نامزدی، طلا و جواهراتی که هر يک به طرف مقابل داده و ساير هدايای از اين دست #لازم است عين هدايا با درخواست هديه دهنده مسترد شود و فرقی ندارد که ازدواج با دليل موجه بهم خورده #يا غير موجه در موردی هم که هدايا فروخته شده #يا به ديگری واگذار شده #يا عمداً از بين رفته باشد #دريافت کننده ی آن هديه موظف است که قيمت آن را پرداخت کند @vekalats             #مگر اين که اثبات شود در از بين رفتن هديه تقصيری نداشته است به عنوان مثال هدايا مورد سرقت قرار گرفته #يا بر اثر آتش سوزی از بين رفته باشد ◾در صورتی که انحلال نامزدی ناشی از فوت يکی از نامزد ها باشد اگر هدايا موجود باشد حکم ان تفاوتی نداشته و باز هم #ميتوان هدايا را مسترد کرد #اما چنانچه مال موجود نباشد      #چه به صورت عمدی #يا غير عمد درخواست استرداد قيمت هدايا توجيه قانونی نداشته و عمل نخواهد شد ▫با تشکر: حسن زارع ◾منظور از اتهام               افساد فی الارض چیست؟ #افساد_فی_‌الارض یکی از عناوین مجرمانه در ایران با مجازات حدی مرگ است ماده 288 قانون مجازات اسلامی  ▫مفسد فی‌ الارض کسی است که در ارتکاب جنایت علیه تمامیت جسمانی افراد، جرایم علیه امنیتی داخلی #یا خارجی کشور، نشر اکاذیب، احراق و تخریب،  #یا دایر کردن مراکز فسا و فحش #یا معاونت در آنها به شکل #گسترده مشارکت داشته باشد @vekalats           #بر_اساس این قانون برای تحقق جرم افساد فی ‌الارض #مشارکت در ارتکاب این جرایم #باید سبب ایجاد اخلال شدید در نظم عمومی، ناامنی #یا ورود خسارت عمده به تمامیت جسمانی افراد #یا اموال عمومی و خصوصی #یا اشاعه فساد #یا فحشا به طور وسیع شود ✋

@vekalats      #آیا_میدانید                         احضار تلفنی ◾بر اساس ماده 175 قانون آیین دادرسی کیفری         #احضار_تلفنی قانونی است در این ماده قانونی گفته شده است #که استفاده از سامانه ‌های #سیستم ‌های رایانه ‌ای و مخابراتی از قبیل پیام‌نگار #ایمیل، ارتباط تصویری از راه دور، نمابر و تلفن، برای طرح شکایت یا دعوی، ارجاع پرونده، احضار متهم، ابلاغ اوراق قضایی و همچنین نیابت قضایی با رعایت مقررات راجع به دادرسی الکترونیکی بلامانع است @vekalats              #اما باید توجه شود که این ماده به قوه قضائیه اختیار احضار تلفنی را داده است #نه نهادهای دیگر از طرف دیگر در متن این ماده قانونی از واژه #متهم استفاده شده است @vekalats           #بنابراین اگر شخصی ابتدا متهم به جرمی شود #امکان اینکه قوه قضائیه از طریق تلفن او را برای تحقیقات مقدماتی #یا دادرسی احضار کند #وجود_دارد ▫در اغلب موارد قوه قضائیه این کار را از طریق سامانه ثنا انجام میدهد #مگر اینکه شخص در این سامانه حساب کاربری نداشته باشد ▫با تشکر: حسن زارع https://eitaa.com/zandahlm1357

◾آیا فرزند خوانده ارث میبرد؟ ▫مطابق ماده 861 قانون مدنی دو امر موجب ارث بردن میشود رابطه ی نسبی و رابطه ی سببی #در_ادامه ی قانون مذکور اشخاصی که به واسطه ی رابطه ی نسبی با متوفی ارث می برند سه طبقه هستند 1-▫پدر و مادر و فرزندان و فرزندانِ فرزندان 2-▫اجداد و برادر و خواهر و اولاد آنها 3-▫اعمام و عمات و اخوال و خالات و اولاد آنها ✋لازم به ذکر است #که وجود هر طبقه مانع ارث بری طبقه ی بعدی می گردد ▫بدین معنا که مطابق ماده 863 قانون مدنی #وارثین طبقه ی بعدی وقتی ارث می برند که از وارثین طبقه ی قبل کسی وجود نداشته باشد #منتها وجود افراد در یک طبقه مانع ارث بری افراد دیگر در همان طبقه نبوده و تنها در میزان ارث یکدیگر تأثیر دارند ▫همانطور که گفته شد علاوه بر رابطه ی نسبی #رابطه ی سببی نیز موجب ارث بری میشود بدین ترتیب هریک از زوجین که در حین فوت دیگری زنده باشد از دیگری ارث می برد اگرچه زن و شوهری به موجب قانون فرزندی را به سرپرستی گرفته و نام او در شناسنامه ی آنها می آید و قانوناً فرزند آنها محسوب می گردد #اما از آنجایی که میان فرزندخوانده و پدر و مادری که او را به سرپرستی گرفته اند رابطه ی خونی وجود ندارد فرزندخوانده از آنها ارث نمی برد #مگر اینکه پدر و مادر با رضایت خود ارثی را در وصیتنامه خود به نفع فرزند خوانده مشخص نمایند و به موجب الزاماتی که بهزیستی در ابتدا از پدر و مادر متقاضی فرزند می خواهد #تامین اقتصادی آینده طفل در قالب ملک #یا حساب بانکی و... مالی از سرپرست به او منتقل شود #یا آنکه سرپرست پیش از فوت از راه های قانونی اموال و دارایی اش را به نام فرزندخوانده کند ✋شب خوش