@vekalats .. ◾هنگام معاملات وکالتی به چه نکاتی باید توجه شود؟ ▫در معاملات کلان از طریق وکالتنامه ضرورت دارد #قبل از انجام معامله اعتبار وکالتنامه از دفترخانه تنظیم کننده سند #کتباً استعلام شود ▫مبایعه نامه و وکالتنامه لازم و ملزوم و مکمل یکدیگرند و هرگز #بدون مبایعه نامه و صرفاً باعتبار تنظیم وکالتنامه مبادرت به انجام معامله نشود @vekalats .. ▫جهت پیشگیری ازسوء استفاده در آینده #دقت_شود که وکالتنامه صادره محدودیت زمانی نداشته باشد ▫از انجام معامله بواسطه وکالتنامه های کلی که مربوط به اموال منقول و غیرمنقول موکل باشد و #یا اینکه موکلین افراد متعددی #مانند وراثتی و شراکتی باشند #اجتناب گردد @vekalats .. ▫درصورت انجام معامله با وکالت رسمی #مانند املاک در رهن بانکها در کمترین زمان نسبت به انتقال رسمی ملک اقدام شود ▫چنانچه معامله ازطریق تفویض وکالت انجام شود #وکالتنامه اولیه و اصلی که پایه و اساس معامله است #بدقت مطالعه شود تا مشخص شود وکیل دارای اختیارات کامل و بلاعزل باشد @vekalats .. ▫در تنظیم سند وکالت بلاعزل از آنجاییکه موکل حق اجرای مورد وکالت را از دست نداده و شخصاً نیز قادر به اجرای آن خواهد بود #لذا بطور صریح در وکالتنامه قید شود که موکل حق دخالت و اجرای آنرا ازخود سلب و ساقط کرد

@vekalats               #سوال ◾در چه صورت حق حضانت فرزند             از پدر #یا مادر سلب میشود؟ 1-▫دریافت حمایت از کودکان و مراقبت از آنان یکی از مهم ‌ترین تکالیف والدین در مقابل فرزندان است 2-▫به موجب مادە 1175 قانون مدنی #طفل را نمیتوان از ابوین و یا از پدر و یا از مادری که حضانت با اوست گرفت، #مگر در صورت وجود علت قانونی #لذا با بروز یکی از موانع حضانت، حضانت از پدر یا مادر دارنده حق اولویت سلب شده و به دیگری منتقل میشود @vekalats     .. 3-▫هرگاه در اثر عدم مواظبت #یا انحطاط اخلاقی پدر #یا مادری که طفل تحت حضانت اوست صحت جسمانی و #یا تربیت اخلاقی طفل در معرض خطر باشد #محکمه میتواند به تقاضای اقربای طفل #یا به تقاضای قیم او #یا به تقاضای رئیس حوزه قضایی تصمیمش را که برای حضانت طفل #اتخاذ_کند 4-▫انحطاط اخلاقی والدین اعتیاد زیان آور به الکل، مواد مخدر و قمار، اشتهار به فساد اخلاق و فحشا، ابتلا به بیماریهای روانی، سوء استفاده از طفل #یا اجبار او به فساد و فحشا، تکدی گری و قاچاق و تکرار ضرب و جرح خارج از حد، جنون و کفر والدین از دیگر موارد سلب حضانت است 5-▫اگر مادر در مدت حضانت طفل با دیگری شوهر کند #حق حضانت با پدر خواهد بود ▫با تشکر: حسن زارع

@vekalats      .. ◾آیا میدانید ✋توافق های شفاهی برای تمدید قراردادهای کتبی اجاره معتبر نمیباشد؟ @vekalats            #سوال ◾به مدت چهار سال درخانه ای مستاجر هستم #فقط سال اول قرار داد کتبی داشته ایم و در سالهای بعد فقط شفاهی با همدیگر قرار میزاشتیم #امسال اواخر برج 8 خانه را فروخت و به من گفت که باید تخلیه کنم آیا موجر میتواند هر زمان که بخواهند مستاجر را تخلیه کند؟ @vekalats      .. ▫چون قرارداد اجاره کتبی شما با موجر مربوط به چهار سال پیش بوده و قرارداد های بعدی به صورت شفاهی بوده #شما_نمیتوانید به آنها استناد کنید #لذا ملزم به تخلیه ملک هستید       💐سپاسگزارم💐

وکیل خود باشید: .. ✋شهادت کذب در دادسرا شهادت نزد مقامات رسمی محسوب شده و مشمول ماده 650 قانون مجازات اسلامی خواهد تاریخ نظریه  : شماره نظریه : 7/1400/423 ▫با توجه به مفاد ماده 650 قانون مجازات اسلامی مصوب 1375 بخش تعزیرات #آیا شهادت دروغ نزد مقامات رسمی در دادسرا #یا شورای حل اختلاف مشمول بزه موضوع ماده فوق‌ الذکر است؟ #اولا ▫با توجه به اطلاق و عموم ماده 650 قانون مجازات اسلامی #تعزیرات مصوب 1375 شهادت کذب در دادسرا، شهادت نزد مقامات رسمی محسوب شده و مشمول ماده مذکور خواهد بود #ثانیا ▫هرچند مستفاد از ماده 31 قانون شوراهای حل اختلاف مصوب 1394 و تبصره ذیل ماده 40 این قانون #عضویت در شورا افتخاری بوده و اعضای شورای حل اختلاف مستخدم دولت #اما با توجه به این ‌که شورای حل اختلاف #واحدی تحت تصدی قاضی آن است که از میان قضات دادگستری به وسیله رییس قوه قضاییه منصوب میشود #بنابراین مرجع قضایی رسمی محسوب میشود و شهادت دروغ در شورای حل اختلاف مشمول بزه مذکور در ماده 50 قانون مجازات اسلامی #تعزیرات مصوب 1375 استم ◾صدور حکم رشد در مورد اشخاص نابالغ #جواز قانونی دارد؟ ▫با عنایت به تبصره دو ماده 1210 قانون مدنی و رای وحدت رویه شماره 62/37 مورخ 1364/10/03 دیوان عالی کشور حصول بلوغ در فرد کافی برای دخل و تصرف در اموال   #بلکه رشد وی باید توسط محکمه احراز گردد      #لذا مداخله صغیر در امور مالی بعد از رسیدن به سن بلوغ که در دختران نه سال تمام قمری و پسران پانزده سال قمری میباشد     #لذا قبل از سن هیجده سالگی با توجه به ماده واحده  قانون راجع به رشد متعاملین مصوب سال 1313 #موکول به صدور حکم رشد آنان توسط محکمه میباشد       #اما در مورد کسی که به سن بلوغ شرعی نرسیده است #چون در قانون اثبات رشد اشخاص نابالغ پیش بینی نشده #صرف گواهی پزشک قانونی مبنی بر این که در امور غیر مالی خود به رشد رسیده کافی نیست و صدور حکم رشد در مورد این اشخاص جواز قانونی ندارد ▫نظریه مشورتی اداره حقوقی قوه قضائیه شماره 3752/7 مورخ 1387/06/18