@vekalats .. #آیا_میتوان‌ انباری را به غیر از ساکنان آپارتمان فروخت؟ ▫مالک آپارتمان #نمیتواند آپارتمان خود را به شخصی بفروشد و در عین حال پارکینگ #یا انباری آن را که معمولاً در سند تفکیکی دارای پلاک جداگانه‌ای نیست به دیگری انتقال دهد ▫طبق قانون تملک آپارتمان ‌ها و آیین ‌نامه اجرایی آن انباری #یا پارکینگ جزو قسمت‌ های مشترک آپارتمان نیست و از قسمت ‌های اختصاصی آپارتمان محسوب میشود‌ @vekalats .. ◾باید یادآور شد به دلیل آن که پارکینگ یا انباری، از لوازم و ملحقات آپارتمان است #نمیتواند مالک مستقل داشته باشد بنابراین فروش انباری #یا پارکینگ با روح قانون تملک آپارتمان ‌ها که از قواعد آمره است #سازگاری_ندارد همچنین در صورتی که به طور مثال #خریدار آپارتمان راضی شده باشد که آپارتمان را #بدون پارکینگ یا انباری معامله کند باز هم مالک نمی ‌تواند آن ‌ها را به غیر از مالکان آن مجموعه بفروشد @vekalats .. ▫در صورت فروش به غیر نیز #چنانچه مبایعه ‌نامه عادی باشد این عمل دارای اثر قانونی نیست و اگر مبایعه ‌نامه رسمی باشد #مالک یا مالکان سایر طبقات به ‌عنوان ذی ‌نفع می ‌توانند #بطلان این معامله را از دادگاه خواستار شوند #دیگران بدون داشتن مالکیت بر آپارتمان یا حق استفاده از قسمت‌ های اشتراکی یک مجتمع مسکونی #نمیتوانند به پارک خودرو در پارکینگ یا تصرف انباری اقدام کرده #یا استفاده ‌های دیگری از آن داشته باشند همچنین حق استفاده از قسمت‌ های اشتراکی #تنها برای مالکان یا متصرفان آپارتمان‌ ها شناخته شده است ▫با توجه به این موارد #باید گفت که این کار امکان عملی ندارد و مستلزم ایجاد مزاحمت برای مالکان و متصرفان سایر طبقات و تجاوز به حقوق ▫با توجه به آنچه بیان شد #مالک آپارتمان نمی‌ تواند آپارتمان خود را به شخصی بفروشد و در عین حال پارکینگ #یا انباری آن را که معمولاً در سند تفکیکی دارای پلاک جداگانه‌ ای نیست به دیگری انتقال دهد .. @vekalats ..

@vekalats .. ◾هنگام معاملات وکالتی به چه نکاتی باید توجه شود؟ ▫در معاملات کلان از طریق وکالتنامه ضرورت دارد #قبل از انجام معامله اعتبار وکالتنامه از دفترخانه تنظیم کننده سند #کتباً استعلام شود ▫مبایعه نامه و وکالتنامه لازم و ملزوم و مکمل یکدیگرند و هرگز #بدون مبایعه نامه و صرفاً باعتبار تنظیم وکالتنامه مبادرت به انجام معامله نشود @vekalats .. ▫جهت پیشگیری ازسوء استفاده در آینده #دقت_شود که وکالتنامه صادره محدودیت زمانی نداشته باشد ▫از انجام معامله بواسطه وکالتنامه های کلی که مربوط به اموال منقول و غیرمنقول موکل باشد و #یا اینکه موکلین افراد متعددی #مانند وراثتی و شراکتی باشند #اجتناب گردد @vekalats .. ▫درصورت انجام معامله با وکالت رسمی #مانند املاک در رهن بانکها در کمترین زمان نسبت به انتقال رسمی ملک اقدام شود ▫چنانچه معامله ازطریق تفویض وکالت انجام شود #وکالتنامه اولیه و اصلی که پایه و اساس معامله است #بدقت مطالعه شود تا مشخص شود وکیل دارای اختیارات کامل و بلاعزل باشد @vekalats .. ▫در تنظیم سند وکالت بلاعزل از آنجاییکه موکل حق اجرای مورد وکالت را از دست نداده و شخصاً نیز قادر به اجرای آن خواهد بود #لذا بطور صریح در وکالتنامه قید شود که موکل حق دخالت و اجرای آنرا ازخود سلب و ساقط کرد

@vekalats .. ◾آیا زن میتواند بدون اجازه شوهر جهیزیه خود را از منزل مشترک‌ خارج کند؟ @vekalats .. ▫جهیزیه متعلق به زن میباشد و چه در زمان زندگی مشترک و چه بعد آن حق دارد آن را خارج و به هر مکانی که میخواهد انتقال دهد و #زوج نمیتواند مانع این امر شود @vekalats #دقت_شود ✋ضمنا در صورت فروش جهیزیه توسط مرد #بدون اجازه زن عمل وی مشمول عنوان انتقال مال غیر #قرار_خواهد گرفت که تا هفت سال مجازات حبس دارد @vekalats ..

@vekalats .. تلف کردن و از بین بردن اموال دیگران ▫هرکس مال غیر را تلف کند #ضامن آن است و #باید مثل #یا قیمت آن را بدهد اعم از این که از روی عمد تلف کرده باشد #یا بدون عمد و اعم از این که عین باشد #یا منفعت و اگر آن را ناقص #یا معیوب کند ضامن نقص قیمت آن مال است @vekalats .. ◾اگر کسی خانه #یا بنای کسی را خراب کند #باید آن را به مثل صورت اول بنا نماید و اگر ممکن نباشد #باید از عهده‌ ی قیمت برآید @vekalats .. ▫اگر کسی حیوان متعلق به غیر را #بدون اذن صاحب آن بکشد #باید تفاوت قیمت زنده و کشته‌ ی آن را بدهد و اگر کشته ‌ی آن قیمت نداشته باشد #باید تمام قیمت حیوان را بدهد و لیکن اگر برای دفاع از نفس بکشد #یا ناقص کند #ضامن_نیست @vekalats .. @vekalats ..

💯آقازاده واقعی فقط تویی، سرت سلامت و شیر مادر حلالت باشد! قابل توجه تمام وزیران و مسئولان و نمایندگان مجلس باشد! این دکتر جراح پلاستیک با این کاری کرد که به ۸۰ میلیون ایرانی درس عشق و محبت داد! کاری که کمتر مسئول و نماینده ای برای ملت می کند! این مرد تا ابدالدهر در حافظه ملت ایرانی جاودانه و ماندگار است! خواهش می کنم این پست را آنقدر در گروهها پخش کنید تا آخرین نفر جمعیت ایران این شیرمرد را بشناسند! شاید با دیدن این کلیپ خیلی ها که نیاز به این ابرمرد و گروهش دارند، مشکل شان حل شود! هنوز هم آدم خوب پیدا می شود! #بدون تعارف #خبر @zandahlm1357

#بدون شرح قضاوت با شما

❌❌ خشم‌های خاموش❌❌ ✍ #خشم و دلخوری بخش طبیعی از روابط انسانی هستند، اما وقتی حل‌نشده باقی بمانند، به تدریج به دیوارهای بلندی بین زوجین تبدیل می‌شوند. این احساساتِ دفن‌شده مانند #بمب‌های_ساعتی عمل می‌کنند که هر لحظه ممکن است رابطه را متلاشی کنند. ⁉️چرا خشم‌ها حل‌نشده باقی می‌مانند؟ 1️⃣ ترس از مقابله: بسیاری از افراد به دلیل ترس از جر‌وبحث یا طرد شدن، ترجیح می‌دهند سکوت کنند. 2️⃣ عدم مهارت در حل تعارض: اکثر زوجین نمی‌دانند چگونه بدون حمله یا سرزنش، مشکلات را مطرح کنند. ❌تأثیرات منفی بر رابطه: 1️⃣ سردی عاطفی: زوجین به تدریج از هم فاصله می‌گیرند و رابطه به یک همزیستی خشک تبدیل می‌شود. 2️⃣ انفجارهای ناگهانی: خشمِ انباشته شده ممکن است در موقعیتی نامربوط به شکل شدیدی بروز کند. 🔑راهکارهای مدیریت خشم و دلخوری: 1️⃣ شناسایی و پذیرش احساسات: به جای انکار خشم، بپذیرید که عصبانی هستید و دلیل آن را بررسی کنید. 2️⃣ گفتگوی سازنده: در زمان مناسب، #بدون سرزنش، احساسات خود را بیان کنید. مثال: وقتی تو آن حرف را زدی، من احساس نادیده گرفته شدن کردم. 3️⃣ #مشاوره_تخصصی: - اگر حل تعارض برایتان دشوار است، کمک گرفتن از یک #درمانگر زوجین می‌تواند مؤثر باشد. 💡 نتیجه‌گیری: خشم‌های حل‌نشده و دلخوری‌های مزمن مانند زخم‌هایی هستند که اگر درمان نشوند، عفونی می‌شوند. رابطه #زناشویی سالم نیازمند شجاعتِ روبرو شدن با مشکلات، بیان صادقانه احساسات و تمایل به حل تعارضات است.